根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，10月，北京樓市期房商品房總成交9738套，其中住宅期房成交量為6894套，環(huán)比9月下降36.1%，同比去年同期下跌幅度更是超過(guò)四成，達到了41.7%。包括期房、現房在內的全部商品房住宅總成交為7680套，環(huán)比下調了37.1%。同比去年下跌幅度則為45.2%。
但值得注意的是，10月6894套的住宅期房成交量，僅僅是環(huán)比9月有所回落，但相比今年4月底宏觀(guān)調控后5~8月四個(gè)月均不足6000套的月成交量，依然未能回到低位。
價(jià)格方面，據北京中原統計，10月北京商品房成交均價(jià)已經(jīng)從9月份的20520元/平方米，下跌至19160元/平方米。下跌幅度達到了6.6%，年內首次月成交均價(jià)不足20000元/平方米。
“10月北京樓市成交均價(jià)的下跌并不是房?jì)r(jià)實(shí)質(zhì)性的下跌�！北本┲性壥袌�(chǎng)研究部總監張大偉指出，成交價(jià)下降的主要原因為部分遠郊區低價(jià)項目的集中簽約，實(shí)際成交價(jià)格并未出現明顯的調整。
然而，預售資金監管政策等不斷出臺的打壓政策使眾多業(yè)內人士對于后市房?jì)r(jià)下跌的判斷更為篤定。
協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁表示，預售款專(zhuān)戶(hù)使用相當于卡死了開(kāi)發(fā)商的資金“命脈”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三分之一的資金來(lái)源被監管和控制，短期內必然逼迫開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)和推盤(pán)速度，預計開(kāi)發(fā)商將趁11月緩沖期扎堆取證開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)供應短時(shí)或將出現大規模供應潮。而加息和首套房貸利率上調將進(jìn)一步加大購房者的購房成本，更多購房人將推遲購房計劃，剛性需求進(jìn)一步受到抑制。因此，從短期來(lái)看，供需矛盾或將進(jìn)一步加重，價(jià)格戰即將打響。
高姍指出，從趨勢來(lái)看，政策影響之下成交量的萎縮將在一段時(shí)間后影響到開(kāi)發(fā)商資金鏈的安全性，開(kāi)發(fā)商可能將秉承“現金為王”的經(jīng)營(yíng)思路拋盤(pán)求售，未來(lái)一段時(shí)間，北京樓市的成交量、價(jià)仍將繼續下行。