二次調控進(jìn)入第二個(gè)月，北京商品住宅市場(chǎng)供應大漲，但成交并沒(méi)有立竿見(jiàn)影地上漲。昨天，記者根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計，10月29日至11月29日，北京新上市樓盤(pán)當月簽約率為11.5%，遠低于二次調控首月新盤(pán)當月39%的簽約率。
   
    42個(gè)取證項目簽約1284套房

　　10月29日以來(lái)，北京一共有42個(gè)住宅項目入市，提供可售房源11125套。截至昨天，42個(gè)樓盤(pán)簽約僅1284套，簽約率僅為11.5%。而在二次調控首月（9月29日至10月28日），北京19個(gè)住宅項目取證，7007套房源當月簽約2731套，簽約率達到39%。
　　記者發(fā)現，10月29日以來(lái)入市的42個(gè)樓盤(pán)中，有21個(gè)零簽約。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰昨日表示，由于不少樓盤(pán)都搶在12月1日預售資金監管實(shí)施前入市，因此個(gè)別樓盤(pán)剛取證甚至還未開(kāi)盤(pán)，存在零簽約的現象不足為奇。另一方面，網(wǎng)上簽約存在一定的滯后性，網(wǎng)上零簽約并不代表就是零成交、零認購。

　　新取證項目均價(jià)上漲

　　北京中原地產(chǎn)報告顯示，二次調控首月，取證樓盤(pán)均價(jià)21264元/平方米，而本月，取證均價(jià)達到23764元/平方米，上調2500元/平米。
　　對于新取證項目單月簽約率的下降，北京中原地產(chǎn)研究總監張大偉認為，供應價(jià)格明顯上漲是其中主要原因。10月29日以來(lái)的42個(gè)取證樓盤(pán)中，均價(jià)超3萬(wàn)的樓盤(pán)有10個(gè)，容易拉低整體簽約率。
　　記者采訪(fǎng)中也發(fā)現，除整體取證均價(jià)上漲外，二次調控提高首付比例等政策，加上不少品牌房企旗下樓盤(pán)價(jià)格堅挺甚至漲價(jià)，一并抬高了原有的購房門(mén)檻，導致不少買(mǎi)房人繼續選擇觀(guān)望。

　　住宅存量重上10萬(wàn)套

　　11月27日，北京住宅存量還是99991套，而到了昨天，這一數字已經(jīng)上漲到101856套，北京住宅存量再一次回到10萬(wàn)套以上。
　　業(yè)內人士表示，隨著(zhù)市場(chǎng)供應量的增加，供求兩端博弈仍將深化，對于部分區域部分樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格下行壓力加重。
　　北京中原地產(chǎn)分析還認為，近期土地市場(chǎng)供應明顯增加，未來(lái)房源供應充足，特別是對于通州、房山、大興等郊區項目來(lái)說(shuō)，以靈活的價(jià)格策略消化存量不失為明智之舉。
　　此外，11月22日至28日，商品房期房成交2709套，環(huán)比上上周上漲107%。上周二手住宅成交4241套，也出現了16%的漲幅。

　　■ 熱銷(xiāo)

　　通州一降價(jià)樓盤(pán)10天成交過(guò)億
　　通州降價(jià)樓盤(pán)迎來(lái)久違的熱銷(xiāo)。昨天，記者了解到，從11月19日降價(jià)7000元/平米后，通州的京貿國際城10天簽約額已經(jīng)上億。

　　個(gè)別降價(jià)樓盤(pán)10天簽約50套
　　11月27日，京貿國際城推出4號樓420套房，均價(jià)19800元/平米，與3號樓降價(jià)7000元/平米后的價(jià)格持平。上周末，記者在開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)了解到，不少購房人都奔著(zhù)“降價(jià)”而來(lái)。售樓員對記者表示，很久沒(méi)看到這么多人了。有購房者表示，雖然對通州房?jì)r(jià)是否已經(jīng)見(jiàn)底心存疑慮，但京貿國際城降價(jià)同時(shí)給原來(lái)高價(jià)買(mǎi)房的業(yè)主補差價(jià)，還是給現在的買(mǎi)房人吃了一顆“定心丸”。
　　截至昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，京貿國際城4號樓已簽約32套，簽約均價(jià)20872元/平方米，簽約金額達8207.6萬(wàn)元；3號樓新增簽約18套房，簽約金額在3400萬(wàn)元左右。合并計算，降價(jià)后，京貿國際城3號樓和4號樓已經(jīng)簽約50套房，成交金額超過(guò)1.1億。

　　“鄰居”不降價(jià) 買(mǎi)房送面積
　　對于今年樓市熱點(diǎn)區域通州來(lái)說(shuō)，降價(jià)已經(jīng)是下半年頻繁出現的關(guān)鍵詞。在京貿國際城降價(jià)之前，月亮河、珠江拉維小鎮、京洲世家等樓盤(pán)已經(jīng)先行降價(jià)，降價(jià)幅度也都超過(guò)6000元/平米。雖然不少樓盤(pán)并未打出降價(jià)旗號，但是也已經(jīng)推出各類(lèi)促銷(xiāo)手段。
　　上周末，記者以購房人身份來(lái)到京貿國際城旁邊一樓盤(pán)，該樓盤(pán)目前均價(jià)23000元/平米。該項目負責人也一直表示不會(huì )跟進(jìn)降價(jià)。但記者了解到目前該樓盤(pán)推出了“買(mǎi)房送面積”的優(yōu)惠，購買(mǎi)88平米兩居，最多可送21平米的使用面積。即便如此，記者在該樓盤(pán)售樓處看到，只有兩三組買(mǎi)房人在看房，在場(chǎng)的售樓員遠多于看房人。
　　通州一位開(kāi)發(fā)商表示，雖然各樓盤(pán)具體情況不同，但通州部分樓盤(pán)的領(lǐng)降還是加劇了買(mǎi)房人的觀(guān)望情緒。受此影響，一些新開(kāi)樓盤(pán)也面臨著(zhù)價(jià)格維穩或是下調開(kāi)盤(pán)價(jià)格的壓力。