“我們絕不做北京人的‘睡城’！”這是北京周邊的河北一位縣級市政府負責人日前對記者發(fā)出的感慨。據了解，與北京接壤、一度因價(jià)格優(yōu)勢而樓市火爆的河北燕郊、香河、固安等地，近日紛紛出臺“限外”嚴厲政策：非本地戶(hù)籍首套首付5成、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。業(yè)內認為，從千方百計吸引開(kāi)發(fā)商投資到限制外地人購房，預示著(zhù)地方經(jīng)濟轉型發(fā)力。
當下，樓市新政中倍受爭議的“限購令”正從一線(xiàn)城市推向河北環(huán)京縣市等二三線(xiàn)城市；接下來(lái)，在我看來(lái)，“限購令”應作為我國一項長(cháng)期的“基本國策”。
我國人均耕地面積世界人均的1/4，國情不允許國人“空置房產(chǎn)而多占土地”，此乃其一；其二，我國人口為世界之最，且正在“城市化、工業(yè)化”的進(jìn)程中“住有所居”已成為當今中國最為頭痛的“民生大事”。立足于這兩個(gè)方面的“基本國情”，無(wú)論是商品房還是保障房，都該“限購”才是。
“限購令”作為一項“基本國策”，其特點(diǎn)起碼有三；一者，全國限購。從現在起，無(wú)論是一線(xiàn)城市，還是二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市，統統都得“限購”；二者，長(cháng)期限購。限購令，不存在暫時(shí)的“權宜之計”，應該寫(xiě)進(jìn)我國社會(huì )保障相關(guān)的法律法規里去。三者，令行禁止。政府官員率先垂范，決不允許搞“上有政策，下有對策”。
“限購令”，不該在“套數”上繞來(lái)繞去，關(guān)鍵要看“人均占有住房面積”�！案纳凭幼l件”，適當地允許人們擁有相應的住房面積，或“人均40平米”，或“人均80平米”，這是合情合理的；不過(guò)，超過(guò)國家規定的“人均面積”的那一部分要“區別對待”——對“過(guò)去購買(mǎi)的”，“累進(jìn)制”征收高額房產(chǎn)稅，直逼擁有多套房產(chǎn)的人家將多余的部分“賣(mài)”出去；對“今后購買(mǎi)的”，超過(guò)“人均面積”的，不給辦理房產(chǎn)證。這其間，對于“改善性的購房”，必須在舊房變賣(mài)之后才準予辦理新房登記手續。
僅限于“一地”不行，僅限于“一時(shí)”也不行，“限購令”應該是一場(chǎng)“持久戰”——從某種意義上說(shuō)，這也是我國房地產(chǎn)政策上的“計劃生育”。