11月份是樓市淡季，但北京卻迎來(lái)住房成交的小高峰。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，11月上半月，北京共成交新建商品房9801套，比10月同期上漲51.3%；其中住宅共成交6259套，環(huán)比上漲55.3%，超過(guò)“金九銀十”。
與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)也勢頭強勁。21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計顯示，11月上半月，北京共成交二手房8310套，比10月同期上漲39.9%，其中住宅成交7485套，上漲34.5%。
城市高端公寓依然保持熱銷(xiāo)。位于CBD區域的首創(chuàng )·禧瑞都1號樓近期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)6.3萬(wàn)－6.8萬(wàn)元/平方米。目前已累計簽約56套，總成交額4.9億元，認購未簽約89套，總金額7.9億元。今年以來(lái)，禧瑞都共成交109套，總成交額達到9.2億元，成為北京CBD內高端住宅產(chǎn)品的銷(xiāo)冠。另?yè)y計，項目產(chǎn)品60%以上為外籍和港澳臺、外地買(mǎi)家購買(mǎi)，一次性付款購買(mǎi)的客戶(hù)占到70%以上。
據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，11月1日-15日，北京市共有14個(gè)住宅項目開(kāi)盤(pán)，僅11月第一周就有9個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。11月前半月的開(kāi)盤(pán)數量，已超過(guò)9-10月份全月的開(kāi)盤(pán)量。
預售證批示的情況也能反映開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿的增強。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至11月11日，北京市共有11個(gè)項目取得預售許可證。其中11月首周就有8個(gè)商品住宅項目取得銷(xiāo)售許可證。
“最近一段時(shí)間可以明顯感覺(jué)到，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略已經(jīng)開(kāi)始向"快推快銷(xiāo)"轉變�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾認為，此前出臺的資金監管政策直接凍結了開(kāi)發(fā)商1/3的現金流，對開(kāi)發(fā)商資金鏈形成很大影響。