昨天，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)布2010年三季度北京市城鎮居民購房需求問(wèn)卷調查結果。調查顯示：認為房?jì)r(jià)高的居民占比仍較高，居民對未來(lái)一年房?jì)r(jià)的上漲預期重新超過(guò)下跌預期。
六成居民認為房?jì)r(jià)高
認為房?jì)r(jià)高的居民占比連續兩個(gè)季度回落。本季，認為房?jì)r(jià)太高的居民占比61.3%，環(huán)比上季下降4.9個(gè)百分點(diǎn)；認為房?jì)r(jià)偏高的居民占比31.5%，環(huán)比上季上升2.5個(gè)百分點(diǎn)；認為房?jì)r(jià)合適的居民占比6.7%，環(huán)比上季上升2.3個(gè)百分點(diǎn)；認為房?jì)r(jià)較低的居民占比0.5%，環(huán)比上季上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。
上漲預期超下跌預期
與二季度居民對未來(lái)一年房?jì)r(jià)的下跌預期一度超過(guò)上漲預期不同，本季認為未來(lái)一年房?jì)r(jià)上漲的居民占比居首，達到37.4%，高于上季14.9個(gè)百分點(diǎn)；認為未來(lái)一年房?jì)r(jià)下跌的居民占比19.4%，低于上季15個(gè)百分點(diǎn)。本季，在有購房需求的居民中，投資性購房居民占19.7%，環(huán)比上季增加2.7個(gè)百分點(diǎn)。
對兩限房需求增加
調查顯示，本季有購房需求的“80后”居民占全部有購房需求居民的60.2%，其中，78.1%的居民購房以自住為主。
本季，有購房意愿的居民需求的購房類(lèi)型與上季變化不大，居民購房類(lèi)型仍然以新建商品房為主，而居民對于兩限房的需求則呈現穩定上行的態(tài)勢，其占總需求的比例由2009年第一季度3.9%增長(cháng)至本季的10.1%。
解讀 兩大主因推動(dòng)成交量放大
渤海證券宏觀(guān)分析師杜征征表示，盡管?chē)疑习肽暌詠?lái)推出了較為嚴厲的房地產(chǎn)調控措施，但是在沉寂了幾個(gè)月之后，房地產(chǎn)價(jià)格仍僵持不下，近期成交量較前
期有較大幅度的回升。剛需的釋放與新盤(pán)集中入市是推動(dòng)成交量放大的主要原因；調控政策針對性與執行力度欠佳、去年以來(lái)貨幣供應大量增加以及地方土地財政現
狀是房地產(chǎn)價(jià)格至今僵持不下的主要原因�，F在看來(lái)，房地產(chǎn)調控進(jìn)入了第二波的觀(guān)察期，如未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格仍舊走高，后續政策仍會(huì )繼續推出。
新政出臺購房意愿“一落千丈”
據京城專(zhuān)業(yè)個(gè)貸機構“偉嘉安捷”了解，政策出臺后的第二天，客戶(hù)咨詢(xún)量大大上漲，不少準備節后簽單的客戶(hù)更是在新政出臺后提早簽訂合同，試圖能搭上政策的末班車(chē)。此輪新政出臺后，北京各家銀行嚴格執行政策，致使購房意愿“一落千丈”。
“偉嘉安捷”認為，政策出臺后，對于第四季度的北京房貸市場(chǎng)將會(huì )產(chǎn)生很大的影響，預計到年底之前在宏觀(guān)調控政策基調不變的市場(chǎng)環(huán)境下，整體交易走勢有可能繼續下滑。