昨日是上海二套房公積金貸款利率上調首日，記者調查發(fā)現，大部分購房者的購房計劃未受重大影響。
　　據了解，調整后的二套房公積金貸款利率，依然低于首套房商業(yè)貸款利率。部分改善型買(mǎi)家提出，還清首套房的公積金貸款，再申請二套房的公積金貸款。
    業(yè)內人士稱(chēng)，公積金貸款認定從嚴，商業(yè)貸款利率上調以及限購政策，限制了不少購房需求，導致樓市成交持續出現下滑，不少開(kāi)發(fā)商已選擇降價(jià)。

　　“原有貸款計劃不變”

　　昨日，記者在多家銀行看到，許多客戶(hù)都在咨詢(xún)相關(guān)政策實(shí)施細則。中國建設銀行浦東某支行的個(gè)貸工作人員稱(chēng)，咨詢(xún)客戶(hù)中大部分是詢(xún)問(wèn)公積金貸款利率的變化情況。
　　記者了解到，在11月8日后提出的改善型二套房公積金貸款申請，按照調整后的利率，即5年期以上4.46％執行。如果按照貸款40萬(wàn)元、10年期來(lái)計算，調整后月還款達4136.87元，總還款額比利率調整前高出近1萬(wàn)元。在11月8日前申請貸款的依然按照調息前的貸款利率執行，2011年1月1日起，再根據調整后的利率執行。
　　對于公積金貸款利率政策的變化，不少前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)紛紛表示，該項政策調整不會(huì )打亂他們原有的貸款計劃。一位李姓客戶(hù)稱(chēng)，其目前所有的房源人均面積低于34平方米，他最近有購房計劃，可視為改善型購房，所以他可以申請二套房的公積金貸款。此次前來(lái)，他就是咨詢(xún)是否能提前還清首套房貸，然后再申請二套房公積金貸款。
　　一位銀行工作人員稱(chēng)，購房者如此做法，和商業(yè)銀行大幅上調首套和二套房貸款利率不無(wú)關(guān)系。目前，首套房商業(yè)貸款利率為基準利率的8.5折，即5.2%，二套房商業(yè)貸款利率更是基準利率的1.1倍。相對來(lái)說(shuō)，二套房的公積金貸款利率，比商業(yè)銀行的首套房貸款利率還要低，加上單位每個(gè)月還可繳納部分還款，所以很少有購房者因為公積金貸款調息而放棄購房。
　　上海公積金管理中心的工作人員則表示，近日前來(lái)咨詢(xún)關(guān)于公積金利率調整的人不少，但是調整對于客戶(hù)申請態(tài)度會(huì )產(chǎn)生怎樣的影響，尚未有明顯的體現。

　　部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)

　　相對來(lái)說(shuō)，公積金貸款資質(zhì)的界定執行力度對購房者影響更大。早報記者了解到，公積金貸款的資質(zhì)審批比商業(yè)貸款更嚴。某商業(yè)銀行的個(gè)貸工作人員表示，對于改善型二套房的認定，部分銀行通過(guò)客戶(hù)出示的戶(hù)口本或所在居委會(huì )出示的實(shí)際人口證明，從而最終認定家庭住房的人均面積；而公積金中心則是嚴格按照房產(chǎn)證上的所有權人、配偶以及未成年人來(lái)執行，顯然公積金貸款的認定更為嚴格。
　　值得注意的是，貸款政策的全面從緊對樓市影響已經(jīng)體現出來(lái)。佑威最近公布的統計數據顯示，上周（11月1日-11月7日）上海市商品住宅成交面積為17.4萬(wàn)平方米，較前一周下跌16%，與8月的周平均成交水平基本持平；上周全市商品住宅成交均價(jià)為21969元/平方米，較前一周下跌5%。
　　浦東某開(kāi)發(fā)商坦言，目前購房者受到貸款以及政策的影響，出手顯得十分猶豫，這導致不少項目已開(kāi)始降價(jià)，不少幅度達到15%左右。
　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，在新政效應逐步顯現后，部分樓盤(pán)已開(kāi)始降價(jià)，其中包括新城·悠活城，此次銷(xiāo)售均價(jià)為13625元/平方米，要比上半年均價(jià)低了近10%；顓橋的招商·雍華苑三期的均價(jià)也明顯低于10月末剛開(kāi)盤(pán)時(shí)近25000元/平方米的報價(jià)。