中國人民大學(xué)發(fā)布的一份研究報告的有關(guān)預測表示，2011年物價(jià)水平將小幅回落，全年CPI估計在3.2％左右；同時(shí)，房地產(chǎn)投資增速將出現大幅下降，同時(shí)在部分房地產(chǎn)企業(yè)拋售壓力下，房地產(chǎn)價(jià)格將出現接近20%的下滑。
據中國證券報11月22日報道，“未來(lái)3％左右的CPI增速將會(huì )常態(tài)化�！敝袊嗣翊髮W(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)劉元春20日在“中國宏觀(guān)經(jīng)濟論壇”上就中國人民大學(xué)發(fā)布的一份研究報告的有關(guān)預測表示，在經(jīng)濟反彈、產(chǎn)能過(guò)剩、價(jià)格翹尾、流動(dòng)性充裕、國際大宗商品價(jià)格回升等因素作用下，全年CPI估計在3.2％左右，2011年物價(jià)水平將小幅回落，CPI為3％。目前中國并不存在滯脹問(wèn)題。
他說(shuō)，貨幣政策應從目前適度寬松向中性定位轉變，建議M2增速不宜超過(guò)17%，新增信貸維持在7至7.5萬(wàn)億元，這需要央行進(jìn)行150至200個(gè)基點(diǎn)左右的存款準備金率調整，同時(shí)進(jìn)行適度加息。他表示，房地產(chǎn)價(jià)格將出現接近20%的下滑，但是不會(huì )出現房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著(zhù)陸的情況。
房?jì)r(jià)下跌20%觀(guān)點(diǎn)引爭議
中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院20日發(fā)布的報告認為，在房地產(chǎn)新政持續的基礎上，貨幣政策調整及房地產(chǎn)調控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現嚴重問(wèn)題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調整。房地產(chǎn)投資增速將出現大幅下降，同時(shí)在部分房地產(chǎn)企業(yè)拋售壓力下，房地產(chǎn)價(jià)格將出現接近20%的下滑。
劉元春指出，目前房地產(chǎn)資金依然充裕�！胺科筚Y金鏈惡化點(diǎn)還沒(méi)有出現，從短期資金來(lái)看，目前貨幣資金與短期應付款之間的比例還是很高的。預計2011年1季度住宅供給將大幅度放量，2011年2季度房地產(chǎn)資金會(huì )逆轉�！钡撬硎�，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有崩盤(pán)可能，出現超過(guò)30%以上價(jià)格下降的可能性不大，房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠實(shí)現軟著(zhù)陸。投資和消費杠桿率較低，企業(yè)負債狀況較好，因此不會(huì )出現房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債惡化性的危機，只會(huì )出現資金流動(dòng)緊張帶來(lái)的策略性調整。
對于未來(lái)房?jì)r(jià)下跌20%的判斷，央行貨幣政策委員會(huì )委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵認為這種可能性不大。他預測，未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)價(jià)格增速下降到和CPI增速或GDP縮減指數基本同步的水平，“這基本上達到房地產(chǎn)調控目標�！彼赋�，解決房地產(chǎn)問(wèn)題的關(guān)鍵在于機制問(wèn)題。未來(lái)需要建立政府和市場(chǎng)有機結合、相互配合的新型房地產(chǎn)市場(chǎng)機制，需要將政府的土地出讓政策、高存量流動(dòng)性和老百姓長(cháng)期形成的對房屋的偏好進(jìn)行引導和調整。
不會(huì )出現嚴重通脹
全國人大常委會(huì )委員、民建中央副主席辜勝阻表示，當前的通脹是源于國內外多因素綜合作用。因此，應對這場(chǎng)“持久戰”，要防止“硬著(zhù)陸”，必須采用政策的組合和漸進(jìn)式的方法。
全國政協(xié)經(jīng)濟委員會(huì )副主任李德水認為，今年全年CPI上漲幅度不會(huì )和年初確定的3%左右偏離太遠。他說(shuō)，當前我國經(jīng)濟運行是平穩的，沒(méi)有出現過(guò)熱現象，從總供給和總需求的關(guān)系來(lái)看，除部分食品，各種商品或工業(yè)品都是供給大于需求。因此，中國當前不可能出現嚴重通脹局面。
報告建議，2011年宏觀(guān)經(jīng)濟政策核心應是控物價(jià)、啟規劃、穩復蘇。報告認為，考慮到2010年人民幣升值壓力加大，美國第二輪量化寬松貨幣政策沖擊及國際資本異動(dòng)等因素，為避免價(jià)格型貨幣政策工具與匯率政策之間的沖突，加息不宜頻繁使用，且幅度不宜過(guò)高。