上周，上海樓市新增供應量較多，由于成交量滑坡，部分樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商資金鏈出現緊張，開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，二次調控初見(jiàn)成效。不過(guò)，受迪士尼概念支撐，浦東川沙板塊的房源租金開(kāi)始上漲。

　　供應量加大

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，上周（11月1日-11月7日）上海市商品住宅成交面積為17.4萬(wàn)平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步下跌16%，與8月的周成交水平基本持平，商品住宅成交均價(jià)為21969元/平方米，環(huán)比前周下跌5%。上周成交榜前兩位的新城悠活城和港城滴水湖馨苑價(jià)位都在1.3萬(wàn)元左右，拉低均價(jià)。
    而供應面積卻大增。上周，上海市商品房新增供應面積為30.3萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲31%；商品住宅新增供應面積升至24萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲91%，在經(jīng)歷前周的低谷后迅速回升。新城悠活城、港城滴水湖馨苑和招商雍華苑三期等10月底領(lǐng)取預售證的項目在上周占據成交榜前列。上周的商品住宅新增供應量比成交量高出38%，10月以來(lái)供不應求的局面在上周被扭轉。雖然較高的新增供應量延緩了成交量的滑坡，但已難掩樓市頹勢。
　　為打壓開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)，上海樓市調控細則將土地增值稅的征管與商品房銷(xiāo)售價(jià)掛鉤，扼住開(kāi)發(fā)商資金動(dòng)脈；另外，主體結構封頂才能辦預售證，預防了開(kāi)發(fā)商“炒樓花”。有開(kāi)發(fā)商表示，第四季度的資金回籠會(huì )有壓力。根據預計，四季度大幅促銷(xiāo)的樓盤(pán)將出現在一些體量大的樓盤(pán)以及新增動(dòng)遷房供應集中的區域板塊。
　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，在新政效應逐步凸顯后，部分樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始了降價(jià)，排名成交榜首的新城悠活城均價(jià)為13625元/㎡，要比上半年均價(jià)低近10%。顓橋的招商雍華苑三期的均價(jià)也明顯低于10月末剛開(kāi)盤(pán)時(shí)的近2.5萬(wàn)元的報價(jià)。同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)預見(jiàn)到了本次調控的力度和持久性，為了緩解年底資金鏈的緊張，在上周紛紛推盤(pán)，新增供應量超過(guò)3萬(wàn)平米的項目為數不少。

　　迪士尼刺激

　　世博剛剛結束，迪士尼又成了浦東市民最為熱議的話(huà)題。一些中介工作人員分析，迪士尼對當地房?jì)r(jià)推漲效應已經(jīng)顯現，在房產(chǎn)調控沒(méi)有松動(dòng)的情況下，房東們卻借迪士尼概念漲價(jià)。
　　受迪士尼概念支撐，浦東川沙板塊的房源租金開(kāi)始上漲。中原地產(chǎn)川沙門(mén)店工作人員稱(chēng)，目前一套100余平方米的房源租金在3000-3200元/月，相比前一周已漲了50-100元，已接到多個(gè)房東要求漲租金的電話(huà)。不僅是一些住宅房源，一些商鋪也出現租金上漲的趨勢。
　　目前一些投資客看好后市，加上租金有上調空間，不愿意拋盤(pán)，迪士尼板塊價(jià)格堅挺。但另一方面，迪士尼概念已被多次炒作，當地房源單價(jià)已接近2萬(wàn)元/平方米，因此愿意入市的也不多，這也導致短期內成交僵持的現狀很難得到改變。