昨日,房地產(chǎn)或再出調控“組合拳”的消息給相關(guān)板塊帶來(lái)沖擊,周一剛有起色的地產(chǎn)股遭遇“當頭一棒”。盡管當前房地產(chǎn)量?jì)r(jià)齊升開(kāi)始釋放積極信號,但由此帶來(lái)的政策調控預期始終是懸在其頭上的“達摩克里斯之劍”。而分析人士認為,雖然地產(chǎn)股的持續下跌已經(jīng)反映較壞的預期,但也要在進(jìn)一步政策明朗后,才有可能迎來(lái)真正的投資機會(huì )。
    由于擔心新的調控政策出臺,地產(chǎn)股近期連續調整。本周一盡管又有調控細則出臺,但中秋長(cháng)假期間房地產(chǎn)銷(xiāo)售量?jì)r(jià)齊升的勢頭給了板塊興奮的理由,以保利地產(chǎn)、金地集團為首的部分地產(chǎn)股周一強勢回升,顯露出觸底反彈的跡象。
　　然而時(shí)隔一日,市場(chǎng)有關(guān)進(jìn)一步政策調控的傳言再起,尤其是相關(guān)部委聯(lián)合調控方案進(jìn)入會(huì )簽以及可能推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息,令房地產(chǎn)板塊再度承壓,“萬(wàn)保金招”四大龍頭昨日悉數收綠,反彈勢頭戛然而止。
　　分析人士認為,房地產(chǎn)行業(yè)當前最大的風(fēng)險便是調控政策的不確定性。時(shí)下樓市在金九銀十的刺激下不僅成交量在上升,房?jì)r(jià)也在蠢蠢欲動(dòng),市場(chǎng)普遍預期價(jià)格將會(huì )繼續上漲,同時(shí)政策將會(huì )進(jìn)一步調控,而政策措施預判包括,三套房貸暫停城市增加,首套房貸利率和首付優(yōu)惠取消,保有房產(chǎn)稅試點(diǎn),異地購房限制等。
　　因而在此背景下,即便是地產(chǎn)股前期經(jīng)歷了不小的跌幅,估值趨于合理甚至偏低,分析人士大多認為,只有等待政策利空出盡之后,板塊才能迎來(lái)真正的投資機會(huì )。
　　國泰君安分析師孫建平認為,房地產(chǎn)政策面和基本面趨勢尚未好轉,二次調控預期兌現后,股票板塊因利空兌現、后續存真空期而可能有反彈機會(huì )。而中期仍然堅持房?jì)r(jià)有效下跌、銷(xiāo)量二次縮量后二次持續放量的判斷。
　　此外,研究機構普遍認為,政策調控的主要目的不是讓房?jì)r(jià)大幅下跌,而是在于改變市場(chǎng)對于房?jì)r(jià)上漲的預期。東方證券分析師楊國華認為,房?jì)r(jià)的大幅下跌和出臺的調控政策本身就是對立的,很難同時(shí)實(shí)現,比如房?jì)r(jià)的下跌會(huì )化解信貸政策對需求的抑制作用。
　　楊國華還判斷,未來(lái)的調控方向應該是以增加供應為主,抑制需求為輔,而以增加供應為主的調控策略既不會(huì )影響需求的釋放,又可抑制房?jì)r(jià)上漲,這樣的政策對行業(yè)及地產(chǎn)股是利大于弊。從這個(gè)角度而言,投資者對于未來(lái)地產(chǎn)調控政策也不必過(guò)于憂(yōu)慮。