滬指3100點(diǎn)之上，后市看多者眾。在記者的采訪(fǎng)中，多位分析人士認為四季度存在更多的投資機會(huì )。不過(guò)，暫且不論后市機會(huì )的多寡，“密切關(guān)注當前”才是最佳的賺錢(qián)之道。最值得挖掘的利好信息，無(wú)疑是“賺錢(qián)”策略制勝的必需品。站在11月初期的時(shí)間節點(diǎn)上，一是上海迪士尼項目的塵埃落定，二是廣州亞運會(huì )開(kāi)幕在即，三是國家核電規劃將要迎來(lái)調整……把握后泡沫時(shí)代的價(jià)值投資之道，機會(huì )無(wú)處不在。
為期184天的上海世博會(huì )圓滿(mǎn)閉幕。作為上海市政府下一階段的重點(diǎn)工作，“迪士尼是否落戶(hù)上�！边@一懸疑活躍在資本市場(chǎng)的鎂光燈下。伴隨著(zhù)迪士尼項目正式落簽消息的傳來(lái)，這只“米老鼠新娘”終于正式下嫁到上海浦東。
5日上午，記者獲悉，關(guān)于上海迪士尼的最新進(jìn)展，美國華特·迪士尼公司與上海申迪（集團）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申迪集團）雙方所屬子公司正式簽署上海迪士尼樂(lè )園項目合作協(xié)議，上海市委副書(shū)記、市長(cháng)韓正為負責上海迪士尼項目管理和開(kāi)發(fā)的上海國際旅游度假區管委會(huì )、申迪集團揭牌。此舉標志著(zhù)上海迪士尼樂(lè )園項目正式啟動(dòng)。
政企聯(lián)手運營(yíng)管理
有別于以往迪士尼樂(lè )園的投資模式，上海迪士尼樂(lè )園將由中美雙方各成立一家投資控股公司，代表各自出資，然后再根據建設、運營(yíng)等不同職能分別成立數家合資公司，完成迪士尼主題樂(lè )園從建設到運營(yíng)的全過(guò)程。
據上海國際旅游度假區管理委員會(huì )有關(guān)負責人介紹，上海迪士尼樂(lè )園項目在去年10月國家有關(guān)部門(mén)核準的基礎上，項目中外雙方已就合作事項達成共識。合作協(xié)議簽署后，中外合作公司的設立將報國家有關(guān)部門(mén)審批。
屆時(shí)，上海國際旅游度假區管委會(huì )、申迪集團這兩家上海迪士尼樂(lè )園等項目的管理服務(wù)主體和區域開(kāi)發(fā)主體單位將展開(kāi)政企合作，共同打造國際化的旅游度假目的地。
據介紹，作為與虹橋商務(wù)區、世博后續開(kāi)發(fā)區共同成為上�！笆逡巹潯眱�(yōu)化市域空間布局重要部署的上海國際旅游度假區，位于浦東新區，總面積約20平方公里。該度假區將以上海迪士尼樂(lè )園項目為核心，大力培育旅游會(huì )展、文化創(chuàng )意、商業(yè)零售、體育休閑產(chǎn)業(yè)等集聚平臺，打造現代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)高地，并與周邊旅游資源組團式協(xié)調聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打造能級高、輻射強的國際化旅游度假區。
同時(shí)，上海國際旅游度假區管委會(huì )將負責統籌協(xié)調區域發(fā)展規劃，組織區域開(kāi)發(fā)建設，搭建政府公共服務(wù)平臺，提供區域公共行政管理事務(wù)等。
而申迪集團將承擔上海國際旅游度假區的土地開(kāi)發(fā)、基礎設施建設和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展任務(wù)，同時(shí)負責與美方合資合作，共同建設、管理和運營(yíng)上海迪士尼主題樂(lè )園。
“陸家嘴”已啟動(dòng)牛市
