新加坡房子的中國買(mǎi)家
2010-11-30   作者:  來(lái)源:經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)
 
【字號

    中國買(mǎi)家在新加坡買(mǎi)房的比例,已和印度尼西亞人持平,除了新加坡的鄰國馬來(lái)西亞,中國買(mǎi)家已成為在新加坡置業(yè)最多的群體。
  2011年1月1日,新加坡的投資移民門(mén)檻將大幅提高,在這短暫的時(shí)間通道中,眾多中國富裕階層對新加坡地產(chǎn)開(kāi)始了新一波考察,某新加坡駐香港的中介機構告訴記者:“過(guò)去,新加坡10套房子大約有7套是華人買(mǎi)的,現在10套有8套是華人買(mǎi)的,你可以想多出來(lái)的這一套的錢(qián)來(lái)自哪里,廣州?上海?浙江?”
  在即將過(guò)去的一年,新加坡房?jì)r(jià)已經(jīng)有過(guò)一輪大漲,但新加坡利率低、貸款容易、投資回報率高等優(yōu)勢依然吸引著(zhù)大量擔心貨幣貶值、對資產(chǎn)有全球化配置需求的中國富豪們。地緣和文化的接近,使得新加坡成為僅次于香港的投資熱土。

  財富階層的擔心

  陳霖(化名)是個(gè)四川的小型開(kāi)發(fā)商,在國內已有多處房產(chǎn),他最近報名參加了12月8日出發(fā)的新加坡置業(yè)考察團,據他的觀(guān)察,他生意圈子里的朋友如果已經(jīng)在北京或上海買(mǎi)過(guò)房子了,都希望再到香港或新加坡買(mǎi)個(gè)房子!跋愀蹠和Y彿恳泼窈,如果移民的話(huà),還是新加坡移民手續簡(jiǎn)單,成本低。多少朋友買(mǎi)了不好統計,但肯定有好幾個(gè)買(mǎi)了!标惲卣f(shuō)。
  陳霖這次去新加坡看的房子有兩個(gè),一個(gè)在烏節路,一個(gè)在金沙賭場(chǎng)。烏節路上的房子大約是10萬(wàn)元/平方米(人民幣),而金沙賭場(chǎng)附近的房子因為近年比較火熱,單價(jià)為13萬(wàn)元/平方米!靶录悠轮v的是使用面積,所以算下來(lái),也不比北京的豪宅貴!标惲叵胭I(mǎi)一個(gè)100平方米的房子,在北京,陳霖去看了幾次豪宅,“釣魚(yú)臺7號院年初才7萬(wàn)到8萬(wàn)元一平方米,現在風(fēng)水好的那些二手房都到了20萬(wàn)一平方米了。我有個(gè)朋友買(mǎi)了一套,居然用了5000多萬(wàn),太貴太貴了。在北京玉淵潭公園旁的緣溪堂,二手房單價(jià)也要10萬(wàn)。我不知道我這次去看的樓盤(pán),在當地定位是否和這幾個(gè)北京豪宅差不多,但我一定要去看看。反正北京的豪宅,戶(hù)型特別大,都是3000萬(wàn)、4000萬(wàn)起步,我不會(huì )把錢(qián)一下子全放在這里。北京那點(diǎn)人均收入,也敢標個(gè)20萬(wàn)元/平方米,我還是去新加坡看看吧!弊黾Z食加工起家的陳霖每一分錢(qián)來(lái)之不易,每一次資產(chǎn)配置他都非常小心謹慎。
  陳霖經(jīng)常閱讀財經(jīng)新聞,他知道新加坡的房?jì)r(jià)已經(jīng)在今年漲過(guò)一次了,對未來(lái)的升值空間有些擔心,但中介的話(huà)打消了陳霖的顧慮,“雖然新加坡已經(jīng)大漲過(guò)一次了,回到了1996年房?jì)r(jià)最高的時(shí)候,但你想想,那個(gè)時(shí)候錢(qián)多么金貴,現在錢(qián)是個(gè)啥樣”。2000萬(wàn)元對于陳霖來(lái)說(shuō)是筆不算小的錢(qián),所以陳霖決定再去現場(chǎng)考察一番!安恢厘X(qián)拿著(zhù)干嘛!”
  當然,兒子一直在新加坡讀國際學(xué)校也是陳霖在新加坡買(mǎi)房的重要理由,“兒子在臺灣人家住著(zhù),一個(gè)月也要花10000多人民幣,菲傭一人照看8個(gè)小孩子,我擔心孩子吃住都不好,想買(mǎi)個(gè)房子,請個(gè)人來(lái)照顧孩子。我有時(shí)間過(guò)去看孩子,也有個(gè)落腳的地方!逼拮邮枪珓(wù)員的陳霖,顯然只能選擇這樣的方式,新加坡是雙語(yǔ)教學(xué),國際學(xué)校特別多,很多中國人過(guò)去,都是為了讓孩子在當地讀書(shū)!霸谖覀兝霞易x公立學(xué)校,學(xué)習太差,老被老師教訓,對孩子成長(cháng)不好。我們當地沒(méi)有國際學(xué)校,如果要讀國際學(xué)校,就只有去上海、北京,花費差不多,質(zhì)量卻差挺多。我們距離新加坡也不遠,我還不如去新加坡呢!标惲氐胶⒆拥陌嗌弦豢,很吃驚,班里的學(xué)生基本都是中國來(lái)的!八拇ǖ亩加3個(gè),2個(gè)是家里做房地產(chǎn)的,那家已經(jīng)在新加坡買(mǎi)房子了,以前我們還認識”。真有點(diǎn)大水沖了龍王廟的感覺(jué)了。

