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于2010年6月啟用的中國新總部大樓匯豐銀行大樓，已獲美國綠色建筑委員會(huì )“能源與環(huán)境設計先鋒”金色認證。無(wú)論是核心與外觀(guān)的架構，還是內部辦公空間，匯豐銀行大樓都十分注重人居及環(huán)境健康，注重節水、節能和材料的甄選。(資料照片) |
綠色建筑正越來(lái)越受到國內地產(chǎn)商的青睞。近日有消息稱(chēng)，一年能省下約600萬(wàn)元電費的節能綠色建筑——東莞臺商大廈將在近期搭建最后一根主體梁柱，目前正在向美國綠色建筑評估體系認證的金級證書(shū)沖刺，如沖刺成功，臺商大廈將成為全球最大、最高的單體量綠色建筑。
事實(shí)上，不僅一些超高層項目和大型公建項目，國內已有越來(lái)越多的地產(chǎn)商在住宅領(lǐng)域也積極實(shí)踐綠色建筑理念。業(yè)內專(zhuān)家認為，除了國家政策層面的推動(dòng)外，市場(chǎng)反映也是一個(gè)重要因素。未來(lái)一段時(shí)間內，綠色建筑成本增量逐年下降是大勢所趨，備受關(guān)注的綠色建筑標準也有望進(jìn)行修改和完善。
地產(chǎn)商愈加青睞“綠標”
“2008年還只是萬(wàn)科、招商地產(chǎn)等個(gè)別大的開(kāi)發(fā)商有綠色建筑意識，但是到2009年一些中小型開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)基本了解綠色建筑在這個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢。今年我們接手的項目已經(jīng)非常多，一些大的地產(chǎn)公司已把綠色地產(chǎn)作為企業(yè)發(fā)展的方向�！敝袊ㄖ茖W(xué)研究院天津分院綠色與生態(tài)建筑研究中心項目經(jīng)理牛倩接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
據介紹，萬(wàn)科已與住建部簽訂了一個(gè)戰略合作，今年要做13個(gè)三星級項目。而一些中小型的開(kāi)發(fā)企業(yè)也紛紛加入打造綠色建筑的行列�！拔覀冊�2007年和2008年剛接觸一些項目時(shí)，還有個(gè)別開(kāi)發(fā)商對綠色建筑的概念存在一定的誤區，以為綠色建筑就是一些科技產(chǎn)品的簡(jiǎn)單堆砌或者是場(chǎng)地綠化的完善，現在他們已經(jīng)開(kāi)始在項目中有意識按照綠色建筑標準體系去綜合全面的考慮�！�
2006年6月1日，我國正式實(shí)施《綠色建筑評價(jià)標準》，2008年正式公布了第一批“綠色建筑設計評價(jià)標志”。綠色建筑被定義為在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
業(yè)內人士普遍認為，我國的節能建筑已經(jīng)在探索中從主要關(guān)注節約能源逐漸走向更強調節能、節水、節材、室內環(huán)境和運營(yíng)管理的系統化、綜合性的綠色建筑。
牛倩告訴記者，以保溫材料為例，人們之前可能僅僅關(guān)注節能率的提高，但從環(huán)境和資源的角度，如果節能率過(guò)高的話(huà)，可能就意味著(zhù)保溫聚苯板要做的越厚越好，一定程度上可以說(shuō)這是非常好的節能建筑，但是聚苯板是需要幾百年甚至上千年才能降解掉的一種材料，所以這些聚苯板越厚，將來(lái)污染物就會(huì )越多，從節約能源的角度它是節能了，但是從保護環(huán)境和資源使用的角度，它實(shí)際上有負面的影響的。而綠色建筑其實(shí)是平衡各方面的一個(gè)綜合發(fā)展方向，強調的是“四節”“一環(huán)�！�。
在她參與的具體項目中，綠色建筑更強調全壽命周期，“拿一個(gè)設計壽命50年的建筑來(lái)說(shuō)，在前期設計中就會(huì )預留一些風(fēng)險的措施，比如材料要注重在使用周期內的回收性，甚至材料建造過(guò)程及其運輸過(guò)程中都應更強調低碳�！�
住房和城鄉建設部總經(jīng)濟師李秉仁9月披露的數據顯示，截至2009年，全國累計建成節能建筑面積40.8億平方米，占城鎮建筑面積的21.7%。形成了年節能能力900萬(wàn)噸，減少二氧化碳排放2340萬(wàn)噸的能力。
綠色建筑成本增量逐年下降
專(zhuān)家認為，地產(chǎn)商越來(lái)越看重綠色建筑，除了國家政策層面的推動(dòng)外，市場(chǎng)反映也是一個(gè)重要因素。
