29日,國家有關(guān)部委正式出臺措施調控房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中最重拳的措施是暫停發(fā)放三套及三套以上的房貸,而首套房首付也調整至三成及以上,國家再次通過(guò)抑制購房需求來(lái)調控樓市。
據悉,這次調控政策最嚴厲的一環(huán)同樣是通過(guò)房貸抑制購房需求。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。
此前,全國只有北京、上海等少數城市被全面叫停三套房貸,其他城市未有此政策。廣州出臺的調控政策也只是明確在房?jì)r(jià)再繼續上漲的情況下,才會(huì )叫停三套房貸。實(shí)際上,目前廣州大部分銀行還是在發(fā)放三套及以上的房貸,只是首付成數提高至五成以上,利率提高至1.1倍以上。
這次的調控政策除了抑制投資性購房外,對首次置業(yè)也有一定的限制,防止市民跟風(fēng)購房。其明確對貸款購買(mǎi)商品住房,首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭,嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。政策更明確,對不認真執行差別化信貸政策的商業(yè)銀行,一經(jīng)查實(shí)要嚴肅處理。
也就是說(shuō),首套房貸從原來(lái)最低兩成首付提高至三成。之前,廣州對于像公務(wù)員、事業(yè)單位職工等購房者購買(mǎi)90平方米以下單位的首套房貸,仍然能申請到兩成首付,現在必須要提高了。
專(zhuān)家視點(diǎn) 國慶樓市或現退房潮
29日,國家樓市調控新政正式出臺。不少業(yè)內人士認為,中央在國慶前出臺調控政策意向明顯,旨在抑制過(guò)熱的樓市,預計這一政策出臺將直接影響到國慶樓市。更有專(zhuān)家認為可能出現退房潮。
房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為,新政的出臺是國家加強調控的明顯舉措,它將對廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生健康的影響。韓世同說(shuō):“這次的政策對國慶樓市影響較大,因為此前社會(huì )上一直傳出調控的信息,這次調控來(lái)了,必然使一大批即將入市趕購房的市民又再度開(kāi)始觀(guān)望�！�
廣州經(jīng)緯房產(chǎn)資訊公司董事總經(jīng)理歐俊文表示,現在樓市成交量的爆發(fā)或導致新政進(jìn)一步出臺,其結果可能是之前已訂房的樓盤(pán)出現退訂。但是,也有業(yè)內人士持相反意見(jiàn)。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,盡管出臺停止三套房貸的政策,但最后還是要看執行力度。
市場(chǎng)影響 市民擔心辦不到房貸
我下訂金買(mǎi)了一套房,也算是三套房貸了,現在會(huì )不會(huì )貸不到款��？”昨日,聽(tīng)到三套房貸停止的消息,剛買(mǎi)了房的李小姐擔心地說(shuō)。李小姐致電樓盤(pán)售樓部,問(wèn)房貸會(huì )否受影響,卻沒(méi)有得到答復�！颁N(xiāo)售人員也說(shuō)剛知道消息,現在還不知道影響如何�！崩钚〗銚�,如果三套房貸停止了,她肯定買(mǎi)不起這套200萬(wàn)元的房子了。據悉,隨著(zhù)三套房貸的全面叫停,廣州可能有不少剛下訂金買(mǎi)了房的市民遇上房貸麻煩。據了解,市民購買(mǎi)一手房,下訂金,再交首付簽購房合同后,才能申請房貸。而只有銀行出具了同意貸款書(shū),購房市民才能確定貸款的額度。一旦新政策正式執行,一大批三套房貸的市民可能貸不到款,面臨要一次性付款購房的情況。