繼央行19日將人民幣存貸款利率上調0.25個(gè)百分點(diǎn)后，住房公積金存貸利率隨即進(jìn)行相應調整。住建部昨日發(fā)布通知，從10月20日起，個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調0.17%至3.50%，五年期以上上調0.18%至4.05%。業(yè)內人士認為，此舉將進(jìn)一步抑制房地產(chǎn)投資炒作行為，與前期限購政策相互作用，樓市下行壓力進(jìn)一步加大。
80萬(wàn)貸款30年期每月多付82元
住建部明確，從2010年10月20日起，上調個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3
.33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。
以80萬(wàn)元30年期的公積金貸款等額本息還款為例，利率調整前，月供3759.61元，利息總額為55.3459萬(wàn)元。利率調整后，月供3842.42元，比調整前每月多支付82.81元，利息總額為58.3271元，比調整前總共多支付近3萬(wàn)元。
住建部同時(shí)調整了公積金存款利率。從2010年10月20日起，上年結轉的個(gè)人住房公積金存款利率由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。這也就意味著(zhù)10萬(wàn)元的公積金存款一年可以多獲得200元的利息。
住建部指出，從2010年10月20日起，開(kāi)展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應調整。
防止熱錢(qián)借公積金炒房
上調后的住房公積金貸款利率比起商業(yè)貸款來(lái)仍有明顯的利率優(yōu)惠，五年期以上公積金貸款利率4.05%仍比同期商業(yè)貸款利率6.14%低了34%。按照廣州目前兩人購房最多可申請80萬(wàn)元公積金貸款來(lái)計算，同樣是30年的貸款，公積金貸款可以比商業(yè)貸款省下36.94萬(wàn)元利息。
業(yè)內人士認為，公積金貸款利率隨商業(yè)貸款利率上調，是為了傳遞同步加息的信號，防止樓市熱錢(qián)借公積金炒房。如果不同時(shí)調高公積金貸款利率，那么公積金貸款和商業(yè)貸款之間的利差將擴大，不排除有人轉借公積金進(jìn)行炒房。
值得注意的是，隨著(zhù)樓市調控的深入，地方政府也在限制利用公積金的低息貸款購買(mǎi)多套房的行為。廣州市前不久就出臺政策，明確利用公積金貸款購買(mǎi)第2套房的，首付比例不低于五成；禁止利用公積金購買(mǎi)第3套及以上的住房。
對于這次加息，理財專(zhuān)家建議市民可以考慮進(jìn)行公積金和商業(yè)組合貸款，以節省未來(lái)的利息支出。由于未來(lái)宏觀(guān)經(jīng)濟形勢很有可能就此進(jìn)入加息通道，有條件的家庭也不妨考慮縮短還款期限，減少利息開(kāi)支。
業(yè)內分析：開(kāi)發(fā)商必降價(jià)售房
近來(lái)樓市調控政策頻出，商業(yè)貸款和公積金貸款利率又同步上調，業(yè)內人士認為這些都將進(jìn)一步抑制樓市的投資行為。
保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金認為，住建部上調公積金貸款利率屬于央行加息的配套措施，回顧歷次利率調整都會(huì )帶動(dòng)公積金貸款利率的相應調整�！爸般y行利率過(guò)低，投資客考慮到資產(chǎn)保值會(huì )投資房地產(chǎn)�，F在利率上調將減弱通脹預期對樓市的刺激作用，加息讓資金的利用成本增高，未來(lái)還有可能出臺房產(chǎn)稅，在一系列調控措施的夾擊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱錢(qián)將受到抑制�！�
大銀家按揭董事總經(jīng)理黃家榮昨日分析指出，當前樓市的泡沫嚴重，政府調控是必然現象。據大銀家的數據統計，在其公司辦理按揭貸款的案例中，有70%屬于自住需求，30%屬于純投資行為。對于此次調控對樓市的影響，黃家榮坦言必將導致樓價(jià)的下滑�！爸袊康禺a(chǎn)的泡沫現象越來(lái)越嚴重�，F在利率提高了，購房者的成本也就提高了，這將大大打擊購房者的購買(mǎi)決心，接下來(lái)的樓市成交必將下滑。樓市成交量下滑，開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)不出去了，為了保證運營(yíng)，開(kāi)發(fā)商必將降低樓價(jià)售房�！