“看中的房子不到一天就被人先下手了�！标愊壬罱苡魫�,國慶長(cháng)假期間,他試圖在閔行龍柏和楊浦區五角場(chǎng)附近購買(mǎi)一套總價(jià)90萬(wàn)元以?xún)鹊男?hù)型二手房源,卻屢戰屢敗�！俺隽苏�,為什么市場(chǎng)還是這么熱？”
或許是市場(chǎng)對國慶長(cháng)假尾聲時(shí)出臺的滬版樓市調控細則還沒(méi)來(lái)得及作出反應,記者發(fā)現,除了小戶(hù)型二手房市場(chǎng),上周上海新房住宅成交也異�；鸨�。
中國房產(chǎn)信息集團最新數據顯示,10月第一周（10月4~10日）全市商品住宅的成交量達到42.57萬(wàn)平方米,環(huán)比上升41.9%。這已經(jīng)是上海樓市成交量持續第10周上升,同時(shí)也創(chuàng )下了近49周以來(lái)的成交量新高,達到去年房?jì)r(jià)暴漲時(shí)的高峰水平。
據悉,國慶節前9月18日~30日,上海共有47個(gè)樓盤(pán)推出了120萬(wàn)平方米新房源,這是推動(dòng)10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。與此同時(shí),10月以來(lái)雖然也有12個(gè)樓盤(pán)推出25.27萬(wàn)平方米房源,但受“一房一價(jià)”和“結構封頂”兩個(gè)新政影響,眾多預期在10月初開(kāi)盤(pán)的項目沒(méi)能如期上市。
不過(guò),經(jīng)過(guò)幾天的政策消化,種種跡象顯示,滬版調控細則對上海樓市的影響極有可能在接下來(lái)一段時(shí)間顯現。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心對十余個(gè)板塊的抽樣調查顯示,雖然“十一”長(cháng)假期間,滬上各個(gè)板塊二手房的價(jià)格維持了8、9月一直以來(lái)的堅挺態(tài)勢,個(gè)別板塊二手房房東還有跳價(jià)現象出現,但總體來(lái)看,目前上海各區域二手房的帶看量和成交量已均出現5%~30%不等的下滑。
凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司統計數據顯示,9月該公司的貸款簽約額為3億元,環(huán)比上月增長(cháng)了一倍之多,簽約套數也比9月上漲了33%,其中浦東、閔行、寶山等區域仍是買(mǎi)賣(mài)成交量大戶(hù)。隨著(zhù)各項新政出臺,預計10月份的貸款簽約額會(huì )有一定程度的下滑。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示,除了在新房市場(chǎng)規范預售環(huán)節和加快保障性住房建設,將體量可觀(guān)的部分動(dòng)遷房解禁、提前上市,可在短時(shí)間內緩解房?jì)r(jià)上漲壓力。
也有心態(tài)較好的港資開(kāi)發(fā)商認為,接下來(lái)一段時(shí)間上海房?jì)r(jià)應該會(huì )出現一波下調,但預計下調幅度不會(huì )很大。