香檳之約園近半房子被拍賣(mài)
2010-11-25   作者:  來(lái)源:新浪地產(chǎn)
 
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杭政儲出【2004】25號地塊,地處祥運路,杭州汽配城旁,在2004年4月30日掛牌出讓以后,有了一個(gè)名字叫“香檳之約園”。2005年的房博會(huì )上,香檳之約園公交車(chē)造型的展位很是吸引了一部分購房者的眼光,按照慣例,這個(gè)總建筑面積才4萬(wàn)多平方米的樓盤(pán)應該早已售罄。然而今天我們看到香檳之約園的名字,是在杭州市中級人民法院的房屋拍賣(mài)公告上,涉及的房源多達175套,幾乎占了整個(gè)項目的一半。昨天下午,這其中的114套房源進(jìn)行了拍賣(mài),有1/3左右的房子在封存一年多后,重新找到主人。

  一個(gè)地段不差,規模不大的樓盤(pán),在這么好的市場(chǎng)中,是怎么一步步演變成債務(wù)危機的?這其中有著(zhù)怎樣的故事?

  整個(gè)小區的房子,近一半被拍賣(mài)

  11月初,杭州市中級人民法院網(wǎng)站上連續兩天掛出三則房產(chǎn)拍賣(mài)公告,拍賣(mài)標的物是同一個(gè)樓盤(pán)——拱墅區香檳之約園,共涉及175套房源,分布在A(yíng)、B兩幢,分別作價(jià)25萬(wàn)~45萬(wàn)/套進(jìn)行拍賣(mài),單價(jià)在7000元~8000元/平方米左右。

  這個(gè)項目6年前被浙江中達實(shí)業(yè)集團有限公司競得,樓面單價(jià)僅千元左右。其的A地塊,2006年1月初曾以“祥運路8號”為名,第一次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,當時(shí)的銷(xiāo)售情況似乎不錯:147套房源銷(xiāo)售一空,開(kāi)盤(pán)均價(jià)6000元/平方米。

  2008年11月初,杭政儲出【2004】25號地塊B地塊以“香檳之約園”為名,第二次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,項目公司名為杭州景園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。這次的情況就不那么理想了:396套房源,僅賣(mài)出98套。奇怪的是,剩余的近298套房源,既沒(méi)有被預定,也不是可售,而成了限制銷(xiāo)售房源。

  政府買(mǎi)下當公租房,也救不了它

  “就是這賣(mài)出去的98套里,也有不得已的苦衷!币晃恢槿送嘎读艘痪,便不肯再多說(shuō),只說(shuō),這是一個(gè)剪不斷、理還亂的爛攤子。

  眼前的香檳之約園,看起來(lái)真不像個(gè)爛攤子。A、B、C三幢11~13層的小高層依次排開(kāi),看上去整整齊齊,小區門(mén)口就是公交車(chē)站,除了冷清一點(diǎn),它與任何一個(gè)新交付樓盤(pán)沒(méi)有差別。

  “你是來(lái)看房子的吧!毙^保安很和善地上前攀談,“房子要拍賣(mài)了,這幾天來(lái)看的人挺多的!

  物業(yè)服務(wù)中心的工作人員除了知道有一批房子要拍賣(mài),什么也不清楚;蛟S,在他們看來(lái),這個(gè)總共只住了二三十戶(hù)的小區里,實(shí)在沒(méi)什么可服務(wù)的。他們擔心的是,房子拍賣(mài)了,他們很可能要給新的物業(yè)公司讓位了。

  據說(shuō),這爛攤子曾經(jīng)是想“救一救”的——今年年初杭州首批45套公共租賃房就在香檳之約里!澳桥孔邮钦I(mǎi)下來(lái)的!币晃簧钪獌惹榈臉I(yè)內人士私下說(shuō),政府部門(mén)出面收購,一來(lái)是因為這個(gè)樓盤(pán)在北部軟件園內,周邊有很多企業(yè),做公共租賃房還是有市場(chǎng)的;二來(lái)是因為價(jià)格相對便宜,而且已經(jīng)是現房,稍加裝修就可以入;還有一個(gè)不足為外人道的原因則是,開(kāi)發(fā)商陷入資金困局,叫苦不迭!叭绻痪,后面的問(wèn)題更麻煩!

  盡管政府部門(mén)積極斡旋,奈何杯水車(chē)薪,香檳之約園的資金鏈還是斷了。

  資金鏈斷裂,借貸官司纏身

  到2009年底,杭州景園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司單拖欠稅費一項就超過(guò)750萬(wàn)元。750萬(wàn)元,按照香檳之約園的售價(jià),賣(mài)掉25套房子就夠了。只是,此時(shí)景園手里連1套房子都沒(méi)有了。房子,早已抵押給銀行和債權人了。

  從2008年年底到今年年初的一年多時(shí)間里,杭州景園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及其法人代表廖建國至少有三起官司纏身,全部與金融借款合同糾紛和民間借貸糾紛有關(guān)。開(kāi)發(fā)商將香檳之約園的部分房源抵押給了稠州商業(yè)銀行杭州分行,以及一些個(gè)人,以換取流動(dòng)資金。根據杭州透明售房網(wǎng)上信息顯示,香檳之約園的已成交價(jià)僅6897元/平方米,僅是正常市場(chǎng)價(jià)的7折,原因就在這里。

  在這三起訴訟里,除了廖建國,我們還看到另外一些熟悉的名字:廖國云、浙江中達實(shí)業(yè)集團有限公司。

  最初拿杭政儲出【2004】25號地塊的就是浙江中達實(shí)業(yè)集團有限公司,杭州景園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和開(kāi)發(fā)宜家時(shí)代的杭州綠園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司都是中達下屬項目公司。

  對于宜家時(shí)代的資金鏈斷裂問(wèn)題,本報曾進(jìn)行過(guò)深入報道。香檳之約園的“破局”,與宜家時(shí)代的“后繼無(wú)力”如出一轍。有人說(shuō),這是廖國云、廖建國走了“背運”,趕上金融風(fēng)暴。但,這其中僅僅只是運氣不好嗎?今天把宜家時(shí)代、香檳之約園當故事看,但愿明天,別再有人成為故事主人公。

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