央行34個(gè)月后首度加息、北京實(shí)施預售資金監管辦法等系列新舉措出臺，給開(kāi)發(fā)商資金鏈帶來(lái)前所未有的壓力，迫使其不得不降價(jià)售樓。業(yè)內人士分析認為，這些政策是抑制房地產(chǎn)泡沫膨脹的利劍，地產(chǎn)商面臨10年來(lái)最大考驗。
　　SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹在其博客中評論道，政府出臺的一系列調控政策是在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是防止房地產(chǎn)泡沫的出現。而政府監管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預售收入，一定會(huì )讓一部分開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買(mǎi)土地的資金。
    北京市統計局數據顯示，在北京，房地產(chǎn)銷(xiāo)售定金和預售款資金約占開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)資金的四分之一，總金額超過(guò)千億元人民幣。新政對開(kāi)發(fā)商預售款的鎖定，將明顯加大開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂的風(fēng)險。
　　潘石屹認為，隨著(zhù)政府各項政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨著(zhù)兩極分化的趨勢。一些資金安排健康的企業(yè)會(huì )得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的中小企業(yè)，將面臨著(zhù)巨大考驗。
　　獨立地產(chǎn)評論家牛刀分析認為，預售款監管斬斷了樓市炒作的資金鏈，杜絕了樓市的投機行為，降低了銀行風(fēng)險�？梢哉f(shuō)，90%以上的樓市投機行為將得到有效遏制。
　　針對央行加息給房地產(chǎn)商帶來(lái)的影響，中國著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家易憲容表示，加息是遏制房地產(chǎn)投資、遏制熱錢(qián)流向樓市的重要手段，只有加息才能使房地產(chǎn)泡沫破滅。這次加息不僅表明政府對房地產(chǎn)調控的決心，也會(huì )通過(guò)加息改變整個(gè)房地產(chǎn)投機炒作者的市場(chǎng)預期。
　　從今年4月至今，一輪又一輪的樓市調控新政接連出臺，從限購令、提高首付、加息，再到預售資金監管等一系列舉措，調控政策步步升級，嚴厲程度史上空前，購房者觀(guān)望氣氛濃厚，令市場(chǎng)逐步進(jìn)入冰凍期。
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計信息顯示，10月的最后一周，北京市商品房交易量?jì)H為1676套，與9月同比下跌了60%。而商品房成交均價(jià)自去年11月以后，首次跌破2萬(wàn)元，并有可能再度下滑。
　　“房?jì)r(jià)是一定要被調控下來(lái)的�！币讘椚菝鞔_表示，央行加息是房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的利刃，銀行利率不斷上升是刺破房地產(chǎn)泡沫最好的武器。加息可抑制房地產(chǎn)泡沫膨脹，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。
　　政府出臺樓市“組合拳”，重申遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，并發(fā)出樓市調控不動(dòng)搖的聲音，充分顯示了中央調控的決心，其主要目的在于擠壓、過(guò)濾掉房?jì)r(jià)虛高的部分，從而使房?jì)r(jià)回歸理性、回歸到正常健康發(fā)展的軌道上。