房?jì)r(jià)持續上漲、土地成交活躍、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jì)斐然……對于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)披露的種種數據，有觀(guān)點(diǎn)認為，在通脹的作用下，房地產(chǎn)的二次調控收效甚微，有可能再次淪為“空調”，第三輪調控似乎勢在必行。但也有觀(guān)點(diǎn)認為，二次調控的效果還要進(jìn)一步觀(guān)察，而目前房?jì)r(jià)漲幅有限，交易量萎縮，因此以遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲為目的的房地產(chǎn)調控，總體上是成功的。

　　房地產(chǎn)走進(jìn)“越調越漲”怪圈？

　　署名武子原的博客文章表示，中國房地產(chǎn)已經(jīng)走進(jìn)“越調越漲”的怪圈，調控所調出的結果依然是漲聲不斷，也就引發(fā)了今年一次比一次嚴厲的控制，但是實(shí)際收效如何？年末全國各地突然整齊高速漲價(jià)，無(wú)疑給2010年調控來(lái)了一個(gè)迎頭棒。
　　署名葉檀的評論認為，種種跡象顯示，史上最嚴厲的調控政策可能再次淪為空調，這是通脹預期與現金泛濫的結果。文章指出，我們低估了現金的力量。房地產(chǎn)調控至今，我們必須承認，收緊銀行信貸無(wú)法動(dòng)搖財富階層的投資能力，我國的現金滲透率過(guò)低，而現金支付比率過(guò)高，有關(guān)方面雖然可以監控資金的走向卻無(wú)法監控資金的投向，灰色收入與大量新富階層的購買(mǎi)力足以支撐起中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　署名王昊軒的博客文章認為，房地產(chǎn)調控陷入“越調越漲、越漲越調”這種被人戲稱(chēng)為“空調”的怪圈，主要是由三個(gè)原因造成的：土地壟斷、貨幣超發(fā)和貧富懸殊。

　　現在說(shuō)“失敗”為時(shí)尚早

　　署名張明的博客文章指出，房地產(chǎn)調控的目標，就是使得投機需求退出市場(chǎng)，自住需求成為市場(chǎng)的主體，但是我們知道投機需求在房地產(chǎn)市場(chǎng)屢屢獲勝，不可能輕易退出市場(chǎng)。首先市場(chǎng)還處在觀(guān)望階段，房?jì)r(jià)走勢在市場(chǎng)上尚未形成共識，其次，投機者的資金鏈還未完全斷裂。但是，如果政府堅持目前的調控方向不變，那么市場(chǎng)勢必發(fā)生分化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投機者的資金鏈都會(huì )更加緊張，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì )形成下滑的態(tài)勢。無(wú)論是財政政策還是貨幣政策，其政策效力的發(fā)揮都是需要一段時(shí)間的，所以現在斷言二次調控失敗，為時(shí)尚早。
　　還有網(wǎng)民指出，房地產(chǎn)調控政策從沒(méi)有說(shuō)過(guò)要讓房?jì)r(jià)下跌，而是要遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，在物價(jià)攀升、通脹預期不斷加強的情況下，讓房?jì)r(jià)保持較低的增長(cháng)速度，已經(jīng)說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策總體上是成功的。

　　調控仍需加碼

　　署名謝逸楓的博客文章認為，如果開(kāi)發(fā)商敢再繼續哄抬房?jì)r(jià)，不排除會(huì )放出更加嚴厲的政策，實(shí)施第三輪房地產(chǎn)政策調控。例如開(kāi)征房產(chǎn)稅，上調房地產(chǎn)項目資本金到35%，取消商品房貸款制度，連續加息，連續上調存款準備金率，擴大限購限貸限資的實(shí)施城市等政策。但如果房?jì)r(jià)和成交回落，新的政策就不會(huì )接著(zhù)出現，后市的樓市將繼續保持穩定的局面。
　　署名“貓頭軍師”的博客文章認為，如果進(jìn)行第三次調控，政府決策部門(mén)可能會(huì )從幾方面入手：貨幣流通方面，執行貨幣相對緊縮的政策，可能會(huì )從提高貸款利率及提高銀行存款準備金率入手，來(lái)緊縮貨幣在市場(chǎng)的流動(dòng)性及運用成本；稅收方面，征收房產(chǎn)稅可能會(huì )由點(diǎn)向面逐步展開(kāi)，房產(chǎn)稅的推廣將會(huì )彌補在房地產(chǎn)持有環(huán)節稅種的空缺，降低投資利潤空間；需求方面，可能還會(huì )繼續執行異地購房不予貸款的政策，降低熱錢(qián)向某一個(gè)區域的大幅度流動(dòng)及集中。部分房?jì)r(jià)持續高漲的區域城市可能會(huì )遭遇行政干預，使限購政策執行的區域大幅度擴大。此外，還會(huì )執行更為嚴厲的政府問(wèn)責制，使中央政策能夠上令下通，貫徹執行，從而使政策在由上向下的執行過(guò)程中不再大打折扣。