“米老鼠”終于來(lái)了！上海迪士尼項目將對哪些行業(yè)產(chǎn)生影響？迪士尼項目將提升區域價(jià)值，周邊地價(jià)、房?jì)r(jià)上漲是自然而然的事情。迪士尼的建設無(wú)疑將會(huì )帶動(dòng)相關(guān)配套設施和交通條件的完善。
上海迪士尼主題目前正在進(jìn)入土地增值概念的行業(yè)受益最前端
浦東發(fā)展與改革研究院秘書(shū)長(cháng)楊周彝認為，按照會(huì )展產(chǎn)業(yè)的一般規律，1元門(mén)票收入能夠帶動(dòng)8元相關(guān)消費，而大型游樂(lè )項目的帶動(dòng)效應更大，因為來(lái)迪士尼游玩的游客，很多會(huì )順道觀(guān)光迪士尼所在地，帶動(dòng)當地“食住行、游購娛”旅游六大要素。
上海證券分析師屠俊則表示，以香港迪士尼項目為例，在項目進(jìn)展時(shí)點(diǎn)的不同，受益的相關(guān)行業(yè)和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅游；而在開(kāi)工興建時(shí)則是商業(yè)零售、餐飲、旅游、交通等行業(yè)；而在正式開(kāi)幕時(shí)，受益的將是印刷、有線(xiàn)傳媒、特許商品等行業(yè)。
地產(chǎn)行業(yè) 首先獲益
地產(chǎn)無(wú)疑是迪士尼項目首先獲益的行業(yè)。
11月4日，迪士尼概念地塊浦東新區川沙新市鎮A08-03完成競拍，最終象嶼置業(yè)以11.9億元高價(jià)成交，溢價(jià)高達264%，創(chuàng )下今年上海土地市場(chǎng)最高溢價(jià)率。
在這背后是川沙及周邊樓價(jià)的節節攀升。據川沙功能區域中介表示，該區域新房房?jì)r(jià)從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的1.4
萬(wàn)元左右。
而在浦東川沙附近擁有地產(chǎn)的上市公司，如界龍實(shí)業(yè)、中路股份、深長(cháng)城、中華企業(yè)、等一直是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，近日股價(jià)更是連連上漲。以界龍實(shí)業(yè)為例，自10月以來(lái)，從12.36元一路上漲至18.26元，漲幅達47.73%，中路股份也由
17.58元上漲至23.94元，漲幅達36.18%。
據不完全統計，深長(cháng)城、中華企業(yè)、創(chuàng )興置業(yè)等公司在浦東川沙附近擁有商業(yè)地產(chǎn)，其中，深長(cháng)城在張江鎮有“長(cháng)城·中環(huán)墅”項目及南匯區惠南鎮“瀾溪岸城”項目；中華企業(yè)在周浦鎮有“印象春城”項目，占地面積34萬(wàn)平方米；而創(chuàng )興置業(yè)持有上海振龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司39.93%
股權，該公司擁有綠洲康城項目，該項目分為別墅區“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區“綠洲康城-親水灣”兩個(gè)子項目。
此外，擁有工業(yè)土地和廠(chǎng)房的界龍實(shí)業(yè)、張江高科、中路股份等公司也是市場(chǎng)追捧者。其中，張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業(yè)區內占地面積為119146平方米的項目。中路股份擁有南匯區宣橋鎮南六公路818號564畝地塊，其全資子公司中路實(shí)業(yè)南六公路888號132畝地塊。
上海證券分析師屠俊認為，上海迪士尼主題目前正在進(jìn)入土地增值概念的行業(yè)受益最前端，此外，部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內，最終可能會(huì )被政府部門(mén)以動(dòng)拆遷方式收回。
