十一長(cháng)假前,國家相關(guān)部委緊急出臺了樓市二輪調控新政,隨后,深圳、福建、上海等地也緊隨出臺了樓市“限購令”。新舉措重點(diǎn)對房貸等作出了更為嚴格和明確的規定,包括暫停發(fā)放三套及以上住房貸款;首套房貸首付款比例提高到三成以上,二套房貸首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍,以及消費性貸款禁止用于購買(mǎi)住房等等。今天是十一長(cháng)假后上班的第一天,各家銀行對房貸新規執行的情況怎么樣呢。我們的記者也分別在北京、上海、深圳、杭州等樓市重點(diǎn)區域進(jìn)行了調查。先去看看北京的執行情況。
   
    北京：首套房貸首付3成全面執行 貸款未批或須補交

　　工商銀行北京分行個(gè)貸部客服:“我們現在已經(jīng)接到通知,不能申請首套房2成首付�！�
　　中國銀行北京分行個(gè)貸部客服:“現在不能申請首套房2成首付,都是三成�！�
　　通過(guò)電話(huà)咨詢(xún),記者了解到,在北京,包括中國銀行、農業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、光大銀行、招商銀行、中信銀行以及北京銀行等在內的多家銀行,都明確表示已經(jīng)接到通知,按照首套房貸3成首付的政策執行,而對在新政出臺前已經(jīng)申請首套房首付兩成的購房者,只要尚未完成審批,都將通知追加1成首付款。
　　農業(yè)銀行北京分行個(gè)貸部客服:“已經(jīng)申請2成首付的,現在需要補交一成的首付款�！�
　　北京偉嘉安捷投資擔保公司吳昊:“可能各家銀行節點(diǎn)認定的時(shí)間是不太一樣的,有的銀行是以批貸為準,有的銀行是以放款為準,如果說(shuō)你在新政之前已經(jīng)批貸放款了,那這部分是過(guò)關(guān)的,那么如果你沒(méi)有批貸,或者沒(méi)有完成放款的話(huà),有可能會(huì )要求借款人來(lái)補交10%的首付�！�
　　此外,記者在北京采訪(fǎng)了多家房屋中介機構之后還了解到,此前被一些購房人廣泛使用的個(gè)人住房消費抵押貸款,在北京也已經(jīng)全面叫停。即使在十一節前申請了住房消費抵押貸款,現在也不會(huì )被銀行批準。
　　北京我愛(ài)我家東城區北倉門(mén)店經(jīng)理李宏建:“在九月份的時(shí)候簽的（購房）單子,是第二套住房,客戶(hù)想用原來(lái)的房子作為抵押貸款,用于購買(mǎi)第二住房,新政出來(lái)之后,把審核件交上去以后,結果銀行現在根據新政不進(jìn)行批貸�！�

　　深圳:房貸新規全面執行 購房人要做好補交首付款準備

　　看來(lái),房貸新規在北京的各大銀行中已經(jīng)在嚴格執行了。那么在其他一線(xiàn)樓市房貸政策的執行情況如何呢？再來(lái)看記者在深圳、上海、杭州市場(chǎng)的調查。
　　深圳的王先生9月28號剛剛在深圳當地貸款買(mǎi)了自己的第一套住房,聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)新政出臺,自己的房貸首付有可能要從原來(lái)的20%提高到30%以上,王先生在國慶長(cháng)假結束后,趕緊就到了自己辦房貸的深圳發(fā)展銀行來(lái)問(wèn)個(gè)究竟。
　　深圳市民王先生:“問(wèn)了他們,他們說(shuō)我這個(gè)還在審批,現在房產(chǎn)新政下來(lái)之后是30%的首付款�！�
　　深圳發(fā)展銀行零售貸款總監柳博:“深圳發(fā)展銀行是從10月1號起,全行執行新的政策,執行了三成首付,或者是第三套房不貸,十月一號之前還沒(méi)有放款的這些客戶(hù),他們不得不執行新的政策,也就是說(shuō)首付要執行三成�！�
　　柳博告訴記者,他們銀行從申請到發(fā)放房貸需要5到10天的周期,由于國慶長(cháng)假后臺審批部門(mén)本來(lái)就停止審批,所以即使節前新遞交的貸款申請,也要在節后才能進(jìn)入審批流程,像王先生這樣還在審批過(guò)程中的客戶(hù),也就只能按新政要求首付30%。
　　隨后,記者以客戶(hù)身份又致電深圳其他多家銀行,這些銀行無(wú)一例外都表示已經(jīng)開(kāi)始嚴格執行新政規定。購房人要做好被要求補交首付款的準備。購房者一定衡量自身的首付能力,避免臨時(shí)增加首付而帶來(lái)資金壓力。