  低息的誘惑

  11月初的一次房展上,各地的商會(huì )領(lǐng)導都被邀請到現場(chǎng)觀(guān)看新加坡的住宅,此外,還有被各種機構列為“有產(chǎn)者”的人來(lái)觀(guān)看,他們大部分都是中老年婦女。外資銀行的人穿梭在這群“富人”中介紹怎么去國外置業(yè)!霸谖覀冦y行開(kāi)個(gè)戶(hù),把錢(qián)存進(jìn)去,到了新加坡,我們都有分行,你只要在我們當地的分行刷卡就可以了,每一次你可以用一個(gè)身份證開(kāi)一個(gè)戶(hù),一張卡可以刷100萬(wàn)人民幣進(jìn)去,24小時(shí)之后可以再刷100萬(wàn),1000萬(wàn)很快就可以刷過(guò)去!
  但其實(shí)在新加坡買(mǎi)房不必帶這么多真金白銀,新加坡地產(chǎn)公司遠東機構向記者介紹,他認為這其實(shí)直接導致了新加坡政府明年提高移民門(mén)檻!靶录悠沦I(mǎi)房移民有一檔是200萬(wàn)新幣,可以用100萬(wàn)買(mǎi)房子,100萬(wàn)買(mǎi)新加坡的基金,但其實(shí)買(mǎi)的是期房,100萬(wàn)不必立刻全款到賬,新加坡規定,買(mǎi)期房首付只用付20%,隨后的款隨著(zhù)工程進(jìn)度來(lái)給付,而按照買(mǎi)房移民的流程,申請移民在先,買(mǎi)房在后,很可能移民下來(lái)了,還支付了房子的首付,這樣只用120萬(wàn)新幣就可以辦成移民且購買(mǎi)了住房,所以現在新加坡政府就要取消這個(gè)200萬(wàn)新幣的類(lèi)別!
  在新加坡買(mǎi)房,即便在別國工作,還可以享受貸款,利率更是低得驚人,2%左右的低息環(huán)境不亞于香港。
  一家新加坡地產(chǎn)商上海分公司的負責人稱(chēng):“之前組織過(guò)的買(mǎi)房人,沒(méi)有貸款辦不下來(lái)的!
  一個(gè)在設在深圳的新加坡中介機構則告訴記者:“只要錢(qián)能運到香港,多少錢(qián)都可以拿到新加坡去!蹦壳皩(shí)施的外匯管制,即居民年使用5萬(wàn)美金的額度,對中國買(mǎi)家而言是沒(méi)有約束力的,他們在如意輸出囊中資產(chǎn)。
  中國政府官員對富人走出國門(mén)做資產(chǎn)配置也是司空見(jiàn)慣,一位商務(wù)部的官員對記者說(shuō):“現在肯定有數不清的中國錢(qián)不斷地涌出去,數量上不好估計,但投資或者買(mǎi)房產(chǎn)多種形式出去的,的確是太多了!
  當然,投資回報率是富人在新加坡置業(yè)的一個(gè)重要因素,一個(gè)新加坡中國新移民告訴記者,他們小區有很多是溫州人買(mǎi)的,他們對出租收益算得比較清。據記者了解,如果在新加坡的繁華地帶譬如賭場(chǎng),買(mǎi)個(gè)1000萬(wàn)人民幣的房子月租金收入可達3萬(wàn)—4萬(wàn)元人民幣,而在北京,1000萬(wàn)的房子,月租金也就1萬(wàn)元出頭。

  凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品,版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書(shū)面授權,不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 海外置業(yè)漸熱 美澳英淘房全攻略 2010-09-25
· 首付提高貸款受限限購令 解讀四大買(mǎi)房困惑 2010-11-10
· 《房地產(chǎn)商最怕你知道的買(mǎi)房經(jīng)》 2010-10-21
· 以他人名義買(mǎi)房小心被“搶” 2010-10-19
· 按揭買(mǎi)房不如按揭買(mǎi)黃金 2010-10-15
 
頻道精選:
·[財智]天價(jià)奇石開(kāi)價(jià)過(guò)億元 誰(shuí)是價(jià)格推手?·[財智]存款返現赤裸裸 銀行攬存大戰白熱化
·[思想]黃祖斌:中國銀行業(yè)的利差低于國際同業(yè)·[思想]財經(jīng)洞察:“氣荒”瀕臨 何以解憂(yōu)
·[讀書(shū)]《五常學(xué)經(jīng)濟》·[讀書(shū)]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線(xiàn)
 
關(guān)于我們 | 版面設置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經(jīng)協(xié)議授權,禁止下載使用
新聞線(xiàn)索提供熱線(xiàn):010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門(mén)西大街甲101號
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美