“十一”前出臺的“二次調控”中，雖然沒(méi)有明確表示要開(kāi)征房產(chǎn)稅，但長(cháng)假期間財政部和國家稅務(wù)總局的有關(guān)負責人對媒體表示，“對個(gè)人所有的住房恢復征收房產(chǎn)稅是必要的”。之所以是“恢復征收”，該人士解釋說(shuō)，中國現行房產(chǎn)稅開(kāi)征始于1986年。由于當時(shí)城鎮居民收入水平普遍較低等情況，《中國房產(chǎn)稅暫行條例》規定，對個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免稅。如今既然時(shí)機成熟了，現在恢復征收再合理不過(guò)，總比推出“物業(yè)稅”這一新稅種要方便許多。
此言一出，不少人為之驚呼：房產(chǎn)稅看來(lái)是真的要來(lái)了！
一石激起千層浪。完善信貸、稅收制度，從根本上堵截投機；完善保障房和商品房管理流程，疏導和規范市場(chǎng)。硬件、軟件多管齊下，是此輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的一大特點(diǎn)，而措施的完善、到位，則更為以往歷次調控所不及�；蛟S，今后買(mǎi)大戶(hù)型住宅，可能要年年要交納使用稅了。這就像買(mǎi)大排量車(chē)一樣，也許買(mǎi)車(chē)錢(qián)才十幾萬(wàn)元，一年的油錢(qián)、養路費、停車(chē)費或許要三四萬(wàn)元。幾年后，使用成本就可能超過(guò)車(chē)價(jià)了。因此，對于購房者來(lái)說(shuō)，就要掂量掂量了，今后可能是買(mǎi)得起大房子，最終卻用不起�；蛟S使用稅對于消費者來(lái)說(shuō)將成為一種負擔，如果這樣，購房者是否還會(huì )買(mǎi)大戶(hù)型房呢？那么，買(mǎi)大戶(hù)型房子可能要多交稅了。對這一消息，購房者會(huì )有什么樣的感受呢？它對房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的走勢會(huì )有什么影響呢？
“今后住大房子，可能年年都要交稅了，你怎么看？”家住江蘇連云港的市民馬先生一臉茫然，他說(shuō)，他目前名下有3套房子，總面積在300平方米以上，如果征收使用稅肯定是一筆不小的支出。好在這3套房子可以分開(kāi)上市，一旦開(kāi)征使用稅的消息確切，他會(huì )馬上趁房?jì)r(jià)高企的機會(huì )拋售。
專(zhuān)門(mén)做房屋租賃生意的李女士目前名下有多套住房，外加兩個(gè)門(mén)面，均用于出租，每個(gè)月的租金超萬(wàn)元。對于征收房屋使用稅的消息，她說(shuō)，如果多套房子真的要征稅，她就將目前租給別人住的那幾套房子和門(mén)面房的租金提高，將稅費轉嫁到租房人頭上；如果房子因租金高而租不出去，影響投資收益，那她就準備將這幾套房子賣(mài)掉，她估計今后房?jì)r(jià)仍然看漲。只要房?jì)r(jià)不暴跌，自己就不會(huì )虧到哪去。自己一家3口住一套房子就夠了，本來(lái)買(mǎi)多套房子就是為了投資，如果投資沒(méi)有收益，那就及時(shí)出手。反正，現在大房子要交稅只是個(gè)意向，等政策出來(lái)再說(shuō)吧。
去年剛從政法學(xué)院畢業(yè)考上政府公務(wù)員的小鮑已經(jīng)領(lǐng)了結婚證，定在明春舉行婚禮。眼下他正拽著(zhù)女朋友滿(mǎn)城選購房子。不過(guò)，他倒不太關(guān)心今后住大房子交不交稅的問(wèn)題，畢竟，這個(gè)問(wèn)題離他還比較遠，他目前最關(guān)心的是房?jì)r(jià)的漲跌。然而，讓他最為煩惱的是，盡管?chē)艺{控房地產(chǎn)的政策一個(gè)接著(zhù)一個(gè)，但房?jì)r(jià)依然堅挺，許多樓盤(pán)價(jià)格不跌反漲，報道上說(shuō)漲幅不大了，但到具體樓盤(pán)銷(xiāo)售部去問(wèn)問(wèn)，幾乎一天一個(gè)價(jià)，實(shí)在叫人看不懂。他說(shuō)，自己結婚打算買(mǎi)一套80平方米的二居室，辦按揭貸款要還上20年，到時(shí)離退休時(shí)間也就不遠了，估計這輩子要住上大房子只是夢(mèng)想，所以他對大房子要征收使用稅的消息一點(diǎn)也不敏感。就目前城市房地產(chǎn)整體交易狀況而言，90平方米以下的中小戶(hù)型依然是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的主力軍，買(mǎi)大房子的人所占比例并不大，即使今后征收房產(chǎn)保有環(huán)節稅費，從短期來(lái)看，對大多數城市買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，影響也不會(huì )太大。