　　上海:三套房貸全面停貸

　　在上海,記者今天也走訪(fǎng)了工商銀行、建設銀行、招商銀行等多家銀行,目前這些銀行的三套房貸已經(jīng)全面停止,其中有不少銀行早在7、8月份就已經(jīng)叫停三套房貸了。對于二套房貸,目前上海各家銀行也已經(jīng)開(kāi)始嚴格執行首付50%,貸款利率1.1倍的規定。如果貸款申請是節前提交的,但如果審批還沒(méi)通過(guò),也將要按照新出臺的規定來(lái)執行。

　　杭州早已執行三成首付 銀行放貸量未現明顯變化

　　與其他多數省會(huì )城市相比,杭州早已位列國內高房?jì)r(jià)城市的前列。記者從杭州的工商銀行、農業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行等多家銀行了解到,為了規避風(fēng)險,很多銀行在4月中旬樓市第一輪調控新政出臺后,就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施首套房首付三成的辦法。
　　中國農業(yè)銀行浙江省分行個(gè)人金融部總經(jīng)理李岐:“在這個(gè)政策推出來(lái)之前就執行三成了,我們在之前就執行三成甚至四成的都有�！�
    此外,三套房貸停貸在杭州各大銀行也早已開(kāi)始全面實(shí)施。而從這幾個(gè)月的房貸情況看,目前杭州銀行的放貸量并沒(méi)有因此受到較大影響。
　　深圳發(fā)展銀行杭州分行零售信貸風(fēng)險部主管杜志良:“應該來(lái)說(shuō)從杭州這個(gè)市場(chǎng)來(lái)看,放貸量變化不明顯�！�

    上海樓市調控細則出臺 市場(chǎng)降溫明顯

　　國家最新出臺的樓市調控新規被業(yè)內稱(chēng)為是更嚴厲的樓市二輪調控,隨后,深圳、福建等地也緊隨出臺了樓市“限購令”。而昨天,在十一長(cháng)假就要結束的最后時(shí)刻,被稱(chēng)作樓市風(fēng)向標的上海市也出臺了樓市調控實(shí)施細則。細則中非常明確和嚴格的限購規定也是引發(fā)了市場(chǎng)的極大關(guān)注,細則規定在一定時(shí)期內限定居民家庭購房套數,暫定上海市及外省市居民家庭只能在上海本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規定購房的,房地產(chǎn)登記機構不予受理房地產(chǎn)登記。而對于此前社會(huì )關(guān)注的房產(chǎn)稅征收傳聞,上海的實(shí)施細則明確將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項準備工作。那么這個(gè)調控新規的出臺,對上海樓市的影響如何呢？來(lái)看記者在上海的調查。
　　今天上午,記者來(lái)到了位于上海浦東南泉北路上的上海浦東房地產(chǎn)交易中心。在這里,記者看到整個(gè)交易大廳是冷冷清清,前來(lái)辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)的人寥寥無(wú)幾,有些窗口甚至根本沒(méi)有人辦理業(yè)務(wù)。記者好不容易在這里找到了一位正在辦理房屋交易手續的房產(chǎn)中介工作人員。
　　上海某房產(chǎn)中介工作人員:“有些客戶(hù)的話(huà),這邊的話(huà)他是限購一套房嘛,就是這兩天政策出來(lái)還在猶豫,還有一個(gè)就是在買(mǎi)的時(shí)候現在政策出來(lái)了,就考慮到不怎么想買(mǎi)了,感覺(jué)是房?jì)r(jià)還會(huì )跌,想再稍微等一下�！�
　　記者隨后又來(lái)到了這個(gè)地產(chǎn)交易中心的二樓,卻發(fā)現這里和一樓大廳的清冷完全相反,面積不大的受理大廳里是擠滿(mǎn)了辦理業(yè)務(wù)的人,連外面的走廊上也都是排隊等候辦理業(yè)務(wù)的人。這又是怎么回事呢？
　　交易中心的工作人員告訴記者,原來(lái)交易中心一樓大廳主要是辦理新申請房產(chǎn)交易的過(guò)戶(hù)和相關(guān)手續審核的,而二樓的受理大廳則主要是辦理房產(chǎn)交易的最后掃尾工作,比如合同公證、信貸進(jìn)度查詢(xún)等等。記者采訪(fǎng)了其中一些辦理業(yè)務(wù)的市民,原來(lái)他們大多是在節前聽(tīng)說(shuō)上海要征收房產(chǎn)稅等傳聞,而趕在節前就抓緊進(jìn)行了房屋交易并辦理了相關(guān)手續。
　　記者:“您今天過(guò)來(lái)是辦什么手續”
　　市民:“過(guò)戶(hù)自己的過(guò)戶(hù),自己房子�！�

