預期、成交價(jià)差達歷史高位 退房潮初現

　　盡管過(guò)去的三年半時(shí)間里，北京二手房在歷次調控中均表現出“易漲難跌”的特性，但９月２９日出臺的調控新政改變了這一狀況。根據“鏈家地產(chǎn)”發(fā)布的北京二手房研究報告以及記者從熒燦地產(chǎn)等經(jīng)紀公司了解到的情況，“9·29”第二輪樓市調控政策出臺至今，新政明顯的抑制需求趨勢，使北京二手房預期價(jià)與成交價(jià)差達到歷史高位，在部分區域甚至出現了一定規模的退房潮。業(yè)內人士表示，依照二手房跟漲領(lǐng)跌的特性，北京二手房?jì)r(jià)先于新房領(lǐng)跌幾成定局。
    “鏈家地產(chǎn)”昨日發(fā)布的北京二手房研究報告顯示，五六月份，業(yè)主預期的掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)之間差距在10%左右，7月以后，這一差距已擴大到12%左右，10月份更是擴大到13.1%，達到歷史高位�！版溂业禺a(chǎn)”副總裁林倩認為，在7月以后成交價(jià)未進(jìn)一步跌落，9月甚至略有增長(cháng)的情況下，預期價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格差距再次拉大，主要是因為業(yè)主預期迅速提高，需求卻未跟進(jìn)。
　　林倩表示，進(jìn)入10月，業(yè)主預期依舊樂(lè )觀(guān)，但二次調控抑制需求趨勢明顯，成交門(mén)檻的阻擋以及部分需求在業(yè)主報價(jià)不斷走高的情況下進(jìn)入觀(guān)望，都會(huì )促使成交價(jià)下跌，從而影響業(yè)主較高的價(jià)格預期，將使價(jià)格進(jìn)一步平抑。
　　此外，二手房供需比也跌至四年來(lái)又一新低，達到1：2.7。從以往情況看，供需比出現由高到低或由低到高本質(zhì)變化的2-3個(gè)月后，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)也會(huì )相應出現。
　　而隨著(zhù)調控深入，同一區域同樣性質(zhì)的新房與二手房的價(jià)格差也由調控前最高時(shí)的51.4%降至14.5%，大興、房山等區域更是出現了一二手房?jì)r(jià)差超過(guò)10%的倒掛情況。對此，北京市中介協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)陳通順表示，依照二手房跟漲領(lǐng)跌的特性，當前二手房?jì)r(jià)格下行壓力相當大。
　　除了價(jià)格，由于“9·29”新政后部分二手房的稅率翻了一番，首套住房最低首付比例也由20%提至30%，考慮到成本上漲等原因，部分購房者開(kāi)始退房。來(lái)自熒燦地產(chǎn)的數據顯示，近幾日進(jìn)入糾紛狀態(tài)的合同占到了總數的7.5%，比節前翻了一番，且其中80%是購房者提出來(lái)的。
　　“違約量增加，最根本的原因是二次調控后購房者看跌市場(chǎng)�！睙蔂N地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李娜表示，恐怕新房也將出現大規模的退房潮�！捌诜渴且詷潜P(pán)封頂時(shí)間為節點(diǎn)開(kāi)始和銀行簽訂貸款合同的，但目前市面上銷(xiāo)售的新盤(pán)，相當一部分是沒(méi)有封頂的，所以部分客戶(hù)將面臨首付和契稅提高的情況，購房成本至少增加10%，一旦購房者無(wú)法湊夠這10%，退房潮可能就會(huì )從二手房延伸至新房市場(chǎng)�！