“千萬(wàn)不要透露我們的銷(xiāo)售額�！弊蛉�,上海一家房企的銷(xiāo)售經(jīng)理在電話(huà)中一再?lài)诟烙浾�。�?天,這家公司曾賣(mài)出近百套千萬(wàn)元的豪宅,因此擔心自己成為調控的“活靶子”。
　　這是9月26日國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）后的24小時(shí)內,上海房地產(chǎn)業(yè)的最新反應。
    同一天,其他城市開(kāi)發(fā)商的反應與上海差不多。整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)似乎籠罩在暴風(fēng)雨前夜的恐懼中。

　　800余房企或被禁止拿地

　　《通知》規定,因企業(yè)原因而閑置土地一年以上的房地產(chǎn)企業(yè),禁止競買(mǎi)人及其控股股東參加土地競買(mǎi)活動(dòng)。
　　而在國土部今年公布的2815宗閑置土地中,因企業(yè)原因而被閑置的近850宗閑置地塊,涉及800多家房企和個(gè)人。這些企業(yè)是否面臨著(zhù)禁止拿地的局面？
　　對此,業(yè)內產(chǎn)生了分歧。中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵表示,“因為企業(yè)原因造成土地閑置一年的企業(yè)”應該如何認定,又如何追查控股股東的身份和責任,這是《通知》未盡的事宜。
　　已經(jīng)開(kāi)發(fā)了一部分,其余部分尚未開(kāi)發(fā)的地塊,是否屬于閑置土地？大多業(yè)內人士認為,這類(lèi)未完成開(kāi)發(fā)的土地,只是因為需要更好地規劃而未立即動(dòng)工,不屬于閑置土地。
　　另外,有的土地已被轉讓多次,難以界定造成閑置的主要責任方,要追查這些地塊的開(kāi)發(fā)商及其控股股東,并禁止他們買(mǎi)地,實(shí)施起來(lái)并不容易。以被點(diǎn)名因企業(yè)原因閑置土地的宿州市雪楓路住宅為例,根據此前的資料,它屬于中房集團九江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,但中房集團的工作人員昨日透露,這些項目的股權早已轉讓。
　　劉淵認為,兩部委出臺《通知》的出發(fā)點(diǎn)很好,客觀(guān)上也能在樓市中積極增加有效供應,加速開(kāi)發(fā),但具體執行是一個(gè)難題。

　　非品牌房企受沖擊更大

　　即使《通知》未列明具體執行事宜,但還是給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)很大的沖擊。
　　中房指數研究院副院長(cháng)陳晟說(shuō),與歐美房企相比,我國房企在規模上已不輸它們,但在資金周轉速度和資金利用率上,卻處于下風(fēng)。因此,《通知》對閑置一年以上土地的房企進(jìn)行處罰,會(huì )促進(jìn)企業(yè)提高經(jīng)營(yíng)能力,對整個(gè)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)革命性促動(dòng)意義。
　　陳晟表示,那些周轉率比較快的公司,比如萬(wàn)科、龍湖、綠城等,會(huì )進(jìn)一步加速資金周轉。因此,受沖擊最大的,是那些靠土地升值獲取高額利潤的非品牌房企,這類(lèi)房企有可能不得不轉型,甚至逐步淡出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　記者昨日統計了2815宗閑置土地中因為企業(yè)原因閑置的地塊,發(fā)現大部分屬于各地的中小房企,全國性的大房企非常少。

　　“豪宅熱”將就此降溫？

　　《通知》發(fā)布前,多家房企老總向媒體公布了進(jìn)軍豪宅市場(chǎng)的計劃。一方面是因為土地成本越來(lái)越高,不得不開(kāi)發(fā)豪宅;另一方面也是擔心普通商品住宅市場(chǎng)受調控政策影響容易波動(dòng),開(kāi)發(fā)豪宅更為保險。
  　但根據《通知》,主要提供豪宅的非小戶(hù)型項目用地和容積率1.0以下的土地被嚴格禁止,這使得上述房企的豪宅計劃破滅。
　　近期各地豪宅熱銷(xiāo)。易居研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭昨日表示,“豪宅熱”是監管層不愿意看到的。
　　一些業(yè)內人士認為,《通知》明顯指向于豪宅用地,可能意味著(zhù)新一輪調控將會(huì )在高端住宅市場(chǎng)展開(kāi)。與此同時(shí),針對豪宅的房產(chǎn)稅昨日也被傳可能近期迅速出臺。