2010年10月11日，福州樓市出臺房地產(chǎn)新政細則，其中對消費者在福州市五城區繼續購買(mǎi)商品房以及貸款方面的要求更加嚴格，規定在福州市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數政策。至此，福州市成為全國第五個(gè)出臺相關(guān)樓市調控政策的城市。記者隨機走訪(fǎng)了福州一些樓盤(pán)和房產(chǎn)中介，發(fā)現消費者對樓市普遍持觀(guān)望態(tài)度，業(yè)內人士估計，第四季度福建樓市的交易數量和價(jià)格將逐漸平穩，不會(huì )出現大的起伏。
　　福州市出臺的相關(guān)細則規定，從10月11日起至2010年12月31日，對在福州擁有兩套以上(含兩套)住房的本市戶(hù)籍的同一居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、擁有一套以上(含一套)住房的非福州市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在福州市一年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非福州市戶(hù)籍居民，暫停其在福州市五城區繼續購買(mǎi)商品住房。交易時(shí)間的認定，以在福州市房地產(chǎn)信息系統網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準，業(yè)內人士認為，這一政策對福州樓市中一手房交易有較大影響。
　　福建省地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)鄭愛(ài)新表示，限購房對于一手房的影響比較大，福州市有很多外來(lái)人口到福州買(mǎi)房，大部分都是買(mǎi)一手房，所以福州房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快跟這個(gè)因素有很大關(guān)系。
　　鄭愛(ài)新認為，新政的出臺在短時(shí)間內會(huì )對樓市產(chǎn)生較大影響，一手房的成交量會(huì )下降，價(jià)格也有可能松動(dòng)，有可能在5%至10%之間震蕩。同時(shí)，記者走訪(fǎng)了一些中介門(mén)店，他們普遍表示，買(mǎi)主和出賣(mài)者由于新政的出臺，觀(guān)望情緒加重了。
　　據鄭愛(ài)新介紹，客戶(hù)對于房地產(chǎn)的后市不是看得很清楚，對于接下來(lái)房?jì)r(jià)是漲還是跌，很茫然，所以會(huì )在短時(shí)間內持觀(guān)望態(tài)度。但是由于剛性需求仍然旺盛，加上福州市可供樓盤(pán)數量并不大，第四季度福州市將進(jìn)入比較平穩的一個(gè)調整過(guò)程。
　　除限購令外，新政細則還規定，福州市各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對貸款購買(mǎi)商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定，可以說(shuō)，限貸令對遏制房?jì)r(jià)也頗具殺傷力。