重慶市財政局日前公布了“首套房退稅”政策。在重慶主城區首次按揭的購房者,同時(shí)在主城區內繳納個(gè)稅的購房產(chǎn)權人,可根據其所繳納的個(gè)人所得稅額度,享受財政補貼優(yōu)惠。受此政策影響,9月中旬開(kāi)始,重慶樓市成交明顯升溫;開(kāi)發(fā)商10月份的計劃推盤(pán)量也大幅上漲。
退稅限額高達40%
根據重慶市財政局的規定,從2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準),在主城區首次購買(mǎi)住房(含改善型購房)并以按揭方式支付,同時(shí)在主城區繳納個(gè)人所得稅的購房產(chǎn)權人,可成為享受財政補助的對象。
具體的補助方式為:從購買(mǎi)住房并支付按揭本息的首月起算,連續12個(gè)月止為一個(gè)補助年度。在補助年度內,以實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅的40%為限。高于按揭本息的,按按揭本息額度給予補助;低于按揭本息的,按個(gè)人所得稅40%的額度給予補助�？偫塾嬔a助金額不超過(guò)住房總價(jià)的30%。
重慶財政局有關(guān)人士介紹,一位首次購房者,如果每月繳納個(gè)人所得稅為1500元,年繳個(gè)稅為1.8萬(wàn)元。按照以實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅的40%為限規定,他可以獲得7200元的補助,但總累計補助金額不得超過(guò)住房總價(jià)的30%。
申銀萬(wàn)國分析師江征雁認為,重慶購房補貼強調首次置業(yè),符合“國十條”對于首次置業(yè)的鼓勵和支持的政策導向。但該政策正處于調控預警的風(fēng)口浪尖,因此不排除是為對沖后續房產(chǎn)稅等政策。
不久前,重慶市國土資源與房屋管理局相關(guān)負責人曾表示,重慶改革是一套“組合拳”,房地產(chǎn)市場(chǎng)要形成“低端有保障,中端有補貼,高端多繳稅”的多層次調節體制。而重慶在目前樓市并不低迷的情況下推出“購買(mǎi)首套房補貼”政策,顯然將進(jìn)一步助推樓市升溫。
開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)
在政策利好和傳統旺季來(lái)臨之際,重慶樓市成交量迅速放大,開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿也明顯提升。數據顯示,中秋三天假期,重慶新房成交2627套,是“五一”假期成交量的3倍。另?yè)煌耆y計,進(jìn)入9月以來(lái),重慶超過(guò)50個(gè)樓盤(pán)面市,而10月將陸續有40個(gè)盤(pán)入市。
在國慶黃金周計劃推出的部分項目“未開(kāi)先熱”。據重慶棕櫚泉國際花園的銷(xiāo)售人員介紹,目前登記選房的客戶(hù)絡(luò )繹不絕。而隨著(zhù)10月中旬秋季房交會(huì )的即將來(lái)臨,重慶本土大盤(pán)紛紛推出房源,比如龍湖地產(chǎn)9月推出房源至少1000套;金科6個(gè)新盤(pán)即將供應1600套,并拿出93折優(yōu)惠。
下半年以來(lái),重慶整體推盤(pán)量一直處于上升趨勢。
在戶(hù)型方面,新增房源主要以高層普通住宅為主,售價(jià)普遍在7000-8000元/平方米。10月份,業(yè)內預計高層大戶(hù)、洋房、別墅等的豪宅也將放量。重慶棕櫚泉國際花園、龍湖花千樹(shù)、魯能領(lǐng)秀城、協(xié)信公館等項目均有推盤(pán)計劃。
業(yè)內人士預測,9月和10月,重慶新增供應量會(huì )超過(guò)今年3、4月份和去年同期水平,供應量至少會(huì )在240萬(wàn)平方米以上,房源超過(guò)3萬(wàn)套。重慶樓市在10月份將迎來(lái)銷(xiāo)售高峰。