穆迪投資者服務(wù)公司30日發(fā)表報告預計，中國房?jì)r(jià)2011年會(huì )有溫和回調，但房地產(chǎn)業(yè)的展望穩定。
這份中國房地產(chǎn)業(yè)展望報告探討了中國房地產(chǎn)業(yè)的最新趨勢，包括監管機構對市場(chǎng)的調控措施、開(kāi)發(fā)商的財務(wù)基本面、壓力測試結果、房屋所有者及投資者的財務(wù)狀況。
穆迪稱(chēng)，由于最新監管措施的執行更為有效，納入穆迪評級的開(kāi)發(fā)商2011年的簽約銷(xiāo)售值很可能較今年下降15％到20％。
“對于多數受評開(kāi)發(fā)商而言，上述情況可以控制。因此，中國房地產(chǎn)業(yè)依然維持穩定展望，前提是監管機構不再采取進(jìn)一步的嚴厲調控措施，我們認為目前不大可能出臺這種措施�！蹦碌现砀笨偛眉娣治鰩熢鴨①t說(shuō)。
穆迪共對23家中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行評級，其評級處于Baa2至Caa1之間。其中15家開(kāi)發(fā)商（占65％）展望為穩定或正面，另外8家展望為負面，并面臨負債杠桿率較高、擴張迅猛或銷(xiāo)售情況疲弱等挑戰。
穆迪高級副總裁蔡承業(yè)分析說(shuō)，2011年中國房?jì)r(jià)可能出現溫和回調，他同時(shí)認為，投資者和開(kāi)發(fā)商仍具備一定的經(jīng)濟實(shí)力，足以應對短期內這樣的價(jià)格回調。
“去年銷(xiāo)售火爆已使開(kāi)發(fā)商積累充裕的流動(dòng)資金，同時(shí)，購房者負債杠桿率較低，這些因素降低了恐慌性?huà)伿埏L(fēng)險，有助于避免發(fā)生價(jià)格急劇下跌情況�！辈坛袠I(yè)說(shuō)。