潘石屹 任志強 誰(shuí)更靠譜
2010-11-17   作者:詹國樞  來(lái)源:中國經(jīng)濟周刊
 
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    潘石屹,任志強,倆人都喜歡說(shuō)話(huà),而且,都挺直率。都說(shuō)自己對房地產(chǎn)最有發(fā)言權,是權威。倆最權威的房地產(chǎn)人士,倘若說(shuō)法不一,干起仗來(lái),豈不十分熱鬧,相當好看!  
  潘石屹,任志強,京城倆大腕,房地產(chǎn)界數一數二的老板。
  倆人都喜歡說(shuō)話(huà),而且,都挺直率。都說(shuō)自己對房地產(chǎn)最有發(fā)言權,是權威。
  倆最權威的房地產(chǎn)人士,倘若說(shuō)法不一,干起仗來(lái),豈不十分熱鬧,相當好看!
  是的,前不久就有一仗,非常激烈,挺白熱化的,大有你死我活之勢!
  由頭來(lái)自潘石屹。他在網(wǎng)上弄了個(gè)微博對話(huà)。談到當今中國房?jì)r(jià)居高不下,老潘胸有成竹地指出:“房?jì)r(jià)上漲的原因,基本有兩個(gè):一是地少,二是錢(qián)多!
  說(shuō)得對!地太少了,錢(qián)卻多了,供不應求,可不就弄得房?jì)r(jià)噌噌噌噌一個(gè)勁兒猛漲嗎?
  地為何少了呢?輿論一般認為,土地稀少,是因為政府要保吃飯用地紅線(xiàn),舍不得拿出來(lái)。然而老潘不這么看。他說(shuō),根本原因,是房地產(chǎn)商拿了土地,囤積在手,不建房子。老潘嚴正指出,房地產(chǎn)商囤積土地“這是一個(gè)老大難問(wèn)題,每年,國土管理部門(mén)都要重申,兩年不開(kāi)發(fā)的土地要無(wú)償收回,一年不開(kāi)發(fā)的土地要收閑置費。但這些政策從來(lái)沒(méi)有很好地執行,使開(kāi)發(fā)商膽子越來(lái)越大,囤積土地的量越來(lái)越多!
  潘石屹這番講話(huà),如巨石扔進(jìn)水中,激起不小浪花。原來(lái),中國房?jì)r(jià)之所以持續猛漲,是開(kāi)發(fā)商良心大大地壞了,囤積土地,故意造成供給緊張呀!
  這樣的話(huà),從一位房地產(chǎn)大佬口中說(shuō)出,那簡(jiǎn)直就是揭竿而起,自暴其丑,扔下一顆原子彈!人們不禁大聲喝彩:說(shuō)得好呀,老潘,潘石屹!
  更重要的是,《中國經(jīng)濟周刊》一篇《誰(shuí)在屯地?》的報道披露的數據引發(fā)了大家更廣層面的爭討,認同的居多。當然,也有不滿(mǎn)意的。不但不滿(mǎn)意,而且發(fā)表文章,嚴加駁斥!
  您猜對了,不是別人,就是任志強。任志強弄了一篇博文,取名《真有大量閑置的土地嗎》,開(kāi)宗明義寫(xiě)道:“土地供給嚴重不足,是個(gè)自土地實(shí)行招拍掛制度以來(lái)就突顯的問(wèn)題。至今,仍有無(wú)數的政府機構和媒體,在為供不應求尋找各種借口和理由,試圖用各種錯誤的統計與計算方式,來(lái)證明開(kāi)發(fā)商手中仍存有大量的土地,并堅持把房?jì)r(jià)上漲的臟水,倒在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體開(kāi)發(fā)商的頭上!
  任質(zhì)問(wèn):“這種轉移視線(xiàn)和罪名的方式,真的有助于緩解市場(chǎng)的供求關(guān)系嗎?”
  任的觀(guān)點(diǎn)是,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),比不得別的買(mǎi)賣(mài),不儲備點(diǎn)土地,就不能長(cháng)久開(kāi)發(fā)。把正常的土地儲備說(shuō)成是囤積不建,這不是亂扣帽子亂打棍子嗎?
  老潘也不是吃素的,立即也來(lái)一博,對老任當頭一駁。其題目更加直接,叫做《就囤地數據的爭論回答任志強》。
  潘上來(lái)第一句話(huà)就說(shuō):“媒體上報道說(shuō)開(kāi)發(fā)商囤地12億平方米,可供1.2億人居住。惹得任志強很生氣,連說(shuō)了四個(gè)無(wú)知,其中一個(gè)是送給我的!
  針對老任觀(guān)點(diǎn),老潘批駁說(shuō),有合理、合法的土地儲備,這很正常。但不少開(kāi)發(fā)商都有超過(guò)20年的土地儲備,最高的超過(guò)了100年!老潘反問(wèn):“試想,如果有人為了上廁所儲備了100多年的手紙,引起市場(chǎng)上手紙大漲,這難道正常嗎?”
  論戰至此,弄得我們這些旁觀(guān)者一頭霧水了。倆人都是開(kāi)發(fā)商,倆人都是大老板,倆人都認為自己挺有思想,卻又同時(shí)說(shuō)出如此天差地別,截然相反的話(huà)來(lái),你叫咱們這些門(mén)外漢,到底應該相信誰(shuí)呢?
  還是老潘有辦法,他說(shuō):“‘公說(shuō)公有理,婆說(shuō)婆有理’,解決的辦法是什么?很簡(jiǎn)單,能不能讓每個(gè)城市的土地管理部門(mén)必須在自己的網(wǎng)站上,公布所有已發(fā)放《土地證》的具體數據……到底誰(shuí)囤地了,囤了多少面積沒(méi)有開(kāi)發(fā),一目了然!
  老潘呼吁:“公開(kāi)透明的監督相比暗箱當然更公平、更透明。我一直不明白,為什么不敢把所有的土地出讓信息都掛到網(wǎng)上呢?這事很簡(jiǎn)單,一點(diǎn)也不繁雜!
  說(shuō)得對呀,老潘,這一回,咱們聽(tīng)您的,大家一起質(zhì)問(wèn)土地管理部門(mén):為什么不公開(kāi)信息?你們到底怕什么呢?嗯?!

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