專(zhuān)家認為，政策調控下京滬慘淡在情理之中，而深圳火爆有點(diǎn)反常，應引起足夠重視
國家有關(guān)部門(mén)國慶長(cháng)假前出臺的一系列房地產(chǎn)調控政策正在產(chǎn)生影響，“十一”黃金周樓市未能迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，北京、上海、南京等地樓市成交慘淡，這與9月份樓市成交火爆的情況形成巨大反差。但與此同時(shí)，深圳樓市卻表現火爆。接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，政策力度空前，對人們的心理預期已產(chǎn)生明顯影響，濃厚的觀(guān)望氣氛恐令“銀十”難現。而對深圳樓市表現，專(zhuān)家認為，這種情況有點(diǎn)反常，應引起重視。
根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計顯示，10月1日至6日，北京全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比國慶節前6天(9月25日至30日)的3939套，跌幅超過(guò)了80%，與9月同期相比也有近51%的跌幅；與此同時(shí)，二手住宅成交量也出現了大幅萎縮。10月前6日北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量?jì)H為138套，環(huán)比國慶節前6天的5351套，跌幅達97%，與9月同期相比跌幅也有94%。
北京發(fā)生的情況并非個(gè)案，上海、南京等地也出現了成交慘淡的情況。據南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計，國慶期間南京商品住宅認購量急轉直下，從國慶前的日均200多套，迅速萎縮到100套左右，下滑近5成。
上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，9月份最后4天成交量瘋長(cháng)，27日至30日商品房分別成交1090套、1093套、1201套和1318套，商品住宅分別成交896套、827套、989套和1042套，遠遠高于往日成交量。但9月29日系列調控政策出臺后，“十一”長(cháng)假前三天上�；緵](méi)有成交量，隨后幾日成交量則下降到幾百套，其中，6日共預售各類(lèi)商品房401套。
記者了解到，10月6日，上海為期四天的“假日樓市”落下帷幕，根據主辦方的統計，四天共有14萬(wàn)人次觀(guān)展，比去年10月同期房展會(huì )還要火爆，但不少開(kāi)發(fā)商表示，此次看房人雖多，由于受到新政影響，出手相對謹慎，人流上漲并沒(méi)有帶來(lái)好的現場(chǎng)簽約率。
記者5日在現場(chǎng)看到，不少樓盤(pán)都推出了優(yōu)惠措施吸引購房者，但房?jì)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降。一家開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)房展期間簽訂意向最多可優(yōu)惠25萬(wàn)元，幾位看房者告訴記者，即便是優(yōu)惠價(jià)每平方米還是比周邊樓盤(pán)高出近2000元，所謂優(yōu)惠只是拔高房?jì)r(jià)再降下來(lái)而已。一位參展人員告訴記者，這幾天看房倒是有300多人，但現場(chǎng)簽約的寥寥無(wú)幾，大多是觀(guān)望。
和北京、上海等地樓市成交遇冷不同，2010中國深圳(秋季)房地產(chǎn)交易會(huì )10月5日落幕，盡管?chē)鴦?wù)院剛出臺了新的調控政策，深圳也出臺了“限購令”，但這并未阻擋市民參觀(guān)秋交會(huì )和看房購房的熱情。
據初步統計，本屆秋交會(huì )參觀(guān)人數達到了20多萬(wàn)人次。秋交會(huì )旺盛的人氣也帶動(dòng)了深圳新房交易量的放大，據統計，國慶前5天，全市新房成交量為2179套，比去年增長(cháng)了3倍多。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，創(chuàng )今年以來(lái)新房成交量的最高紀錄，其中尤以寶安、龍崗為多。相比而言，在“國十條”頒布后的春季房地產(chǎn)交易會(huì )上，深圳全市新房成交量?jì)H為129套。
中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司的市場(chǎng)部總監王世界表示，雖然深圳市規劃國土委網(wǎng)站上公布的房地產(chǎn)每日成交信息有一定的滯后性，但從中也說(shuō)明深圳市民對深圳的樓市有信心。他同時(shí)表示，國務(wù)院9月29日出臺房地產(chǎn)調控政策后，全國許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳卻出現了急劇上升的情況，確實(shí)有點(diǎn)反常，應引起足夠的重視。
對于多地樓市出現成交遇冷的情況，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，受“十一”黃金周的傳統假期因素影響，成交量出現環(huán)比“腰斬”的情況比較正常。與成交量一路走高的9月相比，十月前幾日成交量出現銳減，主要是因為9月底新一輪樓市打壓政策的出臺，從而產(chǎn)生了直接的“化學(xué)反應”。
任啟鑫認為，新一輪政策的作用時(shí)間恐怕會(huì )更加曠日持久，作用程度也會(huì )更深一些，之前成交量回升或將引發(fā)的市場(chǎng)“回暖”也戛然而止，“銀十”難現。同時(shí)，四季度樓市將充斥著(zhù)各種調控聲音，有著(zhù)更多的不確定性，開(kāi)發(fā)商也將面臨新一輪挑戰。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強告訴記者，十月前幾日樓市成交出現低迷的情況，與節前出臺的一系列調控政策息息相關(guān)。此次政策力度空前，對人們的心理預期已產(chǎn)生了明顯影響，不僅降價(jià)的預期較為強烈，而且觀(guān)望氣氛也較為濃厚。因此對十月份的樓市成交狀況不要抱太高的預期，以往“銀十”火爆的成交場(chǎng)面恐難再現。
陳國強認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應客觀(guān)、冷靜地分析當前形勢，杜絕僥幸心理，如果盲目樂(lè )觀(guān)不能適應市場(chǎng)形勢即使調整銷(xiāo)售策略，必將受到政策和市場(chǎng)的重創(chuàng )。