消息人士稱(chēng)，在上海迪士尼項目中，中方占股57%，外方占股43%，中美雙方各自成立投資控股公司后，雙方將根據之前敲定的合作框架協(xié)議，醞釀成立數家合資公司，以推動(dòng)上海迪士尼項目的實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。
據此，中方早已加速推動(dòng)投資公司的落地成型，而各自成立的兩個(gè)投資公司，也是各有側重。其中，負責上海迪士尼項目核心區運營(yíng)的上海申迪旅游度假開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申迪旅游）早在2008年10月就已成立，注冊資金1.3億元，法定代表人為陸家嘴集團董事長(cháng)楊小明。
公開(kāi)資料顯示，申迪旅游的初始注冊資金（3000萬(wàn)元）中，陸家嘴集團、上海精文投資有限公司和上海市南匯區地產(chǎn)有限公司分別占股60%、30%和10%。隨后，在2010年7月，幾方股東對申迪旅游進(jìn)行了增資，注冊資本從最初成立時(shí)的3000萬(wàn)元增加到1.3億元。其中陸家嘴集團出資額為7800萬(wàn)元，上海精文出資3900萬(wàn)元，南匯地產(chǎn)出資1300萬(wàn)元。
今年8月，上海市層面又成立了負責上海迪士尼項目整體區域運作的申迪集團，該公司注冊資金為3億元。上海市政府副秘書(shū)長(cháng)范希平已被任命為申迪集團董事長(cháng)，并擔任
法定代表人。申迪集團共有3家股東，其中錦江國際（集團）有限公司出資7500萬(wàn)元，占股25%；上海廣播電影電視發(fā)展有限公司出資9000萬(wàn)元，占股30%；上海陸家嘴（集團）有限公司出資1.35億元，占股45%。
記者注意到，分別占股45%于申迪集團、占股60%于申迪旅游的陸家嘴集團無(wú)疑將是上海迪士尼項目的核心運作公司。自迪士尼項目啟動(dòng)逐漸明晰后，陸家嘴股價(jià)已經(jīng)從9月30日的不到17元上漲到目前的21元，漲幅達25%。
上海迪士尼悄然動(dòng)工
上海迪士尼項目規劃申請在去年11月便已獲中國政府批準，樂(lè )園項目位于上海市浦東新區川沙新鎮，由中美雙方公司共同投資建設，建設內容包括游樂(lè )區、后勤配套區、公共事業(yè)區和一個(gè)停車(chē)場(chǎng)。
項目被分為核心區、配套區、控制區三個(gè)區域進(jìn)行統籌建設，核心區占地面積7平方公里，配套區占地面積13.6平方公里。其中，迪士尼項目一期位于核心區內，根據計劃，上海迪士尼主題樂(lè )園及配套設施區域首期規劃開(kāi)發(fā)面積約為4平方公里，其中包括2.74平方公里的配套區及以占地約1平方公里的主題樂(lè )園區為主要核心區，投資規模約250億元，首期開(kāi)發(fā)建設工程計劃用5年到6年時(shí)間完成。
據了解，一期內將建一個(gè)面積為0.39平方公里、周長(cháng)約5.5公里的中心湖，這在1.16平方公里的迪士尼項目一期內占據了相當的比例。該中心湖將作為水上娛樂(lè )項目和水上交通之用，在湖區東北部還將建造一個(gè)面積為7000平方米的小島。建成后，中心湖的北側規劃為商業(yè)娛樂(lè )、旅館以及公共交通樞紐用地，南側及東側為旅館用地，西側為園區環(huán)路。
另?yè)浾邔?shí)地采訪(fǎng)獲悉，今年上海有關(guān)部門(mén)圍繞迪士尼項目建設，將主要完成土地儲備、居民動(dòng)遷、外圍大市政等前期準備工作。日前，上海迪士尼樂(lè )園項目已悄然開(kāi)工，迪士尼樂(lè )園一期地塊涉及的黃樓鎮四個(gè)村，如今4.12平方公里的拆遷工作已經(jīng)全部完成，配套及外圍工程正在建設中，樂(lè )園的大規模建設將于近期啟動(dòng)。