住建部等四部委今日通知，住房公積金購買(mǎi)首套房建筑面積90平以上，首付不得低于30%；二套房公積金貸款首付不得低于50%。
為規范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的有關(guān)規定，經(jīng)國務(wù)院同意，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會(huì )聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。
根據《住房公積金管理條例》，住房公積金是專(zhuān)門(mén)用于繳存職工解決基本住房問(wèn)題的長(cháng)期儲金，繳存職工購買(mǎi)自住房時(shí)可以申請住房公積金個(gè)人住房貸款。但各地政策執行情況差異很大，特別是部分房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購買(mǎi)第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《條例》規定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，嚴格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問(wèn)題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過(guò)程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規定：住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機性購房。
住房公積金個(gè)人住房貸款的基礎是制度的互助性和公平性。按照《條例》規定，職工有繳交住房公積金的義務(wù)，也享有住房公積金貸款的權利，應支持繳存職工購買(mǎi)首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求�！锻ㄖ芬幎ǎ菏褂米》抗e金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。這既體現了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現了差別化的住房信貸政策。
住房公積金個(gè)人貸款規模主要由最高貸款額度控制。最高貸款額度是根據權責對等、支持基本住房需求、資金充分運用、機會(huì )均等、流動(dòng)性合理等原則設定的。額度過(guò)低，對職工基本住房消費支持力度不夠，導致閑置資金過(guò)多，資金使用率不高；額度過(guò)高，則會(huì )造成少數收入較高繳存職工占用過(guò)多資金，引發(fā)住房公積金個(gè)人住房貸款資金短缺，導致其他職工享受不到應享有的政策優(yōu)惠，資金互助性體現不足，影響制度公平�！锻ㄖ芬�，各地住房公積金管理委員會(huì )根據實(shí)際，以支持繳存職工購買(mǎi)普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人貸款最高額度，并按規定進(jìn)行備案。
《通知》強調，城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，切實(shí)加強貸款風(fēng)險管理，保障資金安全，維護繳存職工合法權益。住房公積金管理中心要會(huì )同有關(guān)主管部門(mén)，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。
《通知》要求，城市人民政府要結合當地實(shí)際，抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。