10月1日起，北京市業(yè)主決定共同事項公共決策平臺將啟用。今后，業(yè)主決定共同事項時(shí)，需憑與房屋對應的一卡通來(lái)投票。那么，“業(yè)主一卡通”該如何領(lǐng)取，又該如何使用呢？對此，記者采訪(fǎng)了北京市住建委相關(guān)負責人。

    【領(lǐng)取】

　　“業(yè)主一卡通”怎么領(lǐng)��？

　　業(yè)主可以自己持房本到光大銀行各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取。
　　北京市住建委相關(guān)負責人介紹，從今天開(kāi)始，就將免費發(fā)放“業(yè)主一卡通”，無(wú)論新舊小區，都可以免費領(lǐng)取。

　　已入住小區可由物業(yè)領(lǐng)取

　　對于今年10月1日后入住的城六區新建住宅小區，開(kāi)發(fā)商應當在業(yè)主辦理入住手續前，到光大銀行各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申領(lǐng)該小區房屋的一卡通，并在辦理入住手續前，將一卡通發(fā)放給業(yè)主�？紤]到遠郊區縣光大銀行網(wǎng)點(diǎn)有限，遠郊區縣新小區的開(kāi)發(fā)商，可以到北京市農村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申領(lǐng)一卡通。
　　而在今年10月1日前就已入住的小區，可由業(yè)委會(huì )或物業(yè)服務(wù)企業(yè)統一到光大銀行或北京市農村商業(yè)銀行各網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，再發(fā)給業(yè)主。業(yè)委會(huì )或物業(yè)企業(yè)申領(lǐng)業(yè)主卡前，應當在業(yè)主決定共同事項公共決策平臺錄入業(yè)主信息。
　　“老小區的業(yè)主，如果小區還沒(méi)有業(yè)委會(huì )，或者不愿意等物業(yè)公司來(lái)統一領(lǐng)取，也可以自己持房本到光大銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取一卡通，由銀行錄入業(yè)主相關(guān)信息�！痹撠撠熑苏f(shuō)。

　　二手房過(guò)戶(hù)須轉交一卡通

　　此外，二手房的買(mǎi)賣(mài)中，售房人應當在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，將該套房屋的一卡通交給購房人。購房人在辦理房屋轉移登記后，應及時(shí)登錄決策平臺變更一卡通對應的業(yè)主信息�！斑@體現了一房對一卡的原則。如果老房主沒(méi)有將一卡通交給新房主，新房主可申請掛失，再領(lǐng)取新的一卡通�！�
　　他表示，預計兩到三年的時(shí)間，一卡通將推廣到全市各個(gè)小區，每戶(hù)業(yè)主都將領(lǐng)到一卡通。

    【用途】

　　“業(yè)主一卡通”有什么用？

　　業(yè)主可持卡對小區共同事項投票，水電氣費有望用一卡通繳
　　據介紹，不僅業(yè)主的投票表決需要使用一卡通，而且一卡通還將取代公共維修資金查詢(xún)卡的功能，將來(lái)所有與房屋有關(guān)的消費，都可以使用一卡通來(lái)完成。
   
    發(fā)卡超50%可成立業(yè)主大會(huì )

　　“一卡通是一房一卡，認卡不認人。業(yè)主以卡號和密碼登錄決策平臺，可以本人登錄投票，也可以委托他人登錄投票。只要投了票，就認定是該房屋業(yè)主所投�？ㄈ绻麃G失了，可以?huà)焓аa辦�！痹撠撠熑苏f(shuō)。

　　他表示，使用一卡通來(lái)決定業(yè)主共同事項，可以使業(yè)主大會(huì )的成立時(shí)間大大提前�！皹I(yè)主大會(huì )成立需要入住率達到50%以上，過(guò)去50%的認定是實(shí)際入住率，有了一卡通后，只要卡發(fā)到了業(yè)主手里，就可以認定是入住了。只要有50%以上的卡發(fā)放了，就可以成立業(yè)主大會(huì )�！�
　　不過(guò)他也表示，業(yè)主一卡通雖然是全市普及，但在業(yè)主決策中，并非是強制使用。業(yè)主如果認為很便利，可以使用；但如果堅持選擇開(kāi)會(huì )或書(shū)面征求意見(jiàn)，也是允許的。

