北京:新政后樓市成交銳減
2010-10-15   作者:記者 王濤/北京報道  來(lái)源:經(jīng)濟參考報
 

    受?chē)鴳c長(cháng)假和調控新政的雙重影響,北京房地產(chǎn)交易迅速降溫,節前出現的樓市成交量快速回暖跡象戛然消退。
  北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示,長(cháng)假七天,商品房除經(jīng)適房、限價(jià)房外,住宅總成交為986套,日均僅為141套,相比中秋小長(cháng)假的日均206套環(huán)比下跌了32%。而二手房國慶長(cháng)假七天的成交量為282套,日均為40套,相比中秋小長(cháng)假的104套,下跌了62%。
  從更長(cháng)的時(shí)間段來(lái)看,據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據,整個(gè)10月上旬(10月1日—10月11日),全市共成交新房住宅2700套,環(huán)比下滑48.1%。日均簽約僅為245套。二手房方面則更為慘淡,全市二手房住宅僅成交2590套,十一期間有幾天的成交量甚至只有個(gè)位數,環(huán)比降幅達49.3%。
  對造成本周北京樓市成交量環(huán)比大幅下跌的原因,業(yè)內分析人士認為,除了假期這一特殊因素外,首付比例提高、稅收優(yōu)惠政策取消等一系列政策效果已開(kāi)始顯現。比如,近日北京地稅部門(mén)也已經(jīng)開(kāi)始嚴格執行第二套房契稅全部3%的政策。相比2009年政策最寬松的時(shí)候,部分房源在新政以后的交易稅費已經(jīng)高達房款的9.5%。
  的確,從節后幾天的成交來(lái)看,新房、二手房的成交量相對國慶期間有明顯回升。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院認為,這表明目前市場(chǎng)上仍然存在大量有迫切購房需求的自住型購房人,這部分購房人群面對新房的低價(jià)集中入市,二手房房源的增加和議價(jià)空間的增大,部分購房者仍然會(huì )選擇出手購房。
  對于未來(lái)一段時(shí)間內的成交走勢,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為,觀(guān)望情緒即使沒(méi)有在10月成交量上體現,也會(huì )延續在11月到年底。
  在成交量下滑和新政的雙重壓力下,北京再次出現了業(yè)主低價(jià)拋房的現象!熬驮谇皟商,我們店連續接到幾套低價(jià)房源,都在20000元/平方米以下!21世紀不動(dòng)產(chǎn)朝陽(yáng)區常營(yíng)附近的一家門(mén)店經(jīng)紀人告訴記者,就在昨天一個(gè)業(yè)主來(lái)掛牌,一套101平方米南向的房子報價(jià)只有190萬(wàn)元,合下來(lái)只有18800元/平方米,相比周邊二手房均價(jià)便宜了近2000元/平方米!斑@樣的房子9月份的時(shí)候,基本都在200萬(wàn)元以上!
  一手住宅市場(chǎng)對房?jì)r(jià)下降的預期也逐漸增加。記者近日在南三環(huán)外某即將開(kāi)盤(pán)項目的售樓處了解到,購房者普遍認為對于僅有50年產(chǎn)權的住宅來(lái)說(shuō),每平方米27000元左右的可能均價(jià)較高,紛紛在客戶(hù)調查表中提出希望下調價(jià)格。
  林蕾表示,雖然10月份京城樓市將會(huì )延續9月樓市的態(tài)勢,但考慮到受到新政影響,其態(tài)勢將遠不如9月份那么強勢,基本是以平穩為主。而從10月下旬開(kāi)始,樓市則將迎來(lái)二次下探。受調控和季節因素影響,四季度北京樓市二次探底,已成定局。由于去年第四季度是樓市成交量高峰,林蕾認為未來(lái)幾個(gè)月的樓市數據會(huì )“非常難看”,但房?jì)r(jià)并不會(huì )出現大幅下跌的情況!皩τ诜?jì)r(jià)走勢,更有可能出現平穩下滑的態(tài)勢!

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