10月份并沒(méi)有大量新項目入市。據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計,截至昨天,10月新開(kāi)期房項目?jì)H有13個(gè),房源供應量為3466套,然而10月份存量卻一直保持在10萬(wàn)套以上,并呈現逐步擴大的態(tài)勢。截至昨天,新建商品房存量為102785套,這是繼9月29日突破存量10萬(wàn)套后連續29天存量一直維持在10萬(wàn)以上。
高庫存也令年底新房降價(jià)可能性大增。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,二次調控的出臺直接導致新建商品房市場(chǎng)成交低迷,在市場(chǎng)新增供應量未現大增長(cháng)的狀況下,庫存依然高位,開(kāi)發(fā)商面臨“長(cháng)期消化不良”的尷尬,因此四季度房?jì)r(jià)下降壓力較大。
另外,開(kāi)發(fā)商資金壓力加大,也加大了房?jì)r(jià)下行的預期。從房企三季報看,銷(xiāo)售額同比均有大幅增長(cháng),開(kāi)發(fā)商借8、9月份回籠資金相對較為可觀(guān),尤其是大型房企,短期內資金可能會(huì )比較充裕。然而10月25日出臺的北京市《商品房預售資金監督管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)或將造成開(kāi)發(fā)商未來(lái)預售資金的缺口,這也會(huì )促使開(kāi)發(fā)商加緊開(kāi)工,加速銷(xiāo)售,而四季度初市場(chǎng)成交冷淡,部分業(yè)績(jì)不好的房企或許會(huì )出現資金緊張的情況。
受《辦法》的影響,部分開(kāi)發(fā)商或許會(huì )趕在《辦法》執行之前申請取得預售資格,而10月份的供應減少也會(huì )造成四季度后兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)供應放量。短期供應增加,房?jì)r(jià)下行可能性也相對更大。