加息，真的發(fā)生了。央行昨日的消息，對正在進(jìn)行中的樓市調控，無(wú)疑是一枚重磅炸彈。
有專(zhuān)家認為，作為一種公平的金融工具，加息將是抑制樓市投資投機的有效手段，是開(kāi)給前期積累問(wèn)題的一劑良好藥方。因為資金使用成本過(guò)低和資金流動(dòng)性過(guò)剩，是導致樓市過(guò)熱的主要原因。
此前，不少業(yè)內人士曾預測，加息不會(huì )發(fā)生，因為加息或將導致海外熱錢(qián)的涌入。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，加息猶如“雙刃劍”。加息是“消泡”之舉。在美、日等國繼續采取超寬松貨幣政策的時(shí)候，央行逆勢而為，意味著(zhù)通脹和樓市泡沫已經(jīng)成為當前最主要的問(wèn)題，僅靠數量調整還不夠給力。有人認為，此舉對樓市的影響或許不及“限購令”來(lái)得大，卻可見(jiàn)政府調控樓市的決心和力度。
近日，北京、上海等地迎來(lái)一波兇猛的寒潮，氣溫驟降。而昨日（10月19日）晚間央行突然宣布加息，對于調控中的樓市來(lái)說(shuō)，不亞于又一波“寒潮”。
“中國房地產(chǎn)要調控成功，有一點(diǎn)是要不要加息�！卑ǜ粐鸸芾碛邢薰臼紫呗苑治鰩煆埡瓴�、上海望源房地產(chǎn)董事長(cháng)季寶紅在內的眾多房地產(chǎn)領(lǐng)域、財經(jīng)領(lǐng)域的企業(yè)家和專(zhuān)家在昨天的搜狐月度經(jīng)濟論壇上談到，出臺了“限購令”之后，真正有用的調控政策還是加息。
沒(méi)料到僅僅幾小時(shí)之后，央行就宣布加息了。雖然這次的加息未必是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的，但很多業(yè)內人士已經(jīng)開(kāi)始擔心加息產(chǎn)生的巨大沖擊。一些分析人士說(shuō)，加息對房地產(chǎn)影響不大，但如果進(jìn)入加息周期，房?jì)r(jià)極有可能下跌。
而加息對開(kāi)發(fā)商的影響，就不僅是降房?jì)r(jià)那么簡(jiǎn)單。張宏波說(shuō)，加息不僅增加開(kāi)發(fā)商的資金成本，還有可能令本來(lái)就捉襟見(jiàn)肘的資金鏈進(jìn)一步被壓縮。張宏波甚至夸張地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì )在今晚以后調整自己的拿地和營(yíng)銷(xiāo)策略，現金為王、加速資金周轉、更謹慎的策略或會(huì )被開(kāi)發(fā)商普遍采納。
需求短期不會(huì )“受傷”？
“現在月還貸5000元的購房者，因為這一次宏觀(guān)調控，要多花250元支付利息。如果貸款30年，就要多付7.5萬(wàn)元�！敝袊康禺a(chǎn)信息集團分析師薛建雄在加息消息發(fā)布算出購房者的成本增加額度，并認為影響巨大。
只是他并不認為僅僅一次小幅度加息就會(huì )令房?jì)r(jià)下跌，反倒是有可能會(huì )進(jìn)一步提高房?jì)r(jià)�！凹酉⒁馕吨�(zhù)通脹加劇，那么房?jì)r(jià)上漲的壓力也會(huì )加大，所以房?jì)r(jià)可能還會(huì )上漲�！毖ㄐ壅f(shuō)，整個(gè)9月份上海豪宅市場(chǎng)的異軍突起，最大的存因就是通貨膨脹帶來(lái)的巨大影響。
不過(guò)，盡管加息會(huì )增加購房者的負擔，但對市場(chǎng)需求的殺傷力卻可能有限。上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍說(shuō)，目前各種政策不斷出臺，留給購房者繼續觀(guān)望的余地反倒越來(lái)越小，尤其是剛性需求的購房者還是要在近期入市買(mǎi)房。
這一觀(guān)點(diǎn)得到了同策咨詢(xún)機構研究經(jīng)理倪曉玲的認同。她表示，如果僅僅是這樣一次小幅度的加息，短期雖然會(huì )令市場(chǎng)繼續平淡，但是稍后卻可能會(huì )讓剛性需求重新釋放，真正受影響的，只是投資者而已。
但上述觀(guān)點(diǎn)，僅僅只是針對這一次的小幅加息。如果未來(lái)出現像2007年那樣的連續性加息，房?jì)r(jià)肯定會(huì )受到嚴重的打壓。
開(kāi)發(fā)商或提前調整策略
在很多人眼中，這一次加息對房地產(chǎn)調控的意義大于實(shí)際效果。因為，如果像2007年出現多輪的連續性加息，影響很有可能是非常大的。
上海很多房地產(chǎn)業(yè)內人士還記得，2007年也是因為連續性的加息和存款準備金率提高，令很多開(kāi)發(fā)商的資金鏈極度收緊，再加上2008年以后連續出臺宏觀(guān)調控政策，以及全球金融風(fēng)暴的影響，多家房地產(chǎn)公司甚至一度瀕臨破產(chǎn)的邊緣。
這使得張宏波對這一次加息非常警惕，他表示這很有可能是新一輪加息周期的前兆。尤其是如果出現通脹率上升、貨幣發(fā)行量上升的情況，新一輪加息周期也就很有可能到來(lái)。
而房企極有可能需要為即將到來(lái)的這一輪加息周期做準備，除了提高資金周轉率外，對于那些“天價(jià)”地塊，應盡量不拿，這樣才有可能避免未來(lái)可能出現的資金緊張情況。
相比張宏波等財經(jīng)行業(yè)人士，大部分地產(chǎn)行業(yè)分析師卻給出了另一種觀(guān)點(diǎn)：新一輪加息周期暫時(shí)不會(huì )到來(lái)，因為會(huì )傷及其他行業(yè)，管理層在應用加息手段時(shí)，也會(huì )更多地考慮目前國內復雜的經(jīng)濟大環(huán)境，并非僅僅針對房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)。