成交量與均價(jià)
廣州房地產(chǎn)限購新政頒布后,樓市成交量應聲下跌。記者周末巡盤(pán)發(fā)現,大多數在售樓盤(pán)人氣下降,罕見(jiàn)投資客身影。而根據網(wǎng)易房產(chǎn)監控的廣州國土房管局陽(yáng)光家緣數據,新政頒布后的第一天(即10月16日)廣州市一手住宅網(wǎng)簽702套,與10月15日1973套的成交量相比足足回落了65%。專(zhuān)家們指出,目前不少開(kāi)發(fā)商基本完成了年度銷(xiāo)售計劃,降價(jià)促銷(xiāo)可能性較小,市場(chǎng)上的剩貨多是一些相對高端、朝向好的單位,成交后有可能拉高全市均價(jià)。
10月16日網(wǎng)簽均價(jià):9892元/平方米
自從9·29新政在國慶黃金周前夕出臺后,廣州落地政策的出臺就備受關(guān)注,很多買(mǎi)家加快了購房進(jìn)度,希望趕在新政頒布前搶閘入市,這在很大程度上推高了國慶黃金周前后的成交量,僅10月15日新政頒布當天,廣州市一手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽共1979套,環(huán)比14日成交大漲78%,其中還有退房12套。
16日樓市新政正式實(shí)施,記者走訪(fǎng)廣州樓市發(fā)現,看樓客相比9月和10月初有所減少,但也有個(gè)別針對首次置業(yè)者的小戶(hù)型樓盤(pán)人氣比較旺。金沙洲某樓盤(pán)當日開(kāi)放樣板房,由于主推的是60平米的兩房小戶(hù)型,吸引了很多人看樓,現場(chǎng)座無(wú)虛席。年輕的首次購房者成為了看房主力,他們普遍表示新政影響不算很大。首次置業(yè)的黎先生表示,“這次出臺新政還是比較嚴厲的,希望價(jià)格能更優(yōu)惠點(diǎn),如果價(jià)格合適就會(huì )出手�！�
值得注意的是,過(guò)去的一周,廣州一手房網(wǎng)簽價(jià)格出現持續回落,從10月11日的14072元/平方米回落到10月16日的9892元/平方米。但這個(gè)價(jià)格回落更多是因周邊城區樓盤(pán)成交比重增加拉低了全市均價(jià)。統計顯示,10月16日,花都和番禺成交套數達384套,而越秀、荔灣和天河三區成交僅62套。
投資客無(wú)貸款不敢再出手
昨日上午,記者來(lái)到位于中山七路某樓盤(pán)。雖然正逢周日,但看樓買(mǎi)房的人并不多,只有六七臺客。據銷(xiāo)售人員介紹,該盤(pán)開(kāi)盤(pán)大半年了,200多套房只剩下二三十套高層單位,均價(jià)為25000元/平方米�！拔覀儤潜P(pán)在市中心,條件很好很保值,不會(huì )因為新政就降價(jià)�！变N(xiāo)售人員稱(chēng)。
沈先生是浙江人,來(lái)穗經(jīng)商10年,今年6月份,他趕在房?jì)r(jià)低谷時(shí),以每平米2.3萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下了一套103.73平米的房子,用于一家四口自住。昨日上午沈先生特意帶著(zhù)兩位朋友來(lái)看房,再考察一下市場(chǎng)。對于外地人在廣州買(mǎi)房必須要出示一年以上納稅證明的措施,沈先生表示,外地人來(lái)穗經(jīng)商,拿稅票并不是什么難事,但由于近期調控很?chē)?他想等到明年再購房。
在滘口地鐵站旁另一大型樓盤(pán),昔日絡(luò )繹不絕的火爆看房場(chǎng)景不再出現。該樓盤(pán)目前只剩下少數高層單位,均價(jià)在17000元到22000元/平方米。該樓盤(pán)售價(jià)雖說(shuō)已經(jīng)打九五折并有其他優(yōu)惠,但價(jià)格實(shí)際有所上漲�！澳瓿醪刨u(mài)一萬(wàn)二左右,一下子每平米就漲了好幾千,有點(diǎn)貴�！痹谧C券公司上班的張先生表示。
記者還了解到,張先生實(shí)際上是一名投資客,手頭已有好幾套房,國家收緊信貸后他已經(jīng)不再出手,主要是“一次性付款壓力太大”。他認為,現在人民幣升值壓力大,物價(jià)飛漲,買(mǎi)樓還是最好的保值手段。也許再過(guò)幾個(gè)月樓市又會(huì )好起來(lái),有條件還是要買(mǎi)房。
剩的都是高價(jià)單位,降價(jià)可能性小
市民對新政抱有什么期待？昨日搜房網(wǎng)的一項調查顯示,45.4%的受訪(fǎng)者覺(jué)得新政會(huì )使廣州樓市重現4-7月的慘淡成交,35.2%認為月均成交量會(huì )有輕微下跌。房?jì)r(jià)方面,52%選擇房?jì)r(jià)會(huì )下跌,31.4%認為房?jì)r(jià)將保持穩定。
專(zhuān)家指出,廣州新政效果還需要一段時(shí)間才能顯現,目前樓市看客以首次置業(yè)和二次置業(yè)為主,成交量萎縮已成定局。至于房?jì)r(jià)升還是跌,要考慮供應量的情況。如果接下來(lái)供應量減少,房?jì)r(jià)也許不會(huì )有太大波動(dòng),如果維持目前的供應量,房?jì)r(jià)肯定得降�？傮w而言,量?jì)r(jià)齊跌可以期待。
廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,經(jīng)過(guò)八九月的火熱銷(xiāo)售,目前不少開(kāi)發(fā)商基本完成了年度銷(xiāo)售計劃,降價(jià)促銷(xiāo)可能性較小,市場(chǎng)上的剩貨多是一些相對高端、朝向好的高價(jià)單位,一旦成交,全市均價(jià)反而可能被拉高,出現結構性上漲。
合富輝煌首席分析師黎文江也認為,開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)可能性較小,但礙于政府嚴禁捂盤(pán)惜售,推貨仍會(huì )保持積極態(tài)度。10月廣州商品住宅簽約量可達90萬(wàn)平方米,11月和12月每月簽約則在60萬(wàn)平方米左右的正常水平。新政后,估計大量想購房保值的市民會(huì )到增城、從化、佛山這些相鄰的“不設防”城市一次性付款“淘便宜貨”。