　　深圳:限購令下樓市反“井噴” 實(shí)為九月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)

　　相比上海,深圳樓市“限購令”可以說(shuō)是閃電出臺,在這次國家樓市調控新規出臺的第二天,也就是9月30號,深圳這個(gè)限購令就緊隨推出,那么到今天這個(gè)限購令出爐已經(jīng)8天時(shí)間了。不過(guò)從深圳規劃和國土資源委員會(huì )給出的數據來(lái)看,十一長(cháng)假七天深圳總共售出2500多套房源,和此前一周房源的成交量相比,是不降反升。而這也和北京、上海等地長(cháng)假期間樓市冷清的成交量形成了鮮明對比。深圳的這種情況看起來(lái)似乎有些不合常理。這到底是怎么回事呢？來(lái)看記者在深圳市場(chǎng)的調查。
　　記者今天走訪(fǎng)了深圳多家房產(chǎn)中介機構,工作人員告訴記者,其實(shí)十一長(cháng)假期間,深圳一二手房的成交都非常慘淡。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監王世界:“十月一號深圳限購令出臺之后 深圳的成交量是被速凍了 成交量是大幅下跌了 據我們從售樓處得到的反應來(lái)看 至少下跌了三到五成�！�
　　美聯(lián)物業(yè)區域經(jīng)理白先桃:“1號到7號這段時(shí)間 深圳二手房成交量基本上就是停了下來(lái) 環(huán)比對比九月份成交量基本上是下跌了80%左右 一手房的成交量也降了30% 40%�！�
　　不過(guò),深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數據卻顯示,十一長(cháng)假7天,深圳市房屋總成交套數為2538套,其中僅十月一號和四號就分別成交了六百多套。這是怎么回事呢？業(yè)內人士表示,其實(shí),這其中大部分的成交都是在九月底簽訂購房合同的。
　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)市場(chǎng)部總監周學(xué)軍:“實(shí)際上10月1號到7號的成交量是非常得少的 我們從成交的樓盤(pán)上可以看出來(lái) 大部分的樓盤(pán)已經(jīng)是在10月1號之前已經(jīng)是賣(mài)完的 但是我們系統登記的樓盤(pán)基本上都是在九月二十號左右開(kāi)盤(pán)的那些樓盤(pán) 所以我們從這里可以看出來(lái) 實(shí)際上這個(gè)2500多套房子 在10月1號到7號之間 大概成交的不會(huì )超過(guò)20%�！�
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監王世界:“因為從簽認購書(shū)到簽正式的合同到國土局去備案 這個(gè)需要大概一周左右的時(shí)間 所以我們現在在國土局網(wǎng)站上看的成交數據其實(shí)一個(gè)星期之前的數據�！�
　　情況果真如此嗎？記者隨后也致電深圳部分樓盤(pán),了解十一長(cháng)假期間的銷(xiāo)售情況。開(kāi)發(fā)商坦言限購令出臺確實(shí)對銷(xiāo)售造成了一定影響。
　　深圳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商:“深圳基本上沒(méi)有什么樓盤(pán)銷(xiāo)售很好的 是不是首次置業(yè)的樓盤(pán)會(huì )好賣(mài)些 比如說(shuō)小戶(hù)型的 首付由于受資金的影響比較大�！