“30-45歲員工名下人均住房4.57套，內部福利貸款人均233萬(wàn)，年利率1.8%�！边@是某商業(yè)銀行上海分行內部員工房貸情況匯總表的一部分。雖然房地產(chǎn)新政下貸款利率和首付比例均大幅調高，但一些商業(yè)銀行中層干部享受著(zhù)多套房低息福利房貸。據悉，這一現象已經(jīng)引起了監管部門(mén)的重視，并要求各商業(yè)銀行摸清情況，壓縮內部個(gè)人房貸。
某國有銀行支行長(cháng)告訴記者，人均5套商品房，是該行正科級干部的大致情況。作為主管貸款發(fā)放的銀行從業(yè)人員，對2003年以來(lái)的國家房產(chǎn)調控和貸款政策變更有著(zhù)最深刻的理解，自然對房產(chǎn)市場(chǎng)有著(zhù)獨到的把握。此外，一些從事零售銀行的業(yè)務(wù)人員與房地產(chǎn)中介有著(zhù)密切的業(yè)務(wù)聯(lián)系，對于優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的商品房源，更是力爭“先下手”。
更關(guān)鍵的是，大部分銀行員工均可享受一定份額的內部福利貸款。以某股份制銀行2008年入職的正式員工為例，一般均能獲得上限為80萬(wàn)人民幣、貸款利率為三個(gè)月存款利率的低息貸款，折合年利率為1.71%，不僅低于央行公布的一年期5.31%貸款利率，甚至還低于一年期2.25%的存款利率，相當于內部“貼息貸款”。該筆福利貸款的份額一般隨著(zhù)員工的升遷而不斷調高，并不受?chē)曳康禺a(chǎn)調控的影響。
對于不少經(jīng)歷過(guò)內部大整合的國有銀行資深員工來(lái)說(shuō)，盡量用完內部福利貸款還有一個(gè)考慮，那就是對于未來(lái)的隱憂(yōu)。據了解，在2004年前后四大國有銀行內部整合時(shí)期，各分行都有減員清負的任務(wù)，為了鼓勵員工主動(dòng)離職，不少銀行都曾非正式地部分核銷(xiāo)過(guò)離職人員內部貸款。所以，對這些銀行的老員工來(lái)說(shuō)，內部貸款用得越多，自然下崗的可能性越低。
某知名經(jīng)濟學(xué)家承認，在其任教的商業(yè)銀行中層干部培訓課上，學(xué)員們最關(guān)心、討論最多的便是中國房市問(wèn)題。除了擔心其發(fā)放的貸款抵押外，更主要的原因在于絕大多數銀行中層均通過(guò)職務(wù)之便購置了多套住房。
他認為，這顯然有損銀行從業(yè)人員的職業(yè)道德，甚至在一定程度上加重了中國銀行業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的高度相關(guān)性。從職業(yè)規范角度看，和證券從業(yè)人員嚴禁炒股一樣，銀行從業(yè)人員理應杜絕炒房。該問(wèn)題在房地產(chǎn)調控日趨緊張的今天，亟待有關(guān)部門(mén)立法規范。