部分二三線(xiàn)城市第三季度地價(jià)明顯上漲，全國地價(jià)總水平小幅上升
　　在房產(chǎn)調控愈演愈烈的大背景下，國土部下屬中國土地勘測規劃院昨日公布報告，第三季度，一線(xiàn)城市地價(jià)增幅持續回落，但部分二三線(xiàn)城市上漲明顯。

　　第三季度房產(chǎn)交易量回升

　　報告顯示，2010年第三季度，全國105個(gè)主要監測城市地價(jià)總體水平為2805元／平方米，全國地價(jià)總體水平呈小幅上升態(tài)勢，環(huán)比增速較上一季度也有所回升。
    報告顯示，今年第三季度，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量有所回升，房地產(chǎn)建設用地需求大于上一季度。其中，與居民相關(guān)的全國居住地價(jià)為4085元／平方米。環(huán)比漲幅1.96%，增速也有回升，較上一季度分別上升0.23個(gè)百分點(diǎn)；同比漲幅為11.74%，與上一季度相比，下降了0.86個(gè)百分點(diǎn)。

　　半數監測城市地價(jià)增速加快

　　第三季度，全國105個(gè)主要監測城市綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速加快、放緩的城市約各占一半。
　　其中，綜合地價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)5.0%的城市由上季度的10個(gè)減少到6個(gè)，分別為石家莊、保定、昆明、宜昌、�？诤吞┌�。
　　而綜合地價(jià)同比漲幅超過(guò)20%的城市，則由上一季度的12個(gè)減少到8個(gè)，包括�？�、昆明、荊州、深圳、九江、中山、上海和北海。
　　就居住地價(jià)來(lái)看，三季度，約一半監測城市的居住地價(jià)，同比增速放緩。
　　但是報告指出，一線(xiàn)及房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市中，除廣州有所回升外，其他城市居住用地價(jià)格增幅，延續了環(huán)比放緩態(tài)勢。但同期，石家莊、昆明、南寧、長(cháng)春、保定等二三線(xiàn)城市，居住用地價(jià)格環(huán)比增幅，較二季度有明顯上升。

　　第四季度或現高價(jià)地塊

　　報告預計，四季度土地市場(chǎng)的供應和需求仍然保持高位態(tài)勢，加之部分城市區位較好的“黃金地塊”陸續入市，有可能出現“高價(jià)地”。但是，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續趨穩，地價(jià)總體水平或將延續平穩微調態(tài)勢。這主要是基于保障性住房建設力度的逐步加大、房地產(chǎn)緊縮性調控政策的進(jìn)一步細化和落實(shí)的預測。

　　12城市限購令引發(fā)退房糾紛

　　主要原因為行政指令計劃不準買(mǎi)房，區別于此前的恐慌性退房
　　據報道，隨著(zhù)三亞宣布限制每戶(hù)家庭購買(mǎi)一套商品房后，中國已有12個(gè)大城市出臺住宅限購令。各大城市的退房潮也開(kāi)始隱現，新一波退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準買(mǎi)房造成的，引發(fā)購房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛。

　　12個(gè)大城市發(fā)布限購令

　　三亞市決定自10月12日起，對三亞市戶(hù)籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶(hù)籍居民家庭，實(shí)行限購1套商品住房政策。另外11個(gè)城市，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門(mén)、天津、�？�，也實(shí)施了限購令。
　　據媒體報道，與4月樓市調控所產(chǎn)生的退房潮完全不同，新一波退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準買(mǎi)房造成的。而上一波退房則是由于樓市調控導致購房者預期房?jì)r(jià)降，而出現的恐慌性退房現象。

　　預計深圳3000套房被困

　　深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士推算，在深圳因限購令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交1.5萬(wàn)套，按兩成計算，深圳一二手被困房產(chǎn)總量將超過(guò)3000套。
　　該人士表示，退房主要集中在簽了認購書(shū)而未網(wǎng)簽者，以及交了定金而未過(guò)戶(hù)者，這將引致很多糾紛。

　　- 分析 土地市場(chǎng)初現“回暖”跡象

　　針對第三季度，二三線(xiàn)城市地價(jià)增速明顯上升的現象，報告分析認為，這與目前用地需求仍較旺盛，地方政府實(shí)施供地的節奏加快，加之市場(chǎng)預期調控政策見(jiàn)底，以及傳統旺季等多種因素的綜合影響有關(guān)。
　　三季度以來(lái)，銀監會(huì )下發(fā)《關(guān)于規范銀信理財合作業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》，收緊部分房企融資閘門(mén)；8月19日，國土資源部召開(kāi)新聞會(huì )曝光2815宗閑置土地，促使房地產(chǎn)商加快土地開(kāi)發(fā)步伐，確保增加房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給。
　　根據統計部門(mén)的數據顯示，7、8兩個(gè)月一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，房?jì)r(jià)走勢趨穩，對市場(chǎng)變化反應較為靈敏的存量房?jì)r(jià)格出現回落，但9月份，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比指數有所上升。
　　上述樓市變化，反映在土地市場(chǎng)上，一線(xiàn)城市及熱點(diǎn)城市地價(jià)增幅逐步回落。但另一方面，報告稱(chēng)，中國人民銀行調查顯示居民對未來(lái)房?jì)r(jià)上漲預報告分析稱(chēng)，期有所上升，受部分市場(chǎng)主體預期調控政策見(jiàn)底和“金九銀十”傳統旺季的影響，加之地方政府實(shí)施供地的節奏加快， 土地市場(chǎng)初現“回暖”跡象，部分二三線(xiàn)城市居住地價(jià)漲幅明顯。