地處西北內陸的甘肅省蘭州市商品房銷(xiāo)售量從6月份開(kāi)始連續4個(gè)月增長(cháng)，特別是9月份銷(xiāo)量為今年最高，這種“回暖”跡象讓許多人認為蘭州樓市重新走出了低谷。但進(jìn)入10月份以后，許多樓盤(pán)重新又進(jìn)入了看房者多、購買(mǎi)者少的局面，同時(shí)在蘭州房?jì)r(jià)依然居高不下、部分樓盤(pán)價(jià)格還在上漲的前提下，這種“回暖”跡象恐難持續。
蘭州市房地產(chǎn)交易部門(mén)的統計數據顯示，蘭州市商品房在年初3月份出現成交高峰，成交套數達到1202套，成交面積127662.9平方米，此后成交套數和成交面積下跌，到5月國家出臺有關(guān)房地產(chǎn)調控的相關(guān)政策后跌入低谷。
但從6月份以后，蘭州樓市成交量連續4個(gè)月穩步增加，尤其7月份成交量和成交面積較6月份環(huán)比增長(cháng)了5成以上。8月成交過(guò)千套，九月蘭州樓市迎來(lái)“回暖”跡象，僅在9月的前半個(gè)月里，蘭州新建商品房就成交了1029套，成交面積達到10.5萬(wàn)平方米，是今年蘭州整個(gè)5月商品房成交量的2.5倍。已經(jīng)超過(guò)了7月整月的922套和8月整月的1016套，估計9月份全月蘭州商品房成交將超過(guò)1800套，為今年以來(lái)單月份最大的銷(xiāo)量。
今年8月、9月間，在蘭州市內七里河板塊一個(gè)大型主力樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當日，開(kāi)盤(pán)價(jià)格就達到了每平方米7500元，但樓市新政并沒(méi)有影響到房屋的銷(xiāo)售。包括這個(gè)樓盤(pán)在內，蘭州市另一新近大盤(pán)項目，每天前來(lái)咨詢(xún)和簽訂購買(mǎi)合同的購房者也是絡(luò )繹不絕。
許多業(yè)內人士對此表示了關(guān)注，因為這兩個(gè)樓盤(pán)被譽(yù)為蘭州市房地產(chǎn)業(yè)今年下半年走勢的一個(gè)風(fēng)向標。過(guò)高的開(kāi)盤(pán)價(jià)、火熱的銷(xiāo)售場(chǎng)景，是許多人認為蘭州樓市將迎來(lái)“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季。
但進(jìn)入10月份以后，蘭州樓市并沒(méi)有延續9月份出現的“回暖”跡象，許多樓盤(pán)重新又進(jìn)入了看房者多、購買(mǎi)者少的情況。
記者10月初前往位于蘭州市城關(guān)區樓盤(pán)較為集中的雁灘板塊進(jìn)行采訪(fǎng)，在其中一家緊鄰黃河、以精裝修房屋為主的樓盤(pán)售樓處，記者并沒(méi)有看到往年長(cháng)假期間人頭攢動(dòng)的熱鬧場(chǎng)面，只有不到十位看房者在和銷(xiāo)售人員交談。
在一位銷(xiāo)售人員帶領(lǐng)下，記者和其他三位看房者一起參觀(guān)了這家樓盤(pán)的樣板房。銷(xiāo)售人員告訴記者，國慶期間來(lái)看房的人數與9月份各個(gè)周末相當。
據了解，這家樓盤(pán)目前已經(jīng)有部分業(yè)主實(shí)現了入住，剩余的可銷(xiāo)售房屋均價(jià)在每平方米9000元以上。而在兩年前同期，這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)為每平方米5000元左右。
“自從出臺調控政策后，我一直等著(zhù)房?jì)r(jià)可以降一點(diǎn)，但等了大半年，房?jì)r(jià)不僅沒(méi)降反而不斷再漲�！蓖浾咭黄鹂捶康囊粚η嗄旮嬖V記者，為了婚房他們國慶期間看了多個(gè)樓盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格基本上是市場(chǎng)普遍的價(jià)格�！拔覀儍蓚�(gè)都是公務(wù)員，每年的收入加起來(lái)有四萬(wàn)塊錢(qián)，但以目前這個(gè)價(jià)格，要買(mǎi)一套100平方米的房子，就需要我們不吃不喝20多年的收入�！�
記者同銷(xiāo)售人員了解到，從前半年至今，這里的房屋銷(xiāo)售均價(jià)每平方米至少上漲了500塊錢(qián)以上，這也是最近幾年來(lái)上漲幅度最慢的半年�！胺�?jì)r(jià)就從來(lái)沒(méi)有降過(guò)，看趨勢也不會(huì )降，早點(diǎn)買(mǎi)房也是給自己減輕壓力�！变N(xiāo)售人員說(shuō)。
在蘭州市最大的商品房住宅小區新港城周?chē)植贾?zhù)10余家房屋中介。記者采訪(fǎng)時(shí)看到，各個(gè)中介店鋪里咨詢(xún)洽談的人都只有寥寥幾個(gè)，但這個(gè)小區的二手房?jì)r(jià)格也是居高不下，幾乎和周邊的新建商品房相當，每平方米也要8000元左右。
“房?jì)r(jià)調控的效果并不明顯，調控只是讓房?jì)r(jià)不要快速的上漲，并沒(méi)有說(shuō)房?jì)r(jià)要下降啊�！币晃恢薪槿藛T同記者交談時(shí)說(shuō)，他認為后期蘭州市的房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲，只不過(guò)會(huì )漲的慢一些。
業(yè)內人士認為，蘭州市場(chǎng)上這種初步顯現的市場(chǎng)反彈跡象值得關(guān)注，因為這說(shuō)明在輪番的政策調控下，過(guò)快上漲過(guò)高的房?jì)r(jià)并沒(méi)有被打壓下來(lái)，反倒是因為調控購房者因觀(guān)望而壓制的需求正在釋放當中。但近期國家出臺的房地產(chǎn)新調控措施，以及地方政府對于保障住房的建設速度加快，將會(huì )影響今后蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢。許多房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，許多購房者將會(huì )重新進(jìn)入觀(guān)望之中，隨著(zhù)地方對于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的執行力度的加大，蘭州樓市這種“回暖”跡象恐難持續。