多重調控政策的影響下，上海樓市持續“量?jì)r(jià)齊跌”。最新統計數據顯示，上周（11月8日-11月14日），上海商品住宅周成交量下跌9%，周均價(jià)下跌5%。
　　目前，上海新房周供應量已經(jīng)超過(guò)周銷(xiāo)售面積，樓市現階段正處于“供大于求”的局面。

　　成交連續5周下跌

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，上周（11月8日-11月14日）上海市商品住宅成交面積為15.9萬(wàn)平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，上海商品住宅市場(chǎng)已連續5周呈下滑趨勢；上周商品住宅成交均價(jià)為20953元/平方米，環(huán)比前周再度下跌5%。
    從成交排行榜來(lái)看，進(jìn)入前十的項目中有7個(gè)項目的成交均價(jià)都在13000元-20000元/平方米左右；此外，青浦郊區的一個(gè)項目的成交均價(jià)僅9759元/平方米。其他兩個(gè)項目成交均價(jià)分別在24000元/平方米和31000元/平方米左右。整體的價(jià)位較偏低，導致周均價(jià)持續下跌。
　　世聯(lián)地產(chǎn)分析師還指出，就后市而言，從中央、地方頻繁出臺的多項樓市調控政策及貨幣政策中可以發(fā)現，史上最嚴厲的二次調控將會(huì )繼續保持不放松；目前開(kāi)發(fā)商資金緊缺，資金回籠壓力不小，后期可能會(huì )加大營(yíng)銷(xiāo)力度，采取以?xún)r(jià)換量的方式回籠資金，因此房?jì)r(jià)有下行的壓力。

　　出現供大于求局面

　　在成交量每況愈下的局面下，上海商品住宅的供應量卻依然保持在高位。上周上海新增供應面積為29.9萬(wàn)平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲25%。
　　上周新增供應的10個(gè)項目中，有多達7個(gè)項目的面積高于3萬(wàn)平方米。其中尤以寶山區的供應量最為突出，中裕豪庭、中環(huán)國際公寓、上置香島原墅、海上御景苑等項目都新增了200套以上的房源。
　　而上海已經(jīng)連續數月周供應量大于周成交量，這一情況即使是在樓市回暖、成交反彈的8月、9月也不例外。而截至目前，上海今年周均供應面積已達32.5萬(wàn)平方米，而周均成交量為21.4萬(wàn)平方米，周供應量高出周成交量10萬(wàn)平方米之多，呈現“供大于求”的現狀。
　　根據上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數據顯示，10月，上海商品房批售面積120.0萬(wàn)平方米，環(huán)比下降47.2%。商品房成交面積158.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9.4%。由此可見(jiàn)，進(jìn)入10月后，新政導致不少樓盤(pán)延后入市。但從存量房數量和目前的銷(xiāo)售速度來(lái)看，庫存壓力反而加大，上海存量套數大概需要12個(gè)月才能銷(xiāo)售完。
  　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，近期對剛性需求打壓力度明顯強于對投資需求的打壓。二次調控以來(lái)，上海銷(xiāo)售業(yè)績(jì)最好的十個(gè)項目的成交均價(jià)達到了23668元/平方米，相比4月中旬至9月底的排行前十的項目均價(jià)上漲30%，目前更有兩個(gè)千萬(wàn)級總價(jià)的高端豪宅成交排名近期前十。這表明投資性買(mǎi)房比例反而有所增加。