在限制開(kāi)發(fā)貸款、預售資金監管等政策的夾擊之下,開(kāi)發(fā)商似乎并沒(méi)有想象中的脆弱。
　　“這兩塊地的標書(shū)都已經(jīng)賣(mài)完了�！�11月10日,北京市土地整理儲備中心工作人員如是表示。當日是北京通州區梨園鎮其他多功能用地和梨園鎮居住項目用地兩幅地塊集中開(kāi)標的日子,而以往標書(shū)全部售罄的情況并不多見(jiàn)。
    開(kāi)標現場(chǎng)近兩個(gè)月來(lái)難得地坐滿(mǎn)了開(kāi)發(fā)企業(yè)參與投標的代表。兩宗含有居住性質(zhì)的地塊分別吸引了5家和9家開(kāi)發(fā)商參與投標,其中包括萬(wàn)科、華遠、住總、金隅等大型房企,也不乏來(lái)自杭州和山東的2家外地房企欲在京城土地市場(chǎng)一試身手。
　　從兩塊地的投標情況不難看出,在預售資金監管政策即將開(kāi)始執行之際,開(kāi)發(fā)商普遍調低了對于地價(jià)的預期。
　　其中,通州區梨園鎮其他多功能用地規劃建筑面積7.2145萬(wàn)平方米,標底價(jià)為4.8億元。5家參與投標企業(yè)的投標價(jià)從4.2367億元至5.9818億元不等,最高價(jià)由北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司報出,而北京住總等3家企業(yè)的投標價(jià)未能達到標底價(jià)。
　　同樣的情況也發(fā)生在另一地塊上。
　　通州區梨園鎮居住項目用地規劃建筑面積13.8922萬(wàn)平方米,標底價(jià)為10.5億元。共有9家企業(yè)參與投標,投標價(jià)7.779億元至14.7257億元不等,最高價(jià)由北京金隅大成開(kāi)發(fā)有限公司報出。報價(jià)未超過(guò)標底價(jià)的企業(yè)達到5家,其中包括北京萬(wàn)科與五礦聯(lián)合體、東亞新華等知名房地產(chǎn)公司。
　　根據土地招標出讓規則,萬(wàn)科、住總、東亞新華等報價(jià)未能超過(guò)標底價(jià)的開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)失去了參與評標的資格,徹底退出了此次拿地競爭。
　　即便以最高報價(jià)折算,梨園鎮其他多功能用地的平均樓面價(jià)約為8291元/平方米,梨園鎮居住項目用地的平均樓面價(jià)約為10600元/平方米。而此前的2月24日掛牌出讓的通州區半壁店(舊村改造)居住及居住區配套教育用地的樓面價(jià)為10635元/平方米。
　　北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉認為,這兩地塊的成交價(jià)格均低于2月份供應的梨園半壁店樓面價(jià)�？梢�(jiàn),最近的宏觀(guān)調控政策已經(jīng)基本抵消了3月開(kāi)始的通州價(jià)格暴漲帶來(lái)的影響。