9月29日國家出臺了房產(chǎn)調控的新政，隨后北京、深圳、廈門(mén)等13個(gè)城市相繼出臺了“限購令”，新一輪更嚴厲的調控如暴風(fēng)驟雨般襲來(lái)。那“二次調控”又會(huì )對南寧樓市起到多大的“殺傷力”呢？
樓盤(pán)價(jià)格各有漲跌
在經(jīng)歷了今年4月17日的新政之后，很多專(zhuān)業(yè)人士紛紛表示，這次南寧的房?jì)r(jià)同樣不會(huì )因為二次調控而降低“身份”。廣西榮和企業(yè)集團副總裁周鷹認為：“南寧屬于成長(cháng)型城市，影響相對較弱。南寧房?jì)r(jià)不但不會(huì )降，而且還會(huì )越來(lái)越高�！眲�(chuàng )贏(yíng)房屋置換有限公司的高級置業(yè)顧問(wèn)覃曉鋒也說(shuō)道：“房?jì)r(jià)不會(huì )下降，頂多持平，或者還會(huì )微幅上漲�！�
記者在搜房網(wǎng)上看到云頂印象住宅區7月份開(kāi)盤(pán)的均價(jià)為5000元/平方米，8月份均價(jià)為5200元/平方米，而在二次調控出臺后的10月份的開(kāi)盤(pán)均價(jià)則為5400元/平方米。該樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理陳先生說(shuō)道，二次調控政策的頒布是對4月份新政的延續，主要針對的是一線(xiàn)城市，并且云頂印象的客戶(hù)都是一些收入比較穩定，首付能力比較高的群體。而同人學(xué)府大道一位內部人士也透露，10月30日的二期開(kāi)盤(pán)均價(jià)可能會(huì )高于一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)。
隨后，記者采訪(fǎng)了幾個(gè)不同樓盤(pán)的相關(guān)人士，他們均表示，二次調控對南寧房?jì)r(jià)的影響不大。
但并非每個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)前景都那么光明，記者在搜房網(wǎng)上看到，一些樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)有了下滑的趨勢。藍寶國際9月19日樓盤(pán)的均價(jià)為7200元/平方米，10月20日的均價(jià)則為7000元/平方米；邕江御景8月9日的均價(jià)為9000元/平方米，9月30日最低價(jià)為8000元/平方米，而10月20日的均價(jià)則降到了7800元/平方米。
新政難抑剛需
更嚴厲的調控政策讓許多購房者重新回歸觀(guān)望，這也讓許多人預計南寧樓市離“冬季”不遠。然而據南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)發(fā)布的數據顯示，10月8-13日南寧商品房簽約1277套，相比國慶漲2倍；10月18日南寧商品房簽約147套，比昨日漲8成；截至2010年10月20日商品房累計銷(xiāo)售3138套，環(huán)比增長(cháng)12.7%�？磥�(lái)新政下南寧商品房的銷(xiāo)售不但沒(méi)有遭遇“寒流”，反而“十分賣(mài)座”。
保利·山水怡城10月17日開(kāi)盤(pán)的136套房源吸引了大約300位購房者，購房者大多熱情高漲，看房買(mǎi)房的人擠滿(mǎn)了銷(xiāo)售大廳。雖然二次調控提高了首付門(mén)檻，讓剛工作不久的于小姐倍感壓力，但是卻沒(méi)有動(dòng)搖她買(mǎi)房的決定，“不買(mǎi)還不知道會(huì )有什么更嚴厲的新政�！�
剛從藝術(shù)學(xué)院畢業(yè)一年的宮波也表示，新政策并沒(méi)有影響他的買(mǎi)房計劃�！罢呤轻槍Τ捶靠秃屯顿Y客的，我買(mǎi)房子是居住需要。況且南寧房?jì)r(jià)并不算高，以后還有上漲的空間，所以打算盡早買(mǎi)了�！睂m波說(shuō)道。
