房地產(chǎn)統計數據有望更加透明和準確。昨天，國家統計局在其官方網(wǎng)站公布了《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計調查方案》公開(kāi)征求意見(jiàn)稿。方案中明確了調查范圍、調查方法以及調查內容，對于各項價(jià)格指數的計算方式作了詳細說(shuō)明。以后國家統計局將于每月18日發(fā)布70個(gè)大中城市新建住宅和二手住宅銷(xiāo)售環(huán)比、同比、定基價(jià)格總指數以及分城市分類(lèi)價(jià)格指數。

    指數將考慮差異性

　　統計數據的滯后與“水分過(guò)大”已成為房地產(chǎn)調控中一大問(wèn)題。國家統計局2月底因公布“去年房?jì)r(jià)漲1.5%”引起的巨大爭議延續至今。國家統計局局長(cháng)馬建堂曾經(jīng)表示，將改革和完善房地產(chǎn)價(jià)格統計制度和方法，提高房地產(chǎn)價(jià)格統計數據的質(zhì)量。
　　從昨天公布的方案看，新建住宅將不再用開(kāi)發(fā)商報價(jià)，而是直接采用當地房地產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數據，主要包括住宅所在項目名稱(chēng)、項目地址、幢號、總層數、所在層數、住宅結構、成交總價(jià)(合同金額)、建筑面積、簽約時(shí)間等。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格調查為非全面調查，采用重點(diǎn)調查與典型調查相結合的方法，依據房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門(mén)提供與調查員實(shí)地采價(jià)相結合的方式收集基礎數據。
　　與以往依賴(lài)平均價(jià)格來(lái)計算房?jì)r(jià)指數不同，方案要求二手住宅樣本選取要兼顧不同地理位置的住宅，綜合考慮住宅類(lèi)型、區域、地段、結構等統計口徑的一致性，保證上月、本月價(jià)格同質(zhì)可比。并且在價(jià)格指數的計算方法上，也提出參照不同類(lèi)型住宅、銷(xiāo)售面積和金額，進(jìn)行加權計算。
　　此外，在指標設置方面，新建住宅設置保障性住房和商品住宅兩個(gè)類(lèi)別，商品住宅類(lèi)下設90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類(lèi)。二手住宅設置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類(lèi)。這些都與現行的指標有所差異。

　　方案釋放了積極信號

　　復旦大學(xué)住房政策研究中心執行主任陳杰在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，昨天公布的方案是一個(gè)積極信號。這說(shuō)明國家統計局正在想辦法改進(jìn)統計方法，使房地產(chǎn)的價(jià)格信息真正成為引導市場(chǎng)預期的信號，也能為決策者提供更好的依據。
　　目前，我國有70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格指數、中房指數、國房景氣指數；在很多大城市還有地區性的房產(chǎn)價(jià)格指數，另外很多咨詢(xún)公司也開(kāi)發(fā)了自己的房產(chǎn)價(jià)格指數。但是，現在房地產(chǎn)的價(jià)格統計數據存在著(zhù)幾大問(wèn)題：一是平均價(jià)的老辦法無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)需要；二是以總銷(xiāo)售金額除以總成交面積的計算方法過(guò)于籠統；三是現在的統計方法反映出的是滯后的數據；四是缺少同質(zhì)樓盤(pán)的比較數據；五是數據來(lái)源上，很多是非全樣本采集，缺少多點(diǎn)位典型樓盤(pán)樣本的支持。
　　陳杰向記者表示，房地產(chǎn)與大米、石油這些標準化商品不同，其最大的特點(diǎn)就是異質(zhì)性。地段、周邊環(huán)境對房地產(chǎn)價(jià)格影響非常大。他注意到，在昨天方案中多處體現了這種差異性。比如，新建商品住宅考慮到了連續性銷(xiāo)售樓盤(pán)、新開(kāi)樓盤(pán)和間斷性銷(xiāo)售樓盤(pán)的區別；二手住宅方面除樣本選取要求兼顧外，對中介的選擇也提出了要求，以此保證調查資料的可靠性和連續性。
　　陳杰也建議，由于最初的住宅樣本關(guān)系到未來(lái)的價(jià)格同質(zhì)可比，所以在選取時(shí)必須要科學(xué)慎重。此外，建議國家統計局的住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計，結合空置率等多種房產(chǎn)調查項目同時(shí)進(jìn)行，提高效率。