　　可預存物業(yè)服務(wù)費

　　此外，業(yè)主一卡通還具備多項功能，將來(lái)新小區的業(yè)主在入住時(shí)，需要先在一卡通內預存不超過(guò)12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費。如果前期物業(yè)服務(wù)期間，遇到開(kāi)發(fā)商可以收取物業(yè)費的4種情況，開(kāi)發(fā)商可以從一卡通中劃轉物業(yè)費。預存卡中的物業(yè)費產(chǎn)生的利息歸業(yè)主所有。

　　今后有望實(shí)現跨行結算

　　“業(yè)主一卡通是一張借記卡，將來(lái)所有與房屋有關(guān)的消費，都可通過(guò)一卡通來(lái)完成。目前，一卡通已經(jīng)覆蓋公共維修資金查詢(xún)卡的功能。此外，一卡通也已實(shí)現了一卡多賬戶(hù)，將來(lái)的水、電、氣、熱繳費，都可以通過(guò)一卡通來(lái)完成�！痹撠撠熑苏f(shuō)。
　　一些市民可能會(huì )提出，光大銀行的網(wǎng)點(diǎn)覆蓋率無(wú)法滿(mǎn)足所有業(yè)主的需要，有些業(yè)主繳費可能會(huì )不方便。對此，相關(guān)負責人透露，目前正在研究與各銀行合作，將來(lái)的一卡通有望具有類(lèi)似銀聯(lián)卡的跨行結算功能，即業(yè)主可以通過(guò)任意一家銀行賬戶(hù)來(lái)繳費，繳費款會(huì )自動(dòng)劃轉到一卡通上，完成最后的繳費。

　　【用法】

　　“業(yè)主一卡通”怎么用？

　　五種投票方式可供選擇，包括網(wǎng)上投票、電話(huà)投票等
　　業(yè)主怎么使用一卡通來(lái)進(jìn)行投票表決？該負責人介紹，上網(wǎng)、電話(huà)語(yǔ)音、銀行自助繳費機、人工幫助、現場(chǎng)協(xié)助這五種表決方式都可選擇。
　　網(wǎng)絡(luò )投票 業(yè)主可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)直接登錄決策平臺，網(wǎng)址是http://210.75.213.230/fwaqyzjc/。進(jìn)入決策平臺登錄頁(yè)面，在用戶(hù)類(lèi)型中選擇“業(yè)主”，輸入一卡通的用戶(hù)名和密碼，就可登錄。登錄后，頁(yè)面有投票、發(fā)起投票、查詢(xún)等選項。進(jìn)入“投票”頁(yè)面后，業(yè)主可以選擇自己需要投票的事項，進(jìn)行投票；進(jìn)入“發(fā)起投票”頁(yè)面，可填寫(xiě)要發(fā)起決策的事項；選定“參與投票”的業(yè)主，投票前，所有參與此事項投票的業(yè)主都會(huì )收到短信提醒；進(jìn)入“查詢(xún)”頁(yè)面，業(yè)主可以查詢(xún)到某一投票事項的投票結果。
　　通過(guò)光大銀行的自助繳費機投票 每一臺繳費機的初始頁(yè)面都有“業(yè)主一卡通”選項，如果選擇該選項，則將被要求插入一卡通。選擇“我要投票”選項，按照提示可以完成投票。
　　電話(huà)投票 有兩種方式。業(yè)主可撥打62960000，選擇語(yǔ)音服務(wù)或人工服務(wù)。按照語(yǔ)音提示或讓聯(lián)通工作人員幫助，完成投票。語(yǔ)音電話(huà)是24小時(shí)服務(wù)；人工幫助的服務(wù)時(shí)間為每天9時(shí)至12時(shí)、13時(shí)至18時(shí)。

　　現場(chǎng)協(xié)助

    如果業(yè)主不能上網(wǎng)，也沒(méi)有電話(huà)，街道辦事處、鄉政府、物業(yè)公司應當提供互聯(lián)網(wǎng)及電話(huà)設備，為業(yè)主提供現場(chǎng)表決的條件。
　　據了解，此次并沒(méi)有實(shí)行短信表決的方式，是因為短信表決容易造假，而且也不易確認是不是業(yè)主發(fā)的短信。