受?chē)鴳c長(cháng)假和調控新政的雙重影響，北京房地產(chǎn)交易迅速降溫，節前出現的樓市成交量快速回暖跡象戛然消退。
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，長(cháng)假七天，商品房除經(jīng)適房、限價(jià)房外，住宅總成交為986套，日均僅為141套，相比中秋小長(cháng)假的日均206套環(huán)比下跌了32%。而二手房國慶長(cháng)假七天的成交量為282套，日均為40套，相比中秋小長(cháng)假的104套，下跌了62%。
　　從更長(cháng)的時(shí)間段來(lái)看，據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據，整個(gè)10月上旬(10月1日—10月11日)，全市共成交新房住宅2700套，環(huán)比下滑48.1%。日均簽約僅為245套。二手房方面則更為慘淡，全市二手房住宅僅成交2590套，十一期間有幾天的成交量甚至只有個(gè)位數，環(huán)比降幅達49.3%。
　　對造成本周北京樓市成交量環(huán)比大幅下跌的原因，業(yè)內分析人士認為，除了假期這一特殊因素外，首付比例提高、稅收優(yōu)惠政策取消等一系列政策效果已開(kāi)始顯現。比如，近日北京地稅部門(mén)也已經(jīng)開(kāi)始嚴格執行第二套房契稅全部3%的政策。相比2009年政策最寬松的時(shí)候，部分房源在新政以后的交易稅費已經(jīng)高達房款的9.5%。
　　的確，從節后幾天的成交來(lái)看，新房、二手房的成交量相對國慶期間有明顯回升。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院認為，這表明目前市場(chǎng)上仍然存在大量有迫切購房需求的自住型購房人，這部分購房人群面對新房的低價(jià)集中入市，二手房房源的增加和議價(jià)空間的增大，部分購房者仍然會(huì )選擇出手購房。
　　對于未來(lái)一段時(shí)間內的成交走勢，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，觀(guān)望情緒即使沒(méi)有在10月成交量上體現，也會(huì )延續在11月到年底。
　　在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現了業(yè)主低價(jià)拋房的現象�！熬驮谇皟商�，我們店連續接到幾套低價(jià)房源，都在20000元/平方米以下�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)朝陽(yáng)區常營(yíng)附近的一家門(mén)店經(jīng)紀人告訴記者，就在昨天一個(gè)業(yè)主來(lái)掛牌，一套101平方米南向的房子報價(jià)只有190萬(wàn)元，合下來(lái)只有18800元/平方米，相比周邊二手房均價(jià)便宜了近2000元/平方米�！斑@樣的房子9月份的時(shí)候，基本都在200萬(wàn)元以上�！�
　　一手住宅市場(chǎng)對房?jì)r(jià)下降的預期也逐漸增加。記者近日在南三環(huán)外某即將開(kāi)盤(pán)項目的售樓處了解到，購房者普遍認為對于僅有50年產(chǎn)權的住宅來(lái)說(shuō)，每平方米27000元左右的可能均價(jià)較高，紛紛在客戶(hù)調查表中提出希望下調價(jià)格。
　　林蕾表示，雖然10月份京城樓市將會(huì )延續9月樓市的態(tài)勢，但考慮到受到新政影響，其態(tài)勢將遠不如9月份那么強勢，基本是以平穩為主。而從10月下旬開(kāi)始，樓市則將迎來(lái)二次下探。受調控和季節因素影響，四季度北京樓市二次探底，已成定局。由于去年第四季度是樓市成交量高峰，林蕾認為未來(lái)幾個(gè)月的樓市數據會(huì )“非常難看”，但房?jì)r(jià)并不會(huì )出現大幅下跌的情況�！皩τ诜�?jì)r(jià)走勢，更有可能出現平穩下滑的態(tài)勢�！