東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師魏博表示，迪士尼項目將提升區域價(jià)值，周邊地價(jià)、房?jì)r(jià)上漲是自然而然的事情。他認為，迪士尼的建設無(wú)疑將會(huì )帶動(dòng)相關(guān)配套設施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成后是將后續運營(yíng)的項目，能產(chǎn)生長(cháng)期穩定收益，對區域價(jià)值的提升作用是持續的。
旅游消費 引弓待發(fā)
相較于對基礎建設投資的短期一次性拉動(dòng)，迪士尼對旅游消費行業(yè)則具有持久的提升作用。因此，雖然距離迪士尼真正發(fā)揮“威力”還有一段時(shí)間，部分企業(yè)甚至已經(jīng)開(kāi)始有所動(dòng)作，務(wù)求先發(fā)制人。
“迪士尼的到來(lái)對酒店行業(yè)肯定是一個(gè)利好，它將為我們帶來(lái)更多客流�！辈稍L(fǎng)中，錦江之星、如家、漢庭以及7天等經(jīng)濟型連鎖酒店都紛紛表示，很看好迪士尼項目對酒店在未來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)上的提升，“相信屆時(shí)不管是迪士尼周邊區域還是上海市中心的門(mén)店，都會(huì )有所裨益�！�
其中，錦江之星已經(jīng)搶先一步布下棋子�！拔覀冇媱潪榈鲜磕徇m當增加上海地區門(mén)店，其中部分門(mén)店就會(huì )有針對性地布局在迪士尼周邊區域�！卞\江之星總裁徐祖榮透露，目前公司已經(jīng)有了具體的合作項目。他還表示，目前看來(lái)，業(yè)內已經(jīng)有所動(dòng)作不止錦江一家，而多以經(jīng)濟型酒店為主�！霸敬蠹叶疾桓以谀抢镩_(kāi)店，迪士尼一來(lái)，都開(kāi)始行動(dòng)了�！彼踔翐�，由于可能出現的“集中趕場(chǎng)”，將來(lái)分得的蛋糕反而不如預期。
但相對于錦江之星的高調，其他經(jīng)濟型酒店對下一步動(dòng)作的表態(tài)則顯得相對謹慎。漢庭相關(guān)人士表示，目前還沒(méi)有詳細的針對迪士尼項目的計劃。而如家和7天的相關(guān)人士則表示，公司不會(huì )為了某個(gè)具體項目特意去多開(kāi)設分店，需要綜合考慮各方面因素。
除了酒店業(yè)，迪士尼所能帶來(lái)的豐富客流對百貨零售業(yè)的帶動(dòng)也極具想象空間。有數據顯示，迪士尼吸引的客流量可能超過(guò)1000萬(wàn)。面對如此商機，上海的百貨零售業(yè)將如何悉數消化？
“事實(shí)上，客源對上海來(lái)說(shuō)，本身并不是問(wèn)題。如何把這種‘消費可能性’轉變?yōu)椤行Э驮础�，才是相關(guān)行業(yè)必須做好的文章�！鄙虾Ｙ徫镏行膮f(xié)會(huì )研究發(fā)展中心主任俞稚玉認為，在消費越來(lái)越趨同化的背景之下，上海如何借迪士尼東風(fēng)，讓到滬的客人真正開(kāi)始消費，是目前急需探索的方向�！斑@包括如何開(kāi)展品牌建設管理，如何進(jìn)行有效的商旅結合等等�！�
但是，迪士尼對上海百貨零售業(yè)的業(yè)態(tài)分布卻已經(jīng)產(chǎn)生了實(shí)實(shí)在在的影響�！捌謻|正在朝多商業(yè)中心的格局發(fā)展。迪士尼一來(lái)，未來(lái)新商業(yè)中心的建設和規劃，包括南匯地區的建設和規劃，都必然把迪士尼因素考慮在內。而川沙地區因迪士尼出現的聚集效應也必然向周邊區域輻射�！�
俞稚玉說(shuō)。
事實(shí)上，迪士尼對消費旅游行業(yè)的輻射范圍可以超越上海，擴散到整個(gè)華東地區。業(yè)內人士表示，通過(guò)迪士尼的帶動(dòng)，上海周邊的旅游線(xiàn)路都將有望與上海聯(lián)動(dòng)。
