10月份并沒(méi)有大量新項目入市。據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計，截至昨天，10月新開(kāi)期房項目?jì)H有13個(gè)，房源供應量為3466套，然而10月份存量卻一直保持在10萬(wàn)套以上，并呈現逐步擴大的態(tài)勢。截至昨天，新建商品房存量為102785套，這是繼9月29日突破存量10萬(wàn)套后連續29天存量一直維持在10萬(wàn)以上。
    高庫存也令年底新房降價(jià)可能性大增。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，二次調控的出臺直接導致新建商品房市場(chǎng)成交低迷，在市場(chǎng)新增供應量未現大增長(cháng)的狀況下，庫存依然高位，開(kāi)發(fā)商面臨“長(cháng)期消化不良”的尷尬，因此四季度房?jì)r(jià)下降壓力較大。
　　另外，開(kāi)發(fā)商資金壓力加大，也加大了房?jì)r(jià)下行的預期。從房企三季報看，銷(xiāo)售額同比均有大幅增長(cháng)，開(kāi)發(fā)商借8、9月份回籠資金相對較為可觀(guān)，尤其是大型房企，短期內資金可能會(huì )比較充裕。然而10月25日出臺的北京市《商品房預售資金監督管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)或將造成開(kāi)發(fā)商未來(lái)預售資金的缺口，這也會(huì )促使開(kāi)發(fā)商加緊開(kāi)工，加速銷(xiāo)售，而四季度初市場(chǎng)成交冷淡，部分業(yè)績(jì)不好的房企或許會(huì )出現資金緊張的情況。
  　受《辦法》的影響，部分開(kāi)發(fā)商或許會(huì )趕在《辦法》執行之前申請取得預售資格，而10月份的供應減少也會(huì )造成四季度后兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)供應放量。短期供應增加，房?jì)r(jià)下行可能性也相對更大。