隨著(zhù)調控政策的逐步深入，二手房市場(chǎng)再次墜入冰點(diǎn)，其跟漲領(lǐng)跌的特點(diǎn)愈加明顯，未來(lái)二手房?jì)r(jià)格下行壓力大增。而高端市場(chǎng)則在通脹壓力與需求堅挺的雙重作用下，成為地產(chǎn)冰凍期的獨特風(fēng)景�！ �
幾乎在一夜之間，深圳樓市從成交井噴到直入谷底，二手房成交量暴跌六成，新一輪調控政策的效果立竿見(jiàn)影。
記者在深圳南山、福田看到，相比國慶節前的門(mén)庭若市，如今中介鋪門(mén)前是三三兩兩的銷(xiāo)售人員在扎堆聊天。
“我們地鋪已經(jīng)半個(gè)月沒(méi)有成交了，主要靠租房吃飯�！鄙钲诿妨制瑓^一家中介置業(yè)顧問(wèn)苦笑著(zhù)說(shuō)。
限購令后，深圳中介地鋪的日子大多如此，二次調控的全面啟動(dòng)，樓市的觀(guān)望情緒再次全面蔓延。來(lái)自中原、美聯(lián)、世華、中聯(lián)等多家中介機構的數據均顯示，限貸限購政策出臺以來(lái)，這些中介地鋪的二手住宅成交量銳減六成以上。
不少業(yè)內人士分析，未來(lái)2～3個(gè)月，將進(jìn)入深圳樓市的冰凍期�！澳壳岸址渴袌�(chǎng)雖然成交低迷，但價(jià)格仍會(huì )僵持一段時(shí)間，估計11月新房在價(jià)格上將有所松動(dòng)，然后會(huì )帶動(dòng)二手房?jì)r(jià)進(jìn)入下滑通道�！泵缆�(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰如是認為。
二手房買(mǎi)賣(mài)兩閑
記者從多家中介了解到，限購令是造成深圳樓市成交量大幅下滑的主要原因。
“從前幾乎沒(méi)有出現過(guò)這么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出臺后，我們6至9月份的每月銷(xiāo)售額都在5000萬(wàn)~6000萬(wàn)元，但現在只有1000多萬(wàn)元的成交額，這次的影響讓我們有點(diǎn)意外�！笔廊A地產(chǎn)一位置業(yè)顧問(wèn)無(wú)奈地說(shuō)。
中聯(lián)地產(chǎn)彩田分行的業(yè)務(wù)員小朱也告訴記者，目前該店有30個(gè)業(yè)務(wù)員，現在一周成交1~2套房，而這個(gè)成交量已經(jīng)是周邊幾家中介50%的成交量了，很多地鋪幾乎無(wú)成交。
深圳國土部門(mén)數據顯示，10月11日至17日一周，二手房?jì)H成交1399套，環(huán)比大幅下降57.57%，是近26周（不包括只顯示兩天數據的第40周）的最低值，不及之前的一半。
多數中介地鋪的負責人透露，目前業(yè)主惜售心理非常明顯。多數業(yè)主則因為惜售心理，開(kāi)始轉售為租，因為手上持有多套物業(yè)的他們擔心，在“限貸令”和“限購令”的政策下，手上持有的物業(yè)出售后無(wú)法購買(mǎi)新的物業(yè)，或者要增加首付、利息等投入成本。
在此種心理支配下，反價(jià)惜售的情況頻頻出現，這與此前投資者在調控影響下急拋盤(pán)的心理截然相反。
“目前市場(chǎng)盤(pán)源確實(shí)較少，處于買(mǎi)家不想買(mǎi)、業(yè)主不想賣(mài)的‘買(mǎi)賣(mài)兩閑’局面。從我們公司內部即時(shí)成交量看，10月8日至13日，同比9月下跌六成；如果單是二手房成交量，就暴跌了七八成�！苯俳鼙硎�。
深圳旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，目前在調控政策下，整個(gè)樓市的買(mǎi)賣(mài)出現了嚴重滯脹的情況，出現了想買(mǎi)買(mǎi)不到房，還有部分業(yè)主干脆不賣(mài)，轉為出租的情況。
“觀(guān)望已不可避免，10月份成交量下滑也是不可避免�！痹谏钲谥性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監王世界看來(lái)，銀十落空已成定局。
投資客轉戰周邊城市
樓市成交量的大幅下滑，令深圳房地產(chǎn)未來(lái)走勢的不確定性再次加碼，限購令也使深圳眾多的投資客一夜間失去了賴(lài)以淘金的投資土壤。
不過(guò)，如此嚴厲的政策仍無(wú)法冷卻投資客燥動(dòng)的心，在被限購令逼出深圳后，這些投資客又開(kāi)始尋找新的投資方向。而未有此項政策的東莞、惠州等珠三角其他區域卻因此而意外獲得利好，近期成交多屬該類(lèi)區域的樓盤(pán)。
據記者了解，不少投資已開(kāi)始關(guān)注東莞、惠州、中山等地的項目。
東莞光大地產(chǎn)副總經(jīng)理俞韶毅證實(shí)，他們開(kāi)發(fā)的項目景湖時(shí)代城有不少深圳投資客前來(lái)咨詢(xún)，部分商鋪還沒(méi)有推出，就已受到深圳投資客的高度關(guān)注。
“我們早就分析過(guò)這一形勢，并看好深圳投資客，明年也將會(huì )有針對深圳投資客的一些營(yíng)銷(xiāo)方案。再加上深莞惠社保一體化若實(shí)施，深圳到東莞市區及各政區的交通都在不斷完善，現在深圳限購令限制了他們在深圳的投資，那么東莞就肯定會(huì )成為他們的首選�！庇嵘匾阃嘎�。
另外，數據顯示，在調控出臺后的國慶期間，惠州樓市成交量也呈上升趨勢，很多新盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就被搶購一空或銷(xiāo)售八成以上，深圳客就是此間成交異�；钴S的一個(gè)群體，資源型樓盤(pán)和市中心的公寓盤(pán)是深圳客比較集中的地方。
據雅居樂(lè )白鷺湖的銷(xiāo)售人員介紹，7~9月份，深圳客在該樓盤(pán)占到了總體成交客戶(hù)的40%左右，但黃金周深圳客的比例出現明顯上升，已經(jīng)達到了50%多。并且，新政出臺第三套房停貸的政策后，多數深圳客在惠州買(mǎi)房選擇一次性付款。
宋丁分析認為，外流的資金大多帶有投資性質(zhì)，這是對閑置資金的一種梳理渠道，也是在調控下的一種正常的市場(chǎng)行為。
“隨著(zhù)更多的置業(yè)者加入異地購房的行列，深圳樓市緊張的供需關(guān)系或將有效得到緩解，部分購房需求的外跑可能有效拉動(dòng)房?jì)r(jià)下降�！彼味”硎�。