“十一”過(guò)后，王麗從家里再回到北京，身份突然發(fā)生了一個(gè)變化。包里多了一個(gè)紅色的小本本，手邊牽著(zhù)的人稱(chēng)謂變成了丈夫。
回到位于18層的家，熟悉了一年多的東西在王麗眼里有蒙上了一層奇異的色彩。這套60多平的房子購于一年多以前。當時(shí)男朋友從大連來(lái)到北京工作，穩定之后，家里就拿出首付提議兩個(gè)人先買(mǎi)一套房子�！皼](méi)打算當作婚房的，當時(shí)房?jì)r(jià)一天一變，看得人膽戰心驚，就想著(zhù)早點(diǎn)下手�！碑敃r(shí)1.2萬(wàn)/平方米買(mǎi)的房子現在的價(jià)格已經(jīng)是兩萬(wàn)了。
領(lǐng)了結婚證后，他們計劃明年“五一”舉辦婚禮。婆婆告訴王麗再回北京可以去看看房子，換套大一點(diǎn)的房子，正式辦婚禮的時(shí)候好用。
婚房要跟紅色有關(guān)
王麗現在的房子以白色調為主，墻壁、推門(mén)都被漆成了潔白的顏色。最大的一個(gè)柜子是丈夫自己設計的，隔出了很多個(gè)小空間來(lái)擺放裝飾品。
“婚房的話(huà)，最向往的就是裝修了。如果是二手房，裝修就更重要�！彼Ｍ苡幸恍┘t色的裝飾來(lái)烘托喜慶的氣氛。
王麗最希望的當然是買(mǎi)套一手房，“裝修的時(shí)候比較容易統一風(fēng)格�！倍址恳部梢�，但是“房齡”要在五年之內�！捌鋵�(shí)這不僅僅是針對婚房而言，對所有購房者來(lái)說(shuō)，都應該考慮這個(gè)問(wèn)題，因為直接牽涉到產(chǎn)權�！�
交通是王麗首要考慮的問(wèn)題：“要在地鐵邊上，比較方便�！痹儆幸粋�(gè)要求就是朝向要好。
一個(gè)周二，王麗沒(méi)去單位，就去附近的中介咨詢(xún)了一下房子的事情。中介手上正好有兩套房子，就帶她去看了看。
“第一套格局太亂，沒(méi)看上。第二套相對好點(diǎn)，但是戶(hù)型也不是特別滿(mǎn)意�！被厝ブ�，王麗算了一下，因為現在已經(jīng)有了一套房子，雖然在丈夫一個(gè)人名下，但是按照新的規定，結婚之后購買(mǎi)的房子也必須按二套房來(lái)算。在天通苑看的這兩套房子，第二套是1.6萬(wàn)一平米，首付必須五成外，每個(gè)月還得還貸五千多，“不想給自己這么大的壓力�！比绻�?jì)r(jià)超過(guò)一萬(wàn)三，王麗就表示不能接受。
沒(méi)有人懷疑政府調控房?jì)r(jià)的決心。王麗決定攥著(zhù)錢(qián)，再等等。她相信年底或者年初的時(shí)候，房?jì)r(jià)會(huì )有一個(gè)回落。
二次調控后“出手”多，京滬穗房?jì)r(jià)均漲
王麗在觀(guān)望，但是很多人已經(jīng)出手。
根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，自10月20日加息以來(lái)，北京房市成交量卻出現了上漲局面。
9月自北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng )下新高后，10月二手住宅成交量為20011套，環(huán)比下降24.24%。而11月北京二手房成交量達到22906套，環(huán)比上漲14.5%。
從價(jià)格來(lái)看，10月北京二手房成交均價(jià)為11920元/平米，環(huán)比九月微跌。10月，在存量房的網(wǎng)簽量中，60萬(wàn)以下的小戶(hù)型領(lǐng)跑市場(chǎng)，無(wú)論是新發(fā)布數量還是成交數量都位列第一。從區域來(lái)看，朝陽(yáng)區成交套數最高，而昌平緊隨其后。
11月上海的市場(chǎng)相對北京就冷清了點(diǎn)。根據上海房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)的數據，上個(gè)月上海全市共銷(xiāo)售住宅15881套。從11月中旬截止到12月1日，上海市內環(huán)以?xún)茸≌鶅r(jià)為44490元，內外環(huán)間均價(jià)接近20000元，外環(huán)以外的均價(jià)為11288元。
截止到10月，今年廣州一手住宅的成交均價(jià)是12187元，二手房均價(jià)是5249元。就十月來(lái)看，一手房的成交均價(jià)是15072元，二手房均價(jià)是5528元。
根據陽(yáng)光家緣的市場(chǎng)報告，無(wú)論從交易量還是均價(jià)來(lái)看，10月廣州市場(chǎng)都呈現出結構性上升態(tài)勢。10月廣州一手房交易面積為53.72萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14.7%，成交均價(jià)15072元，環(huán)比上漲29.8%。
購房時(shí)你不能不知道的貓膩
每個(gè)中介都有無(wú)數手段告訴你購房時(shí)可以省下多少開(kāi)支。
王麗去看房的時(shí)候，遇到了一樣的情況。根據新政，二套房貸按照基準利率上浮1.1倍，但是，一些中介向她保證明年年初的時(shí)候，利率可以做到基準。
在她和丈夫買(mǎi)第一套房子的時(shí)候，中介就開(kāi)出過(guò)另一種省錢(qián)的辦法。即評估的時(shí)候把房?jì)r(jià)做低，以少交契稅。王麗當時(shí)的房子一萬(wàn)二一平，中介將評估價(jià)做到八千多，但是因為當時(shí)契稅本身就有政策優(yōu)惠，最后，王麗他們少交了幾百塊錢(qián)。
二手房交稅的時(shí)候不是按照成交價(jià)格來(lái)決定，而是按照評估價(jià)格交契稅。因此，簽訂兩套合同就成為中介慣用的一招。一份合同是實(shí)際價(jià)格，另一份合同比實(shí)際價(jià)格低，在交稅的時(shí)候出示。10月以來(lái)，國家契稅優(yōu)惠政策收緊，規定契稅減免必須滿(mǎn)足“家庭唯一住房”這個(gè)條件。二套房的契稅現在按照3%來(lái)征收。
房貸政策越來(lái)越嚴厲的背景下，針對二套房首付的“對策”也越來(lái)越多。為了多貸款，有些中介還提出可以簽訂一份房?jì)r(jià)比實(shí)際價(jià)格高的合同以向銀行爭取到更高貸款額。但是，同時(shí)，中介也指出這種方法必須以強大的銀行資源為依托，可以通過(guò)中介給銀行一些好處來(lái)達到這個(gè)目的。
保險也成為新一個(gè)漏洞。貸款買(mǎi)房時(shí)，大多數銀行都有規定必須同時(shí)購買(mǎi)“個(gè)人抵押貸款房屋保險”。在長(cháng)時(shí)間的還貸期限中，如果出現變數，銀行能據此獲得保險賠付，借款人出險后也能保住房產(chǎn)。廣州的一些中介就提出通過(guò)他們辦理業(yè)務(wù)可以降低保費。