建筑質(zhì)量堪憂(yōu) 房子能否保值?
2010-11-24   作者:Peter Foster  來(lái)源:英國《每日電訊》報
 
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  上海高樓的大火令我膽戰心驚,就在不久前,我不情愿地搬進(jìn)了北京一座30層的高樓,一想到我所住的房子也有可能被大火吞噬,別提多恐懼了?梢韵胍(jiàn),中國的安全標準問(wèn)題將再次遭到詬病。

  在中國,新興城市的高樓大廈刺激了對原材料的需求。大興土木及對鋼鐵、水泥和其他全球初級商品的無(wú)窮需求已引起諸多討論。

  中國政府最近出臺措施,似乎是要阻止房?jì)r(jià)上漲,但在通脹節節攀升的情況下,仍引發(fā)不少疑問(wèn):中國的“房地產(chǎn)熱”是否能持續?萬(wàn)一泡沫破裂,新一批中國投機者會(huì )遭遇什么?

  我之所以說(shuō)“新一批”,是因為數字顯示,去年越來(lái)越多的中國人通過(guò)抵押貸款,購買(mǎi)第二套、甚至第三套房子。這與中國之前的“房地產(chǎn)熱”大不一樣,此前主要是由富人刺激的,他們手上有閑錢(qián)需要投資。

  但我想說(shuō)的是,現在人人當做“財富儲存手段”而投入資金的房子,其實(shí)許多都是質(zhì)量糟糕透頂的。它們能否儲存財富是個(gè)大問(wèn)題。

  近幾周,我對在北京的朋友所住的房子做了一些調查,發(fā)現這些房子幾乎無(wú)一例外質(zhì)量都很差。惟一不同的是建于上世紀70年代的“外交公寓”,雖然外觀(guān)難看,但至少牢固持久。

  我現在住的房子面積198平方米,雖然建成才6年,但已經(jīng)開(kāi)始出現問(wèn)題了。我們住在這里才18個(gè)月,樓內的過(guò)道已經(jīng)兩次關(guān)閉修繕,因為地基下沉導致墻面出現裂縫。奇怪的是,這棟樓居然被認為是北京最好的樓房之一。在我搬進(jìn)去之前,不知有多少人(都是住戶(hù),不是開(kāi)發(fā)商的朋友)談及這座樓“建筑質(zhì)量很棒”,比其他樓房好很多。

  誠然,從建筑的角度講,北京一定是世界上氣候最?lèi)毫拥牡胤街,冬天冷,而夏天熱。大多數中國人買(mǎi)的是房子70年的產(chǎn)權,人們不禁要問(wèn),70年過(guò)后會(huì )怎樣?

  這些地方要么修繕一新,要么推倒重建,經(jīng)濟學(xué)家說(shuō),這對中國的投資驅動(dòng)型經(jīng)濟大有好處。但如此一來(lái),免不了會(huì )造成環(huán)境的破壞和資源的浪費。

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