據牛倩介紹，一個(gè)按照國家綠色建筑二星級標準建造的地產(chǎn)項目，雖然均價(jià)比周邊樓盤(pán)高出了10%到30%，但市場(chǎng)反映很好，說(shuō)明購房者愿意花錢(qián)去承擔一部分的費用。事實(shí)上，越來(lái)越多的購房者關(guān)注住宅的科技含量及設計含量�！懊癖姷墓澞芎途G色意識提高會(huì )激發(fā)房地產(chǎn)公司在考慮定位的時(shí)候注重綠色建筑理念�！爆F在地產(chǎn)公司數量很多，雖然前幾年房子比較好賣(mài)，幾乎是個(gè)樓盤(pán)都能賣(mài)，但是今后肯定會(huì )在品牌差異上拉開(kāi)越來(lái)越大的距離，綠色地產(chǎn)也將越來(lái)越成為一個(gè)關(guān)鍵競爭因素。在國內市場(chǎng)也不乏主打綠色建筑牌從而使公司順利躋身高端知名地產(chǎn)公司的成功案例。
不過(guò)，也正因為此引起了一些購房者的擔憂(yōu)。最近一直在看房的小林便提出疑問(wèn)：“現在北京的房?jì)r(jià)已經(jīng)很高了，如果一些開(kāi)發(fā)商再打著(zhù)綠色、生態(tài)的旗號提高價(jià)格，我們就更加負擔不起了�！薄≡谒磥�(lái)，綠色建筑的建造成本要比普通建筑高出許多，而這部分附加成本最終會(huì )轉化成購房者的負擔。
業(yè)內人士表示，這里存在一個(gè)認識誤區，其實(shí)綠色建筑的成本增量呈逐年下降的趨勢，對于國家綠色建筑一星級標準住宅來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有什么成本增量。
據了解，成本增量涉及的因素比較復雜，與項目定位、技術(shù)體系、設計目標、設計方案、原材料等都有密切關(guān)系，需要具體項目具體分析。但大體來(lái)說(shuō)，現在做綠色建筑住宅，在達到節能強制標準、滿(mǎn)足城市規劃設計及綠色建筑一星級標準，又比較注重精細化設計的話(huà)，可以說(shuō)是沒(méi)有什么成本增量的。二星級和三星級標準的綠色建筑住宅項目可能會(huì )適當增加一些成本增量，但是這部分成本增量對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，與整個(gè)項目投資的額度相比，不會(huì )特別高。
“與住宅相比，公共建筑的成本增量會(huì )相對較多，因較大的。拿一個(gè)綠色建筑三星級標準的公共建筑來(lái)說(shuō)，如果要達到可再生能源使用率達到10%等要求，就意味著(zhù)成本增量會(huì )比較高�！迸Ｙ徽f(shuō)。
她進(jìn)一步強調，綠色建筑的成本增量呈逐年下降的趨勢，不能單純認為綠色建筑就一定很昂貴或需要增加很多成本投入，還是要根據具體項目進(jìn)行具體分析和測算。
綠色建筑評價(jià)標準或將修訂
統計數據顯示，截至2010年7月，共評出43個(gè)綠色建筑評價(jià)標識項目，其中公共建筑25項、住宅建筑18項。截至2010年3月，已有19個(gè)省市已建立了地方管理機構，并獲準開(kāi)展地方一二星級綠色建筑評價(jià)標識工作。
不過(guò)，有專(zhuān)家指出，我國目前還缺乏綠色建筑的某些單項技術(shù)與系統設計，在覆蓋不同類(lèi)型的建筑和住宅方面還有所缺失。杭州某知名房企一位資深人士向《經(jīng)濟參考報》透露，或許正是由于這種欠缺，目前相當一部分超高層項目和一些大型公建項目都千方百計地尋求國外某些綠色建筑的認證。
業(yè)內人士透露，國家有關(guān)部門(mén)近期可能會(huì )考慮修改和完善我國的綠色建筑評價(jià)標準，但由于我國在經(jīng)濟發(fā)展水平、資源、人口等方面與國外有很大區別，不會(huì )照搬國外的一些標準。
該人士進(jìn)一步表示，國際上關(guān)于綠色低碳建筑的評價(jià)體系各不相同，但每個(gè)國家的具體情況不同，中國完全采用國外的綠色建筑標準體系并不適合�！耙悦绹G色建筑評估體系為例，它強調更多的是個(gè)人舒適性，因此美國的人均耗能率要遠遠大于中國，美國辦公樓的能耗水平起碼是中國普通辦公樓的兩倍左右�！辟Y料顯示，歐洲采暖室內設定溫度為21℃-24℃，這比北京18℃的采暖設定值能耗高出約15%。
當然，綠色建筑的發(fā)展離不開(kāi)國家政策層面的支持和推動(dòng)。上述某房企資深人士呼吁，有關(guān)部門(mén)應為國內綠色建筑的評估和實(shí)踐提供更多的財政支持和稅收優(yōu)惠，使開(kāi)發(fā)商和業(yè)主減少相應的額外支出，提高綠色建筑的關(guān)注度和認可度�！霸趪�，政府的扶持是推行綠色建筑的重要力量，比如首先在政府辦公樓和公共建筑項目領(lǐng)域大力倡導綠色建筑等�！�
對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，有關(guān)專(zhuān)家建議，應該在項目規劃初期就進(jìn)行綠色建筑的整體考慮，結合項目實(shí)際情況打造有創(chuàng )新點(diǎn)和特色的精品項目，這有利于企業(yè)在未來(lái)市場(chǎng)競爭中獲得較大優(yōu)勢。此外，她還認為，有關(guān)部門(mén)應積極引導綠色建筑咨詢(xún)設計行業(yè)走向專(zhuān)業(yè)化。