預期、成交價(jià)差達歷史高位 退房潮初現
盡管過(guò)去的三年半時(shí)間里,北京二手房在歷次調控中均表現出“易漲難跌”的特性,但9月29日出臺的調控新政改變了這一狀況。根據“鏈家地產(chǎn)”發(fā)布的北京二手房研究報告以及記者從熒燦地產(chǎn)等經(jīng)紀公司了解到的情況,“9·29”第二輪樓市調控政策出臺至今,新政明顯的抑制需求趨勢,使北京二手房預期價(jià)與成交價(jià)差達到歷史高位,在部分區域甚至出現了一定規模的退房潮。業(yè)內人士表示,依照二手房跟漲領(lǐng)跌的特性,北京二手房?jì)r(jià)先于新房領(lǐng)跌幾成定局。
“鏈家地產(chǎn)”昨日發(fā)布的北京二手房研究報告顯示,五六月份,業(yè)主預期的掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)之間差距在10%左右,7月以后,這一差距已擴大到12%左右,10月份更是擴大到13.1%,達到歷史高位!版溂业禺a(chǎn)”副總裁林倩認為,在7月以后成交價(jià)未進(jìn)一步跌落,9月甚至略有增長(cháng)的情況下,預期價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格差距再次拉大,主要是因為業(yè)主預期迅速提高,需求卻未跟進(jìn)。
林倩表示,進(jìn)入10月,業(yè)主預期依舊樂(lè )觀(guān),但二次調控抑制需求趨勢明顯,成交門(mén)檻的阻擋以及部分需求在業(yè)主報價(jià)不斷走高的情況下進(jìn)入觀(guān)望,都會(huì )促使成交價(jià)下跌,從而影響業(yè)主較高的價(jià)格預期,將使價(jià)格進(jìn)一步平抑。
此外,二手房供需比也跌至四年來(lái)又一新低,達到1:2.7。從以往情況看,供需比出現由高到低或由低到高本質(zhì)變化的2-3個(gè)月后,房?jì)r(jià)拐點(diǎn)也會(huì )相應出現。
而隨著(zhù)調控深入,同一區域同樣性質(zhì)的新房與二手房的價(jià)格差也由調控前最高時(shí)的51.4%降至14.5%,大興、房山等區域更是出現了一二手房?jì)r(jià)差超過(guò)10%的倒掛情況。對此,北京市中介協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)陳通順表示,依照二手房跟漲領(lǐng)跌的特性,當前二手房?jì)r(jià)格下行壓力相當大。
除了價(jià)格,由于“9·29”新政后部分二手房的稅率翻了一番,首套住房最低首付比例也由20%提至30%,考慮到成本上漲等原因,部分購房者開(kāi)始退房。來(lái)自熒燦地產(chǎn)的數據顯示,近幾日進(jìn)入糾紛狀態(tài)的合同占到了總數的7.5%,比節前翻了一番,且其中80%是購房者提出來(lái)的。
“違約量增加,最根本的原因是二次調控后購房者看跌市場(chǎng)!睙蔂N地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李娜表示,恐怕新房也將出現大規模的退房潮!捌诜渴且詷潜P(pán)封頂時(shí)間為節點(diǎn)開(kāi)始和銀行簽訂貸款合同的,但目前市面上銷(xiāo)售的新盤(pán),相當一部分是沒(méi)有封頂的,所以部分客戶(hù)將面臨首付和契稅提高的情況,購房成本至少增加10%,一旦購房者無(wú)法湊夠這10%,退房潮可能就會(huì )從二手房延伸至新房市場(chǎng)!