“迪士尼這種超大型主題公園的加入，無(wú)疑是對長(cháng)三角旅游資源格局的極好補充，會(huì )有效提升區域旅游品牌的吸引力�！睌y程旅游網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理蔡蘊瑩表示，攜程已經(jīng)開(kāi)始計劃在長(cháng)三角的線(xiàn)路中整合迪士尼產(chǎn)品，獲得更多的客戶(hù)和市場(chǎng)份額�！皩脮r(shí)，上海目前既是旅游目的地，也是最大的客源地。迪士尼項目建成后，上海將有希望成為國內最受矚目的新興旅游目的地，吸引更多的國內外游客和過(guò)夜旅游者�！�
基建行業(yè) 一次性拉動(dòng)
迪士尼成功落戶(hù)上海，廣闊的園區面積和悠長(cháng)的工期都將為基建行業(yè)帶來(lái)不小的收益。
有基建行業(yè)研究員以香港迪士尼為參照，向記者分析了迪士尼項目對基建行業(yè)的影響。該研究員表示，若參照香港迪士尼和上海世博會(huì )施工流程，迪士尼成功落地上海，則將帶來(lái)道路、地面建筑、隧道、酒店房產(chǎn)等施工業(yè)務(wù)量增加。這都將為上海地上下建筑施工企業(yè)提供業(yè)務(wù)增量和拓展未來(lái)發(fā)展前景。
此外，該研究員強調，迪士尼悠長(cháng)的建筑工期將為基建行業(yè)帶來(lái)不小的收益�！跋愀鄣鲜磕釓暮炗唴f(xié)議到正式開(kāi)園前后共歷時(shí)5年半多，其中前3年為填海、道路、鐵路、排污和樹(shù)木農圃園藝工程等基礎設施工作，迪士尼樂(lè )園本身游樂(lè )設施和配套酒店等建設歷時(shí)2年半左右。以外界盛傳的2014年為開(kāi)園節點(diǎn)來(lái)計算，園區及其相關(guān)配套建設將長(cháng)達4年�！�
有市場(chǎng)人士從多個(gè)角度對有望受益的公司進(jìn)行分類(lèi)：“從區域的角度看，若迪士尼落后浦東則處于浦東建設的經(jīng)營(yíng)范圍，浦東建設在區域上最受益。從施工行業(yè)上看，浦東建設的地面施工、上海建工地上房屋施工、隧道股份地下隧道等施工最為受益�！�
此外，該市場(chǎng)人士提醒，建筑材料商也將從迪士尼的盛宴中分得一杯羹�！袄缟虾１镜氐拇纱u生產(chǎn)企業(yè)斯米克(002162)，該公司主打產(chǎn)品為高級�；透呒売悦娲u系列。作為上海本地公司，可以力爭上海迪士尼樂(lè )園建筑陶瓷和藝術(shù)陶瓷的龐大訂單�！�
物流運輸 迪士尼帶來(lái)大量人流
迪士尼能帶來(lái)多少人流，這將直接決定物流運輸行業(yè)將分享多少收益。
由于難以對迪士尼建成后的游客數量做準確的估計，有研究人員便以香港迪士尼的情況作了一個(gè)類(lèi)比。他表示，初步預期，上海迪士尼的預計面積為香港的4
倍，上海本地居民數是香港的2.5倍，2007年外來(lái)旅客是香港的3倍。因此，上海迪士尼旅客量達到香港的2倍問(wèn)題不大，即每年超過(guò)1000萬(wàn)人次�！皡⒄杖毡�、巴黎迪士尼的人數，這個(gè)數字也是比較現實(shí)的�！痹撗芯繂T認為，上海迪士尼項目建成后，若游客達1000萬(wàn)級規模，每年至少為上海帶來(lái)新增游客
300萬(wàn)-500萬(wàn)人次。
專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機構同樣對迪士尼這類(lèi)的主題樂(lè )園吸引客流的能力信心滿(mǎn)滿(mǎn)。普華永道此前曾發(fā)布《2007-2011年全球娛樂(lè )和媒體前瞻報告》，其中有關(guān)主題公園發(fā)展的預測認為：亞太地區將成為全球主題公園消費增長(cháng)最快的地區，總消費將從2006年的62億美元增長(cháng)到2011年的81億美元，年增幅為5.5%，而游客總數也將從2006年的2.44億人次增長(cháng)到