位于市中心的樓盤(pán)麒麟山17日開(kāi)盤(pán)也吸引了上百人前往，此次新政90平方米以下的小戶(hù)型也被納入了調控范圍，首付提高一成讓4月新政后受熱捧的小戶(hù)型成了“雞肋”。但這次以小戶(hù)型為主的麒麟山售樓部仍舊人氣十足，70多套房源截至當天中午已銷(xiāo)售出60多套。一位銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者，由于小戶(hù)型的總價(jià)本來(lái)就不算高，即使提高了一成首付，大多數的購房者也還是有資金實(shí)力購買(mǎi)的。
購房者李先生對樓市頗有研究，他認為南寧市真正想買(mǎi)房的剛性需求還是很強盛的，可以占到購房者的60%-70%左右。雖然有政策，但是剛需的存在還是會(huì )讓房源越來(lái)越少�！百I(mǎi)房還是要趁早��！”同樣打算購房的陳女士也表示，買(mǎi)房的時(shí)候只考慮自己的需求，而不會(huì )過(guò)多考慮政策。
“逆市”下銷(xiāo)售看漲？
對于計劃在10月黃金周開(kāi)盤(pán)的振寧魯班的振寧房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，9月29日出臺的二次調控確實(shí)讓他們大吃一驚。
由于“新國五條”的頒布距開(kāi)盤(pán)時(shí)間間隔很短，銷(xiāo)售主管馬先生坦言，雖然擔心二次調控會(huì )對當天的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售造成影響，但卻沒(méi)有時(shí)間商量對策。馬先生說(shuō)道，如果有100個(gè)意向客戶(hù)的話(huà)，可能在政策的影響下只剩下七成。因此，振寧魯班的領(lǐng)導層決定一邊賣(mài)一邊看銷(xiāo)售效果，如果銷(xiāo)售不佳的話(huà)，就給予一定程度的優(yōu)惠。
但是開(kāi)盤(pán)當天，振寧魯班的銷(xiāo)售成績(jì)卻不錯。馬先生這樣解釋道，賣(mài)房子一般的情況都是客多房少，所以少掉了的三成意向客戶(hù)也頂多是讓買(mǎi)房者和房源持平�！靶抡呖赡苤皇菍⒁酝鸨膱�(chǎng)面降了降溫而已�！�10月17日開(kāi)盤(pán)的保利·山水怡城和麒麟山同樣情況樂(lè )觀(guān)，銷(xiāo)售“不冷反熱”。
據南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)顯示，9月1日-24日南寧樓市的成交面積為272785.72平方米，成交套數為2984套，而10月1日-24日的成交面積為346340.27平方米，套數為3790套。環(huán)比增長(cháng)了26.97%和27.01%。
而中國指數研究院10月11日發(fā)布了的數據也顯示，在“十一”長(cháng)假和二次調控政策的雙重作用下，41周樓市交易量普遍下滑。監測的35個(gè)城市中，28個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。本周�？谙碌茸畲�，環(huán)比下跌75%。重點(diǎn)城市中，北京、深圳、重慶跌幅較大，在40%以上。
在其他城市商品房交易狀況受政策影響極速冷凍時(shí)，南寧樓市反而前途似火。廣西財經(jīng)學(xué)院金融系的副教授李煥林解釋道：“南寧(房?jì)r(jià))不會(huì )像一線(xiàn)城市有那么多泡沫，況且10月份統計的數據有些可能是9月份就已經(jīng)成交了，10月份才簽約。另外，很多購房者都想趕在廣西出臺相關(guān)政策細則前買(mǎi)房�！敝脴I(yè)顧問(wèn)吳蔚認為，南寧的樓市有很多外地人，畢業(yè)的大學(xué)生以及泛北部灣這些經(jīng)濟實(shí)體支撐著(zhù)南寧樓市。
對于將近30%的環(huán)比增長(cháng)，地產(chǎn)評論員韋成漢表示質(zhì)疑：“南寧樓市的統計數據還是比較滯后的，而且也不科學(xué)，前幾個(gè)月的數據可能現在才公布。據我了解，二次調控一出臺，南寧市場(chǎng)馬上出現了下滑趨勢，不少樓盤(pán)要不是尾盤(pán)銷(xiāo)售，要不就延遲開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售逆勢上揚是不可能的�！