杭政儲出【2004】25號地塊，地處祥運路，杭州汽配城旁，在2004年4月30日掛牌出讓以后，有了一個(gè)名字叫“香檳之約園”。2005年的房博會(huì )上，香檳之約園公交車(chē)造型的展位很是吸引了一部分購房者的眼光，按照慣例，這個(gè)總建筑面積才4萬(wàn)多平方米的樓盤(pán)應該早已售罄。然而今天我們看到香檳之約園的名字，是在杭州市中級人民法院的房屋拍賣(mài)公告上，涉及的房源多達175套，幾乎占了整個(gè)項目的一半。昨天下午，這其中的114套房源進(jìn)行了拍賣(mài)，有1/3左右的房子在封存一年多后，重新找到主人。
一個(gè)地段不差，規模不大的樓盤(pán)，在這么好的市場(chǎng)中，是怎么一步步演變成債務(wù)危機的？這其中有著(zhù)怎樣的故事？
整個(gè)小區的房子，近一半被拍賣(mài)
11月初，杭州市中級人民法院網(wǎng)站上連續兩天掛出三則房產(chǎn)拍賣(mài)公告，拍賣(mài)標的物是同一個(gè)樓盤(pán)——拱墅區香檳之約園，共涉及175套房源，分布在A(yíng)、B兩幢，分別作價(jià)25萬(wàn)~45萬(wàn)/套進(jìn)行拍賣(mài)，單價(jià)在7000元~8000元/平方米左右。
這個(gè)項目6年前被浙江中達實(shí)業(yè)集團有限公司競得，樓面單價(jià)僅千元左右。其的A地塊，2006年1月初曾以“祥運路8號”為名，第一次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，當時(shí)的銷(xiāo)售情況似乎不錯：147套房源銷(xiāo)售一空，開(kāi)盤(pán)均價(jià)6000元/平方米。
2008年11月初，杭政儲出【2004】25號地塊B地塊以“香檳之約園”為名，第二次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，項目公司名為杭州景園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。這次的情況就不那么理想了：396套房源，僅賣(mài)出98套。奇怪的是，剩余的近298套房源，既沒(méi)有被預定，也不是可售，而成了限制銷(xiāo)售房源。
政府買(mǎi)下當公租房，也救不了它
“就是這賣(mài)出去的98套里，也有不得已的苦衷�！币晃恢槿送嘎读艘痪�，便不肯再多說(shuō)，只說(shuō)，這是一個(gè)剪不斷、理還亂的爛攤子。
眼前的香檳之約園，看起來(lái)真不像個(gè)爛攤子。A、B、C三幢11~13層的小高層依次排開(kāi)，看上去整整齊齊，小區門(mén)口就是公交車(chē)站，除了冷清一點(diǎn)，它與任何一個(gè)新交付樓盤(pán)沒(méi)有差別。
“你是來(lái)看房子的吧�！毙^保安很和善地上前攀談，“房子要拍賣(mài)了，這幾天來(lái)看的人挺多的�！�
物業(yè)服務(wù)中心的工作人員除了知道有一批房子要拍賣(mài)，什么也不清楚�；蛟S，在他們看來(lái)，這個(gè)總共只住了二三十戶(hù)的小區里，實(shí)在沒(méi)什么可服務(wù)的。他們擔心的是，房子拍賣(mài)了，他們很可能要給新的物業(yè)公司讓位了。
據說(shuō)，這爛攤子曾經(jīng)是想“救一救”的——今年年初杭州首批45套公共租賃房就在香檳之約里�！澳桥孔邮钦I(mǎi)下來(lái)的�！币晃簧钪獌惹榈臉I(yè)內人士私下說(shuō)，政府部門(mén)出面收購，一來(lái)是因為這個(gè)樓盤(pán)在北部軟件園內，周邊有很多企業(yè)，做公共租賃房還是有市場(chǎng)的；二來(lái)是因為價(jià)格相對便宜，而且已經(jīng)是現房，稍加裝修就可以入��；還有一個(gè)不足為外人道的原因則是，開(kāi)發(fā)商陷入資金困局，叫苦不迭�！叭绻痪�，后面的問(wèn)題更麻煩�！�
盡管政府部門(mén)積極斡旋，奈何杯水車(chē)薪，香檳之約園的資金鏈還是斷了。
資金鏈斷裂，借貸官司纏身
到2009年底，杭州景園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司單拖欠稅費一項就超過(guò)750萬(wàn)元。750萬(wàn)元，按照香檳之約園的售價(jià)，賣(mài)掉25套房子就夠了。只是，此時(shí)景園手里連1套房子都沒(méi)有了。房子，早已抵押給銀行和債權人了。
從2008年年底到今年年初的一年多時(shí)間里，杭州景園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及其法人代表廖建國至少有三起官司纏身，全部與金融借款合同糾紛和民間借貸糾紛有關(guān)。開(kāi)發(fā)商將香檳之約園的部分房源抵押給了稠州商業(yè)銀行杭州分行，以及一些個(gè)人，以換取流動(dòng)資金。根據杭州透明售房網(wǎng)上信息顯示，香檳之約園的已成交價(jià)僅6897元/平方米，僅是正常市場(chǎng)價(jià)的7折，原因就在這里。
在這三起訴訟里，除了廖建國，我們還看到另外一些熟悉的名字：廖國云、浙江中達實(shí)業(yè)集團有限公司。
最初拿杭政儲出【2004】25號地塊的就是浙江中達實(shí)業(yè)集團有限公司，杭州景園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和開(kāi)發(fā)宜家時(shí)代的杭州綠園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司都是中達下屬項目公司。
對于宜家時(shí)代的資金鏈斷裂問(wèn)題，本報曾進(jìn)行過(guò)深入報道。香檳之約園的“破局”，與宜家時(shí)代的“后繼無(wú)力”如出一轍。有人說(shuō)，這是廖國云、廖建國走了“背運”，趕上金融風(fēng)暴。但，這其中僅僅只是運氣不好嗎？今天把宜家時(shí)代、香檳之約園當故事看，但愿明天，別再有人成為故事主人公。