“中國制造”在海外已經(jīng)名聲大噪，如今又多了一個(gè)“中國購買(mǎi)”。在國內“限購令”和樓市泡沫的影響下，手中持有大筆資金的投資者開(kāi)始轉戰海外地產(chǎn)。就在11月14日，美國曼哈頓上西城新建高級公寓開(kāi)展的“人文生活體驗之旅”促銷(xiāo)活動(dòng)上，就有200多位華人提出購買(mǎi)意向。此外，日本、澳大利亞、韓國和加拿大等國房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現中國投資客的身影。
    然而，這一投資勢頭或將受阻。11月30日，日本媒體報道稱(chēng)，日本北海道擬制定法規，限制中國等外國投資客購置地產(chǎn)。業(yè)內專(zhuān)家表示，一些國家之所以對中國投資客購買(mǎi)房地產(chǎn)從政策支持到政策限制，是因為他們最初低估了中國投資者的購買(mǎi)力。

　　引資政策翻臉

　　隨著(zhù)中國購房團“購買(mǎi)濟州”、“購買(mǎi)日本”、“購買(mǎi)曼哈頓”的一些新聞性的夸張用語(yǔ)的出現，令國外市場(chǎng)產(chǎn)生恐慌。國外政策制定者一改先前引資計劃，想方設法地限制中國資本流入。
　　日本北海道知事高橋晴美11月29日在議會(huì )上表示，對于外國資本購買(mǎi)北海道的森林、沼澤、土地等問(wèn)題，計劃制定一份獨自的《土地交易事前申請條例》，以保證北海道的土地資源和水資源不至于被外國資本控制。日本方面表示，中國資本正在以迅猛之勢進(jìn)入日本，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了不少隱患。
　　對此，中國投資者表示很“冤枉”。在經(jīng)濟低迷時(shí)，各國地方政府使出渾身解數吸引外資，比如今年2月，韓國濟州島政府為吸引國外投資者，頒布了購房送綠卡政策。只要購買(mǎi)了價(jià)值5億韓元（約合50萬(wàn)美元）的房產(chǎn)，就可以擁有濟州居住資格，住滿(mǎn)5年，可獲永久居留權。在國內“限購令”、樓市泡沫以及國外優(yōu)惠政策的雙重影響下，中國投資客自然而然地開(kāi)始轉戰海外市場(chǎng)�，F在這些國家開(kāi)始走出低谷，怎么就突然過(guò)河拆橋、翻臉不認人了呢？

　　防止資本外流

　　正略鈞策管理咨詢(xún)合伙人朱振鍇在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，日本并不是第一例抬高投資門(mén)檻限制中國資本流入的國家。涉及到土地買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，包括南美、巴西、南非等國家都顯得很謹慎，因為這不僅關(guān)乎房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，房?jì)r(jià)上漲還將影響到民生，進(jìn)而引出更多政治和社會(huì )安全等方面的問(wèn)題。這些國家之所以出現“反悔”政策，是因為他們最初低估了中國投資者的購買(mǎi)力，這些“熱錢(qián)”或者“灰色收入”一旦流入市場(chǎng)，都會(huì )影響這些國家的經(jīng)濟大局。
　　朱振鍇表示，“政策風(fēng)險”永遠是投資者考慮的最大風(fēng)險，既然這些國家已經(jīng)意識到了這一問(wèn)題，投資者就不該再盲目外投。
　　此外，赴海外投資房地產(chǎn)不僅會(huì )對他國經(jīng)濟產(chǎn)生隱患，對中國經(jīng)濟本身也會(huì )產(chǎn)生負面影響。朱振鍇表示，中國海外投資案例增多，是當前流動(dòng)性寬裕的一種釋放形式，但這批資金是不是“熱錢(qián)”很難分辨，它也可能是隱藏的“灰色收入”。中國在限制外資流入方面監管很?chē)栏�，但對非正規渠道的資本流出卻束手無(wú)策，尤其是對“灰色收入”的流出方面監控很難。他認為，為了自身經(jīng)濟安全，中國應該出臺政策穩住這部分外流資本。