既為節約成本,又為工作便利,部分無(wú)力購房的年輕白領(lǐng)和高校畢業(yè)生選擇了在市中心和黃金地段“廉價(jià)租房”——群租。記者經(jīng)過(guò)多天探訪(fǎng)后發(fā)現,群租現象目前在市中心小區愈演愈烈,專(zhuān)門(mén)操作群租房業(yè)務(wù)的中介自稱(chēng)“獨立經(jīng)紀人”,一些房源掛出3天不到就被摘走。
圖片是假的,承諾是空的
“個(gè)人房源,出租靜安寺旁帶電視寬帶實(shí)墻單間,800元/月”!7號線(xiàn)長(cháng)壽路地鐵附近精裝全配單間出租,700元/月!苯谡蛩阕夥康目蹬奎c(diǎn)開(kāi)租房網(wǎng)站時(shí),發(fā)現許多房源的租價(jià)明顯低于其實(shí)際價(jià)格,如靜安寺一帶,房租最低價(jià)格不低于2000元。然而,網(wǎng)站上顯示的圖片以及部分評價(jià)卻十分“誘人”,房間不僅寬敞明亮,還可以選擇合適的鄰居,如白領(lǐng)、大學(xué)生等。
面對網(wǎng)上的信息,康女士半信半疑的撥通了中介電話(huà),仔細詢(xún)問(wèn)后,對方肯定地表示這些房源性?xún)r(jià)比高,而且“安全可靠”。幾經(jīng)考慮后,康女士決定去看房,然而,等待她的卻是不折不扣的群租房。
記者隨后在某大型租房網(wǎng)站發(fā)現,靜安區內低于1000元的租房信息竟然多達800余條!昂苊黠@,其中大部分是群租信息!币幻慨a(chǎn)經(jīng)紀人肯定地表示!熬W(wǎng)上的圖片都是忽悠房客去租房的,所謂的一些承諾也只是空談!
11個(gè)隔間3天內基本租完
記者日前根據網(wǎng)上信息,來(lái)到了靜安區延平路上的三和花園,一名自稱(chēng)“獨立經(jīng)紀人”的肖小姐熱情地接待了記者,一邊分析房產(chǎn)大勢,一邊了解租房需求。當記者提出“便宜、干凈、安全就行”的標準,該獨立經(jīng)紀人立即開(kāi)始撥打電話(huà)聯(lián)系!笆莵(lái)看房的?”不久后,一名男子與記者會(huì )合,略顯警惕地問(wèn)道。在互相確認身份后便帶記者來(lái)到了一間位于大樓底層的群租房。這名男子自稱(chēng)“房東”,并表示不用理會(huì )這里的保安!伴T(mén)禁卡到時(shí)候都會(huì )給你們的,不用擔心!
在該群租房里,僅辟出一條狹窄的過(guò)道供人行走,從外到里共有11個(gè)隔間,全部房門(mén)緊閉,讓人頓生壓抑感。從每個(gè)隔間門(mén)的設計位置,可以大致推斷出每個(gè)隔間面積不超過(guò)5平方米。800元的房間沒(méi)有窗,小木床和小電視機柜之間需要側過(guò)身來(lái)才能站得下,而兩面頂著(zhù)墻頭置放的小床,其床尾和另一側墻壁之間的距離也只夠站下一個(gè)人,“收入一般的人,租這種房子是最劃算的,這種地段這個(gè)價(jià)也只能住這樣的隔間了!边@名“房東”說(shuō),這套房子有100平方米以上,是自己購買(mǎi)的二手房!斑@個(gè)地段這樣的房子特別好租,消息一掛出去,3天之內就全租出去了,現在只剩下這間800元的!
4平米不帶窗,月租800元
在靜安區一戶(hù)群租房?jì),記者遇到了兩位房客是一對小夫妻,妻子是一家公司的部門(mén)主管,丈夫從事美術(shù)設計!白》繉(shí)在是生計難題,上班又要節約成本,選擇違規的群租房情非得已!边@對夫妻表示。
據業(yè)內人士介紹,在靜安、盧灣、黃浦等市中心地段,一間使用面積約4平方米,且不帶窗戶(hù)的小隔間,月租需要800元。面積稍大的則為850元和900元不等。一位地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的經(jīng)紀人告訴記者:“在靜安區,基本上租金在1300元以上的,才能保證不是群租房!倍诒臼胁糠贮S金地段,一個(gè)主臥衛生間分割出來(lái)的隔間,甚至可以租到2000元左右的高價(jià)。
記者了解到,群租房之所以吃香,是因為與房?jì)r(jià)上升相比,群租房的價(jià)格一直比較穩定。群租房和正規出租房的市場(chǎng)需求很穩定,房客主要以收入不高的打工族和學(xué)生為主,再加上許多“專(zhuān)業(yè)二房東”手頭積累的豐厚資源,所以群租房的房租并沒(méi)有很明顯地上浮。
一位徐姓的經(jīng)紀人告訴記者,大可不必擔心檢查,并且聲稱(chēng)“會(huì )和物業(yè)搞好關(guān)系的”。上海恒隆律師事務(wù)所律師宋安成表示,物業(yè)公司應有勸阻群租的義務(wù)。對于成立業(yè)委會(huì )的小區,應將禁止群租的條例加入業(yè)主規約,通過(guò)物業(yè)加強對群租的管理!坝捎谌鹤馐沁`法行為,租客的利益無(wú)法得到保障,并存在一定的人身安全問(wèn)題,如火災、盜竊等!