北京首套房貸利率上調至8.5折
2010-11-01   作者:  來(lái)源:證券時(shí)報
 
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    記者日前了解到,北京銀監局已向北京各大銀行進(jìn)行了口頭通知,從今日起(11月1日),對購買(mǎi)首套住房的貸款業(yè)務(wù),北京各銀行將全面按照首付最低3成,利率最低8.5折執行。
  業(yè)內人士認為,繼首套房首付比例提高和加息后,房貸利率再次上調,將對剛性需求造成沉重打擊,購房者或推遲購房計劃,將資金轉移到商業(yè)地產(chǎn)、股市、黃金等其他領(lǐng)域。中信銀行有關(guān)負責人昨日接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示,該行對首套房貸利率已提高到8.5折,且已執行了一段時(shí)間。
    工行、農業(yè)銀行、中行有關(guān)部門(mén)也表示,已經(jīng)接到上述通知,“以后商業(yè)銀行對購買(mǎi)首套住房執行的房貸最低標準將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%,利率為同檔期基準利率下浮15%,即最低按8.5折執行;二套住房為首付最低50%,利率執行同檔期基準利率的1.1倍,禁止對第三套及以上住房提供貸款。
  不過(guò),記者昨日致電多家銀行客服中心了解到,目前各銀行還沒(méi)有接到關(guān)于首套房貸利率調整的正式文件,具體貸款調整情況還要向支行的信貸部門(mén)咨詢(xún)。工行客服中心工作人員說(shuō),“首套房貸如果首付比例在30%及以上的話(huà),貸款利率一般不低于基準利率的0.8倍,這是10月1日的文件要求的,目前暫未接到調整的文件!苯ㄐ锌头行墓ぷ魅藛T也表示,“目前未接到首套房貸利率調整文件。首套房貸如果首付比例在30%-40%,貸款利率不低于基準利率的0.75倍;如果首付比例在40%以上,貸款利率不低于基準利率的0.7倍,這個(gè)標準是10月13日起執行的!闭猩蹄y行客服中心的工作人員則表示,首套房貸標準要以各大部門(mén)對貸款人的綜合情況審核為主,暫未接到最新調整通知。
  專(zhuān)業(yè)貸款服務(wù)機構“偉嘉安捷”市場(chǎng)部負責人吳昊告訴記者,跟“偉嘉安捷”合作的十幾家銀行都表示已接到北京銀監局的通知,要求首套房貸利率從11月1日起按8.5折執行!安贿^(guò)這次是口頭通知,沒(méi)有正式文件,銀行客服中心會(huì )有一定的滯后!薄皞ゼ伟步荨钡慕y計數據顯示,截至10月29日二次調控政策滿(mǎn)月,房貸市場(chǎng)交易量環(huán)比驟降,降幅逼近30%!皞ゼ伟步荨鳖A計,此番調控政策效力可能延續至年底,第四季度交易量不容樂(lè )觀(guān)。北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為,與之前首付比例從兩成提高到三成相比,利率大幅提高對購房者特別是剛性需求者影響更大。據他測算,以購首套住房,貸款100萬(wàn)20年為例,加息后,貸款利率8.5折比7折月供將增加503.7元。
  中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示,首付比例提高和利率上調,使購房門(mén)檻提高,購房人按揭壓力加大,對剛性需求影響較大,他們將推遲購房計劃,選擇觀(guān)望。投資、投機、剛性需求都受到限制,將引導一部分資金轉向安全性更高、投資回報更理想的領(lǐng)域,如從出臺限購令的城市轉向沒(méi)有限購的二三線(xiàn)城市,或者轉向寫(xiě)字樓或商鋪等商業(yè)地產(chǎn),也可能轉向股市、黃金等其他領(lǐng)域。

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