昨天,記者從接近監管部門(mén)人士處獲悉,銀監會(huì )近期完成對60家大型房地產(chǎn)企業(yè)集團的摸底調查,發(fā)現有18家平均資產(chǎn)負債率超過(guò)70%;房企集團多頭風(fēng)險突出,涉及集團內互保貸款金額達1417億元。銀監會(huì )提示銀行嚴控大型房企集團貸款的風(fēng)險,要求銀行對大型房地產(chǎn)集團實(shí)行并表授信管理,房地產(chǎn)集團及各成員企業(yè)貸款總額不得超過(guò)在建工程的50%。
嚴控貸款關(guān)聯(lián)擔保
據多家媒體報道,銀監會(huì )內部最新數據顯示,在前述60家大型房企集團所屬的847家貸款企業(yè)中,同時(shí)在兩家以上法人銀行獲得授信的426個(gè),同時(shí)在五家以上法人銀行獲得授信的90個(gè)。6月末,60家大型房企集團涉及集團內互保貸款金額1417億元,較年初增長(cháng)22.3%。
一商業(yè)銀行人士介紹,大型房企內部關(guān)聯(lián)結構都比較復雜,下屬有多個(gè)子公司,集團公司治理混亂,跨地區、跨境、跨業(yè)投資經(jīng)營(yíng)普遍存在。他們會(huì )把貸款在公司內部騰挪轉換。因此,監管機構正嚴密審查企業(yè)的關(guān)聯(lián)交易,嚴防信貸資金轉移和挪用,并防止企業(yè)通過(guò)關(guān)聯(lián)交易抽逃資本,嚴格控制貸款關(guān)聯(lián)擔保,禁止互保�！敖衲晟习肽�,銀監會(huì )和審計署就分批去幾大銀行調查房地產(chǎn)發(fā)貸款情況�！痹撊耸客嘎�。
據悉,銀監會(huì )在要求房地產(chǎn)集團及各成員企業(yè)貸款總額不得超過(guò)在建工程的50%的基礎上,各地的銀行監督管理部門(mén)也被要求監測確保商業(yè)銀行實(shí)現信貸政策一致性,嚴格防止政策執行在機構間、地區間出現大的偏差。
年底銀行開(kāi)發(fā)貸明顯收縮
除了大型房企多頭授信互保引起銀行重視外,房企資產(chǎn)負債率高的問(wèn)題也使銀行關(guān)注。據媒體報道,按照銀監會(huì )的調查,60家房企中近三成企業(yè)的資產(chǎn)負債率70%。
對此,房地產(chǎn)行業(yè)人士表示,在這個(gè)高負債率運營(yíng)模式的行業(yè),這種負債率僅是行業(yè)的平均水平。今年三季度萬(wàn)科的負債率由二季度末的69.83%,上升至73.75%;保利地產(chǎn)(600048,股吧)為78.91%。綠城中國負債率更是高達158.8%。
但一商業(yè)銀行人士卻表示,銀行并不這么看這個(gè)問(wèn)題�！胺科笾豢醇瘓F的資產(chǎn)負債表的情況,而銀行需要從嚴把控,把房企中每個(gè)有獨立法人子公司的負債都要算清楚,這樣房企的資產(chǎn)負債率遠不止70%�！彼f(shuō)。
據該人士介紹,除了按照獨立法人實(shí)體核算負債情況外,銀行衡量負債時(shí)還要考慮,把此前一些銀信合作產(chǎn)品這樣的表外資產(chǎn)轉入表內時(shí),所帶來(lái)的貸款增長(cháng)。
另外,在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí),根本不愁錢(qián)的大型房企,在房產(chǎn)新政的調控下現在找錢(qián)也費勁。據房地產(chǎn)從業(yè)人員介紹:“之前央企、國企背景的房產(chǎn)企業(yè)包括大型的民營(yíng)房企都是銀行眼中的香餑餑,從來(lái)都是銀行追著(zhù)給放貸,現在信審部門(mén)紅名單的房產(chǎn)龍頭企業(yè),也很可能會(huì )貸不到款�！�
而上述銀行人士也認同房企貸款難�！坝捎阢y行擔心監管層不斷地出樓市調控政策,因此在前幾個(gè)季度政策收緊前拼命放貸,導致年底資金緊張放款明顯收縮,再加上現在監管層對于房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的提示,沒(méi)有銀行敢頂風(fēng)作案�！彼f(shuō)。