“本來(lái)是想買(mǎi)新房的，可是在市里看了好幾圈，發(fā)現價(jià)格太高了。所以準備選一處二手房�！睆氖聰z影職業(yè)的長(cháng)春市民鄒小姐說(shuō)。11月12日至14日舉辦的長(cháng)春市首屆二手房交易會(huì )，三天成交702套，成交金額2.69億元。
“這樣的雨雪天氣還來(lái)了這么多人，很是意外，不過(guò)細想又在情理之中”，長(cháng)春市最大的二手房經(jīng)紀公司長(cháng)房置換總經(jīng)理王永君說(shuō)，“意料之外是因為現在已臨近歲尾，是二手房淡季；情理之中是因為長(cháng)春是一個(gè)自住型為主的市場(chǎng)，剛性需求引導消費，所以出現這樣的情景也不足為奇�！睋敬味址拷灰讜�(huì )組委會(huì )統計，盡管展會(huì )期間雨雪不斷，但是觀(guān)展市民達到25萬(wàn)人次，而且出現了很多年輕的面孔�！斑^(guò)去主要是中老年人和外地人買(mǎi)二手房，現在新畢業(yè)的大學(xué)生和準備結婚的年輕人準備買(mǎi)二手房的也越來(lái)越多了”，易家房地產(chǎn)一位經(jīng)紀人對記者說(shuō)。
“新政”后，長(cháng)春商品房?jì)r(jià)格不降反升
“單位在朝陽(yáng)區，所以想在朝陽(yáng)區買(mǎi)房子�？墒且淮蚵�(tīng)房?jì)r(jià)，新房全在7000元以上，實(shí)在超出自己的承受能力�！编u小姐說(shuō)。據了解，新房?jì)r(jià)高是二手房火爆的主要原因。
據長(cháng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局統計，“9·29新政”之后，長(cháng)春商品房?jì)r(jià)格不降反升，今年10月份，長(cháng)春商品住房銷(xiāo)售均價(jià)5997.95元，同比上漲36%，環(huán)比上漲近3.99%，與年初的4103元/平方米相比，上漲46%。而二手房?jì)r(jià)格絕對值和漲幅遠遠低于一手房。據長(cháng)春置換統計，長(cháng)春二手房10月份均價(jià)4218元/平方米，較1月份的3376元/平方米相比，上漲24.9%，同一區域一二手房均價(jià)相差1500元至2000元。鄒小姐給記者算了一筆賬，如果在朝陽(yáng)區買(mǎi)一套60平方米的新房，加上裝修，至少要50萬(wàn)元；如果買(mǎi)一套六七成新裝修的二手房，30萬(wàn)元左右差不多就下來(lái)了，差不多省下一個(gè)小戶(hù)型的錢(qián)。
另?yè)浾吡私�，提高首付比例也使一些剛需轉投二手房。吉林省政府某部門(mén)公務(wù)員齊先生工作三年，今年9月看中了南關(guān)區一套30萬(wàn)元的精裝小戶(hù)型，準備利用自己積攢的三萬(wàn)元和老家父母支持的三萬(wàn)元交20%的首付。還沒(méi)等簽正式合同，“9·29新政”出臺，首付比例提高到30%�！爱敵蹙褪且驗闆](méi)有錢(qián)才辦的按揭，現在首付一下子漲三萬(wàn)元，又得攢三年”，齊先生說(shuō)。
二手房“高性?xún)r(jià)比”更符合剛需要求
長(cháng)春某專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站人士介紹，“9·29新政”后，長(cháng)春許多購房者發(fā)帖表示，首付比例提高打亂了他們的購房計劃，更令他們的處境十分尷尬。齊先生說(shuō)，過(guò)去他從來(lái)不看二手房，因為總覺(jué)得別人用過(guò)的東西，自己用著(zhù)心里別扭�！艾F在不得不改變觀(guān)念。就算我能等三年，可是房子不能等我�！庇浾咴诙址拷灰讜�(huì )上遇到齊先生時(shí)，他正在向經(jīng)紀機構咨詢(xún)二手房貸款的事宜�！盎蜃饣蛸I(mǎi)吧，不管怎么選都會(huì )比買(mǎi)新房壓力小�！�
據了解，受中介混亂和消費習慣等因素影響，長(cháng)春二手房市場(chǎng)與商品房市場(chǎng)相比，一直發(fā)展緩慢，購房者似乎更鐘情于新盤(pán)、名盤(pán)。長(cháng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長(cháng)李曉曼指出，在一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一二手房的成交比例應該在1：1；但是長(cháng)春一二手房成交比例歷史最好時(shí)期只有1：0.7，長(cháng)期徘徊在1：0.4左右，二手房交易偏低。李曉曼認為，二手房擁有“高性?xún)r(jià)比”，更符合剛需要求�！艾F在二手房?jì)?yōu)勢非常明顯，同樣地段，價(jià)格普遍低于一手房，配套設施和物業(yè)管理也比較完善。另外，在同等面積情況下，比如五六十平方米的房子，新房戶(hù)型是一室一廳，二手房往往是兩室一廳，更符合一家三口的住房要求�！�
“惜售”現象進(jìn)一步抬高二手房?jì)r(jià)
不過(guò)，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，與二手房市場(chǎng)火爆同時(shí)存在的還有一種“惜售”現象�！叭硕喾可�，很難選到合適的”，某二手房經(jīng)紀公司負責人向記者表示。一位想在吉林大學(xué)附屬中學(xué)附近買(mǎi)房的女士表示，到三家大的中介公司咨詢(xún)過(guò)，都沒(méi)有選到合適的房子。據了解，本次長(cháng)春二手房交易會(huì )，總計提供房源信息兩萬(wàn)條，而參展人數卻高達25萬(wàn)人�！岸址拷灰讜�(huì )來(lái)的人都是真想買(mǎi)的，閑逛的很少�！币晃粯I(yè)內人士說(shuō)。
另外，“惜售”現象進(jìn)一步抬高了二手房?jì)r(jià)。據了解，受“9·29新政”影響，購房者出現短暫觀(guān)望情緒，長(cháng)春市二手房交易量同比下降17%，但是交易價(jià)格十分堅挺。長(cháng)春市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)盛學(xué)永預測，未來(lái)一段時(shí)間，長(cháng)春二手房?jì)r(jià)格仍然會(huì )穩中有升�！伴L(cháng)春市的‘暖房子工程’提高了老房子保溫性能，并且進(jìn)行了外立面翻新；還有地鐵建設，在明年就開(kāi)始實(shí)施了，這些都會(huì )給相關(guān)的二手房帶來(lái)升值和推動(dòng)，對二手房?jì)r(jià)格也是一種積極的影響�！�
這樣的房?jì)r(jià)趨勢讓剛需們很糾結也很無(wú)奈。據二手房交易會(huì )組委會(huì )調查，4850名受訪(fǎng)者，有近一半人計劃購房?jì)r(jià)格在3000元以下，而實(shí)際上，長(cháng)春市3000元以下的二手房并不多見(jiàn)。一位署名“到處看房”的網(wǎng)友說(shuō)：“為什么每次調控后，受傷害、受打擊的總是剛需呢？”