“滬12條”樓市新政出臺后，多數銀行對用消費貸款購房的行為“卡死”。

　　借道消費貸款的“曲線(xiàn)房貸”，通道正越來(lái)越窄。早報記者昨日從滬上多家銀行了解到，10月7日“滬12條”樓市新政出臺后，大部分銀行已對用消費貸款進(jìn)行購房的行為“卡死”，部分銀行甚至將在一段時(shí)期內暫停受理消費貸款。

    消費貸款部分暫停

　　盡管尚未接到正式通知，交通銀行一位房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理昨日稱(chēng)，已聽(tīng)說(shuō)該行將暫停消費貸款的消息，“現在是非常時(shí)期，房貸政策也非常緊張，消費貸款也要停一段時(shí)間�！�
　　不過(guò)交通銀行電話(huà)客服人員仍表示，該行的消費貸款有個(gè)人耐用消費品貸款和個(gè)人汽車(chē)消費貸款兩個(gè)產(chǎn)品，具體放貸需視個(gè)人資信情況和貸款行的審批情況而定。
　　除交通銀行外，建設銀行、農業(yè)銀行均明確表示，消費貸款的用途不能是購房。農行一位支行負責人昨日在接受早報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，不再受理公積金裝 修貸款。工商銀行電話(huà)客服稱(chēng)，如果以房屋抵押形式申請貸款購房，則不被認為是消費貸款，按購房貸款的標準執行。與此同時(shí)，滬上某城商行亦表示，“暫緩”以 購房為用途的消費貸款。
　　消費貸款主要是指借款人用于買(mǎi)車(chē)、旅游、裝修、留學(xué)等消費用途的貸款，按國有銀行現行標準，買(mǎi)房不被納入消費貸款的可用領(lǐng)域。消費貸款一般包括持證抵押貸款和無(wú)抵押信用貸款兩種形式。
　　上海市在10月7日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》中稱(chēng)，各商業(yè)銀行要認真執行國家有關(guān)部門(mén)制定的第二套住房認定標準，并加強對消費性貸款管理，禁止消費性貸款用于購買(mǎi)住房。
　　與此前銀行將消費貸款先打給借款人，再由借款人自行消費的做法不同，目前銀行以“實(shí)貸實(shí)付”的方式直接將錢(qián)打給借款人進(jìn)行消費的商家。比如，用于買(mǎi)車(chē)的消費貸款，銀行會(huì )直接將款打到車(chē)行，同時(shí)要求借款人向銀行提供相應的發(fā)票和POS單。
　　業(yè)內人士表示，受10月7日“滬12條”樓市新政影響，各家銀行對于消費貸款的資金流向和用途控制將會(huì )更加嚴格。
　　目前，滬上多家商業(yè)銀行最新調整的房貸標準是：三套房一律不做，二套房按照最嚴苛的標準——“認房又認貸”執行。比如，借款人名下已有兩套房 產(chǎn)，沒(méi)有任何貸款記錄的情況下申請房貸將被視作第三套房房貸“被拒”；又比如，已有兩次貸款記錄的借款人，如果貸款還清，房子賣(mài)掉，名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，亦 視作申請第三套房房貸。

　　“曲線(xiàn)房貸”仍未絕跡

　　盡管知情人士表示，目前絕大多數銀行已在審批和放款流程上對被稱(chēng)為“曲線(xiàn)房貸”的購房消費貸款叫停，但“曲線(xiàn)房貸”在貸款中介中仍有空間生存。
　　據了解，在一些小銀行，消費貸款仍可通過(guò)“操作”用于購房。滬上一家貸款中介公司昨日向記者表示，只要購房者手上握有一套沒(méi)有貸款的房產(chǎn)作為抵 押物，就可以較基準利率上浮10%的標準獲得用于購房的消費貸款，“我們和銀行的關(guān)系很好，可以幫你操作，不是以買(mǎi)房的名義，銀行會(huì )把錢(qián)打到第三方公司的 賬戶(hù)上�！�
  　對上述暗度陳倉的做法，有銀行業(yè)人士提醒，此次調控力度空前，房貸政策的執行只會(huì )越來(lái)越嚴格，對于中介給出的包辦貸款等承諾，買(mǎi)房人不要輕易相信，以免上當。