2010年的2.83億人次，年增幅3%。
顯然，這將對上海本地的客運帶來(lái)巨大的利增效應，并將直接刺激增上海本地的交通運輸類(lèi)上市公司。該研究員表示，東方航空、上海機場(chǎng)、交運股份、強生控股、申通地鐵等上市公司將從中直接受益。此外，龐大的園區建設工程以及開(kāi)園后眾多的消費品需求，還將為物流行業(yè)帶來(lái)商機。
文化產(chǎn)業(yè) 借鑒意義更大
迪士尼的運作堪稱(chēng)文化傳媒產(chǎn)業(yè)的典范。迪士尼樂(lè )園落戶(hù)上海，也為包括以迪士尼授權為基礎的影視及動(dòng)漫產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、廣告、出版印刷、有線(xiàn)電視等文化產(chǎn)業(yè)帶來(lái)無(wú)限遐想。但業(yè)內專(zhuān)家提示，中國文化企業(yè)分一杯羹的效果有限，更多機會(huì )在于借鑒。
對于迪士尼樂(lè )園可能帶來(lái)的集群效應，中投顧問(wèn)文化行業(yè)研究員蔡靈稱(chēng)，照目前來(lái)看，預計每年主題樂(lè )園的游覽量將達到1000萬(wàn)，并為上海帶來(lái)300萬(wàn)
-500萬(wàn)的文化消費群體。國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新與發(fā)展研究基地文化市場(chǎng)研究中心主任李康化也指出，迪士尼落戶(hù)上海，將使滬上文化消費首先獲益。但與地產(chǎn)、旅游相比較，文化產(chǎn)業(yè)鏈的輻射力更強、可到達范圍更廣，是最不具有區域局限性的關(guān)聯(lián)行業(yè)；再加之上海本身是極富吸引力和輻射力的城市，因此，對文化產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)將有更大的擴散效應。
但同時(shí)業(yè)內專(zhuān)家提示，中國文化企業(yè)分一杯羹的效果有限，更多機會(huì )在于借鑒。中國傳媒大學(xué)副校長(cháng)丁俊杰對本報記者表示，迪士尼上下游產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)被總部發(fā)揮用盡，其原創(chuàng )性元素已經(jīng)完全實(shí)現了產(chǎn)品化，中國企業(yè)與之合作的獲利空間已經(jīng)不大，授權產(chǎn)品的分成收入也很有限�！爸袊幕瘎�(chuàng )意產(chǎn)業(yè)是要與國際市場(chǎng)接軌，但必須立足本土文化和本土市場(chǎng)；這樣的創(chuàng )意開(kāi)發(fā)才更有潛力、更有市場(chǎng)價(jià)值，”他說(shuō)，“中國企業(yè)更應該借此機會(huì )學(xué)習迪士尼的管理技巧和經(jīng)驗�！�
在這方面，建成蕪湖方特歡樂(lè )世界的華強集團就深得迪士尼真傳。華強集團總經(jīng)理助理尚琳琳在接受本報采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，目前，雖然門(mén)票及餐飲消費仍是主題公園的最大收入來(lái)源，但以迪士尼為目標，方特也在創(chuàng )造自己的主題玩偶代表。
“迪士尼也不是一天建成、亙古不變的�！崩羁祷硎�，“國內主題公園亟需龍頭企業(yè)；只有它們成功把握受眾的有效需求，才能獲得滾動(dòng)投資的可持續發(fā)展效果。迪士尼的運營(yíng)經(jīng)驗，才最值得國內文化企業(yè)借鑒�！�
而在受益公司方面，涉及旅游業(yè)務(wù)的東方明珠可能會(huì )受到利好影響。銀河證券傳媒分析師許耀文指出，迪士尼主題樂(lè )園的旅游熱潮會(huì )帶動(dòng)東方明珠的旅游業(yè)務(wù)向好。